Dubai gayrimenkul sözlüğü.

Dubai Land Department bünyesinde faaliyet gösteren, Dubai'nin gayrimenkul sektörünün resmi düzenleyicisi. RERA; geliştiricilerin lisanslanmasından, brokerların tescilinden ve proje aşamasındaki alıcıları koruyan emanet hesaplarının denetiminden sorumludur. Dubai'deki her yasal broker RERA'ya kayıtlı olmak zorundadır.

Dubai'deki tüm mülk sahipliğini tescil eden devlet kurumu. Her satış, DLD'ye ödenen %4 devir ücretiyle tamamlanır ve alıcı, yasal mülkiyeti teyit eden bir Title Deed alır.

Alıcı ile satıcı arasındaki bağlayıcı sözleşme. SPA; fiyatı, ödeme takvimini, teslim tarihini ve gecikme cezalarını belirler. DLD'ye tescil edilir ve şartları — ödeme aşamaları, tamamlanma tarihleri ve iptal hükümleri — anlaşmanın tamamını yönetir.

DLD tarafından proje aşamasındaki gayrimenkuller için, bina tamamlanmadan önce düzenlenen geçici bir tescil belgesi. Oqood (Arapça'da "sözleşme" anlamına gelir) inşaat halindeki bir ünite üzerindeki mülkiyetinizi kaydeder ve teslimde tam bir Tapu (Title Deed) ile değiştirilir.

Bir satış veya teslim sonrası DLD tarafından düzenlenen, gayrimenkulünüze ait resmi mülkiyet belgesi. Bu, varlığın size ait olduğunun kesin kanıtıdır ve mülkiyet (freehold) bölgelerinde kendi adınıza (ya da şirketiniz adına) tescil edilir.

Geliştiricinin, tüm aidatlar ödenmiş olarak bir satış veya devre itiraz etmediğini onaylayan bir yazı. Her ikinci el satışta bir NOC gereklidir ve geliştirici genellikle 1–2 haftalık bir süreçle bir ücret talep eder.

Proje aşamasındaki projelerde RERA, ödemelerin düzenlenmiş bir emanet (escrow) hesabı üzerinden akmasını zorunlu kılar. Fonlar geliştiriciye yalnızca inşaat aşamaları doğrulandıkça (örn. %40, %70, %100) serbest bırakılır — böylece bir proje aksarsa paranız korunur.

Hem gayrimenkulün hem de üzerinde bulunduğu arazinin, belirlenmiş bölgelerde yabancı uyruklulara sunulan tam mülkiyeti. 2002'den bu yana çoğu seçkin bölge — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — mülkiyet (freehold) statüsünde ve yurt dışındaki alıcılara açıktır.

Araziye tam olarak sahip olmadan, bir gayrimenkulü genellikle 99 yıla kadar sabit bir süre boyunca kullanma ve işgal etme hakkı. Kiralama hakkı (leasehold) daha nadirdir ve belirli bölgelerde bulunur. Palmera'nın çalıştığı her proje Mülkiyet (Freehold) statüsündedir.

İnşaattan önce veya inşaat sırasında, doğrudan geliştiriciden satın alınan bir mülktür. Proje aşamasındaki fiyatlar, inşaat süresince aşamalı ödeme planları ve rezervasyon için bir peşinatla birlikte, genellikle hazır stoktan %15–30 daha düşüktür; çoğu zaman buna bir teslim sonrası bileşeni de eklenir.

Hemen oturuma veya kiralamaya uygun, bitmiş bir ünitedir. Hazır mülk, proje aşamasındaki mülkten daha pahalıdır ancak inşaat riski taşımaz. Teslim, geliştiricinin anahtarları teslim ettiği andır — genellikle bir Snagging muayenesinin ardından gerçekleşir.

Teslimi kabul etmeden önce yeni bir ünitenin detaylı muayenesidir — bitişler, armatürler, su tesisatı ve elektrik tesisatı kontrol edilir. Profesyonel bir Snagging Müfettişi, siz anahtarları almadan önce geliştiricinin gidermesi için kusurları tespit eder; maliyeti genellikle 500–800 AED'dir.

