Gürcistan gayrimenkul sözlüğü.

Tüm mülk sahipliğini tescil eden Gürcistan devlet kurumu. Her satış burada kaydedilir ve alıcı tescilli bir tapu alır — genellikle bir ila iki iş günü içinde, bu da onu bölgenin en hızlı tescil sistemlerinden biri yapar. Standart bir daire alımında yabancı alıcılar için devir vergisi bulunmaz.

Hem mülkün hem de üzerinde bulunduğu arazinin koşulsuz mülkiyeti. Gürcistan, dairelerin ve binaların %100 tam mülkiyetini her uyruktan kişiye tanır; bu, bir Gürcistan vatandaşıyla aynı hukuki temelde olup satın almak için oturum şartı aranmaz. Tek kısıtlama, yabancı bireylerin doğrudan sahip olamadığı tarım arazisidir; şehir ve sahil daireleri bu kısıtlamadan etkilenmez.

Alıcı ile satıcı arasındaki bağlayıcı sözleşme. SPA; fiyatı, ödeme takvimini, teslim tarihini ve gecikme cezalarını belirler. Şartları — ödeme aşamaları, tamamlanma tarihleri ve iptal hükümleri — anlaşmanın tamamını yönetir.

Bir satış veya teslimin ardından National Agency of Public Registry'ye tescil edilen, mülkünüzün resmi sahiplik belgesi. Bu, varlığın size ait olduğunun kesin kanıtıdır — kendi adınıza (veya şirketiniz adına) tescil edilir.

Geliştiricinin, tüm masrafların ödenmiş olduğunu ve bir satışa ya da devre itirazı bulunmadığını teyit eden bir yazısı. NOC, teslim öncesi bir ikinci el satışında genellikle gereklidir ve kısa sürede temin edilir.

Araziye tam mülkiyetle sahip olmadan bir mülkü sabit bir süre boyunca kullanma ve oturma hakkı. Yabancı alıcıların daireleri tam mülkiyetle satın alabildiği Gürcistan'da bu nadirdir. Palmera'nın birlikte çalıştığı her proje Freehold'dur.

İnşaattan önce veya inşaat sırasında, doğrudan geliştiriciden satın alınan bir mülktür. Proje aşamasındaki fiyatlar, inşaat süresince aşamalı ödeme planları ve rezervasyon için bir peşinatla birlikte, genellikle hazır stoktan %15–30 daha düşüktür; çoğu zaman buna bir teslim sonrası bileşeni de eklenir.

Bir Gürcü dairesinin nasıl teslim edildiğini ifade eder. Bir white-frame (white-box) ünite, bitmiş bir kabuk olarak teslim edilir — sıvalı duvarlar, şap zemin, kapıya kadar getirilmiş tesisat — iç mekanın döşenmesi alıcıya bırakılır. Bir turnkey (anahtar teslim) ünite ise tamamen bitmiş ve çoğunlukla mobilyalı olarak, kullanıma veya kiraya hazır şekilde teslim edilir. White-frame başlangıçta daha düşük maliyetlidir; turnkey ise ilk günden itibaren girişe veya kiralamaya hazırdır.

Hemen oturuma veya kiralamaya uygun, bitmiş bir ünitedir. Hazır mülk, proje aşamasındaki mülkten daha pahalıdır ancak inşaat riski taşımaz. Teslim, geliştiricinin anahtarları teslim ettiği andır — genellikle bir Snagging muayenesinin ardından gerçekleşir.

Teslimi kabul etmeden önce yeni bir ünitenin detaylı muayenesidir — bitişler, armatürler, su tesisatı ve elektrik tesisatı kontrol edilir. Profesyonel bir Snagging Müfettişi, siz anahtarları almadan önce geliştiricinin gidermesi için kusurları tespit eder.

Teslimden sonra, SPA'da tanımlandığı şekilde geliştiricinin kusurları ücretsiz olarak gidermek zorunda olduğu bir garanti süresidir — genellikle teslimden sonra belirli bir süre boyunca bina yapısını ve temel sistemleri kapsar.

Bir projenin tamamını tek bir standarda göre planlayıp inşa eden geliştirici. Gürcistan'da Next gibi markalı rezidans geliştiricileri, kıyı ve şehir kulelerine ağırlama operatörlerini (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) entegre eder ve bunları faizsiz planlarla anahtar teslim sunar.

Ortak alanların (lobi, havuz, spor salonu, bahçeler, güvenlik) bakımı için ödenen yıllık ücretler; ünitenizin metrekaresine göre hesaplanır ve bina kat malikleri birliği tarafından belirlenir — yönetilen bir rezidansın işleyişini sürdüren bakımı kapsar.

Proje aşamasındaki bir üniteyi rezerve etmek için yapılan ilk ödeme — genellikle fiyatın %5–10'u. Ünitenizi ve fiyatınızı sabitler; SPA tipik olarak rezervasyondan sonraki 7 gün içinde imzalanır.

İnşaata bağlı, faiz uygulanmayan bir plan. Tipik bir Gürcistan yapısı şöyledir: imzada %10–20 peşinat, inşaat süresine yayılan faizsiz taksitler ve fiyatın en büyük kısmının teslimde ödenmesi — projeye bağlı olarak bir yıldan kısa ile yaklaşık beş yıl arasında değişen sürelerle.

Gürcistan, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. Bir bireyin elde ettiği konut kira geliri, hiçbir indirim olmaksızın sabit %5 oranında vergilendirilir (bir şirkete kiralanırsa %20). Sermaye kazançları iki yıllık mülkiyetten sonra muaftır ve daha erken satılırsa kazanç üzerinden %5 oranında vergilendirilir. Yasal hane geliri eşiğinin altındaki sahipler için yıllık emlak vergisi yoktur; eşiğin üzerinde, belediyeler değerin yaklaşık %0,05–1'i oranında küçük bir yıllık ücret tahsil eder. Güncel oranları bir Gürcü vergi danışmanıyla teyit edin.

Uygun bir gayrimenkul alımı yoluyla edinilebilen yenilenebilir bir oturma izni. 1 Mart 2026'dan itibaren asgari yatırım, tarım dışı mülkte 150.000 USD'dir (100.000 USD'den yükseltilmiştir), akredite bir değerleme üzerinden değerlendirilir ve bir eş ile reşit olmayan çocuklar aynı yatırım kapsamında hak kazanabilir. Yaklaşık 300.000 USD'den başlayan daha büyük bir seçenek, daha uzun süreli bir izne ve kalıcı oturuma daha hızlı bir yola götürür. Bu bir oturma iznidir, vatandaşlık değildir — rakamlar piyasa kaynaklıdır ve değişebilir. Başvuruyu baştan sona biz yürütüyoruz.

Proje aşamasında bir alımın toplam getirisi; lansman ile teslim arasındaki değer artışını ve ünite kiraya verildikten sonraki kira getirisini bir araya getirir. Gürcistan'da brüt getiriler yaklaşık %7 düzeyinde seyreder (TBC Capital, 2025 için Batumi'yi yaklaşık %7,2 olarak belirledi; Global Property Guide, 2026 başında Gürcistan'ı yaklaşık %7,4 olarak ölçtü) — yoğun sezonda yönetilen kısa süreli kiralamalarda daha yüksektir. Her projeksiyonu gerçek karşılaştırılabilir işlemlerle kıyaslıyoruz. Rakamlar piyasa kaynaklıdır ve değişebilir.