Teslimden sonra geliştiricinin kusurları ücretsiz olarak gidermek zorunda olduğu bir garanti süresidir — SPA'da tanımlandığı şekilde, genellikle MEP (mekanik, elektrik, su tesisatı) için 1 yıl ve büyük yapısal kusurlar için 10 yıla kadardır.

Bir topluluğun veya bölgenin tamamını planlayan ve inşa eden, çoğunlukla içindeki arsaları alt geliştiricilere satan bir geliştiricidir. Örnekler arasında Downtown'da EMAAR, Palm Jumeirah'ta NAKHEEL ve DAMAC Hills'te DAMAC yer alır.

Ortak alanların (lobi, havuz, spor salonu, bahçeler, güvenlik) bakımı için ödenen yıllık ücretler. Genellikle yılda metrekare başına 12–80 AED arasında olup, her bina için bir kıyaslama belirleyen Service Charge Index aracılığıyla RERA tarafından düzenlenir.

Dubai'nin altyapı hizmet sağlayıcısı. Yeni mülk sahipleri bir defaya mahsus DEWA güvenlik depozitosu öder — bir daire için yaklaşık 2.000 AED (villa için ≈ 4.000) — artı küçük bir aktivasyon/bağlantı ücreti; aylık faturalar elektrik, su ve bir belediye konut ücretini kapsar. Aktivasyon 1–2 iş günü sürer.

Proje aşamasındaki bir üniteyi rezerve etmek için yapılan ilk ödeme — genellikle fiyatın %5–10'u. Ünitenizi ve fiyatınızı sabitler; SPA tipik olarak rezervasyondan sonraki 7 gün içinde imzalanır.

Anahtarları teslim aldıktan sonra fiyatın bir kısmını ödemeye devam ettiğiniz bir plan — örneğin teslim sonrası 5 yıla yayılan %20–40. Cazip olmasının nedeni, siz mülkün bedelini öderken mülkün kira getirisi sağlayabilmesidir.

Bir bankanın bir mülk karşılığında verebileceği azami tutar. Yerleşik kişiler 5M AED altındaki ilk konutta tipik olarak %80 LTV'ye kadar kredi alabilir (bunun üzerinde yaklaşık %70, ikinci veya yatırım amaçlı bir mülkte daha az); yerleşik olmayanlar tipik olarak %50, bazı bankalarda ~%60–65'e kadar. Vadeler 25 yıla kadar çıkar; oranlar piyasayla birlikte değişir, bu nedenle güncel oranı bankayla teyit edin.

Dubai'de bireyler için yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı veya kira geliri vergisi bulunmaz. Tek seferlik temel maliyet, alımda DLD'nin %4 oranındaki devir ücretidir. (Ayrıca: %5 KDV ticari kiralara uygulanır — konutlara değil — ve konut kiracıları, DEWA faturası üzerinden yıllık kiranın yaklaşık %5'i kadar bir belediye konut ücreti öder. Bunların hiçbiri gelir vergisi değildir.)

BAE sakinleri için resmi kimlik kartı; banka hesabı açmak, kira sözleşmesi imzalamak ve abonelik hizmetlerini bağlamak için gereklidir. 2–3 yıllığına düzenlenir ve oturum vizenize bağlıdır.

En az 2 milyon AED (~545 bin dolar) değerinde bir ünite satın alan emlak yatırımcıları için 10 yıllık oturum. Mülkü elinizde tuttuğunuz sürece otomatik olarak yenilenir, ailenizi kapsar ve — standart vizelerin aksine — birkaç yılda bir yenileme gerektirmez.

Mülk sahipleri için yenilenebilir bir oturum vizesi. Mülkü kendi adınıza satın aldığınızda, değerinden bağımsız olarak hak kazanabilirsiniz; ortaklarla birlikte hisseli sahipseniz, her ortak 400.000 AED veya daha fazla bir hisse üzerinden hak kazanır. Eşinizi ve çocuklarınızı da kapsar — yerel sponsorluk olmadan BAE'de yaşamanıza olanak tanır.

Proje aşamasında bir alımın toplam getirisi; değer artışını (lansman ile teslim arasında genellikle %10–30) ve kira getirisini (yıllık yaklaşık %5–10) bir araya getirir; bu verileri Bayut ve Property Finder üzerindeki güncel verilerle kıyaslayabilirsiniz.