दुबई रियल-एस्टेट शब्दावली।

दुबई के संपत्ति क्षेत्र का आधिकारिक नियामक, जो Dubai Land Department के अंतर्गत कार्य करता है। RERA डेवलपरों को लाइसेंस देने, ब्रोकरों को पंजीकृत करने और उन ट्रस्ट खातों की निगरानी के लिए ज़िम्मेदार है जो ऑफ-प्लान खरीदारों की रक्षा करते हैं। दुबई में हर वैध ब्रोकर का RERA-पंजीकृत होना अनिवार्य है।

वह सरकारी निकाय जो दुबई में सभी संपत्ति स्वामित्व का पंजीकरण करता है। हर बिक्री DLD को भुगतान किए गए 4% ट्रांसफर शुल्क के साथ पूरी होती है, और खरीदार को कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक Title Deed मिलता है।

खरीदार और विक्रेता के बीच बाध्यकारी अनुबंध। SPA कीमत, भुगतान अनुसूची, हैंडओवर तिथि और देरी के लिए दंड निर्धारित करता है। यह DLD में पंजीकृत होता है, और इसकी शर्तें — भुगतान चरण, पूर्णता तिथियाँ और रद्दीकरण खंड — पूरे सौदे को नियंत्रित करती हैं।

DLD द्वारा ऑफ-प्लान संपत्ति के लिए जारी किया गया एक अंतरिम पंजीकरण प्रमाणपत्र, इमारत के पूर्ण होने से पहले। Oqood (अरबी में "अनुबंध") निर्माणाधीन यूनिट पर आपके स्वामित्व को दर्ज करता है और बाद में हैंडओवर के समय पूर्ण Title Deed से बदल दिया जाता है।

आपकी संपत्ति का आधिकारिक स्वामित्व दस्तावेज़, जो बिक्री या हैंडओवर के बाद DLD द्वारा जारी किया जाता है। यह इस बात का निर्णायक प्रमाण है कि आप संपत्ति के मालिक हैं — और फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में यह आपके अपने नाम (या आपकी कंपनी के नाम) पर पंजीकृत होता है।

डेवलपर की ओर से एक पत्र जो यह पुष्टि करता है कि उन्हें बिक्री या हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है, और सभी सर्विस चार्ज चुका दिए गए हैं। हर रीसेल के लिए NOC आवश्यक होता है, और डेवलपर आमतौर पर इसके लिए शुल्क लेता है, जिसमें 1–2 सप्ताह का समय लगता है।

ऑफ-प्लान परियोजनाओं के लिए, RERA की आवश्यकता है कि भुगतान एक विनियमित एस्क्रो खाता (escrow account) के माध्यम से ही किए जाएँ। निर्माण के चरण सत्यापित होने पर ही धनराशि डेवलपर को जारी की जाती है (जैसे 40%, 70%, 100%) — इसलिए यदि कोई परियोजना रुक जाती है तो आपका पैसा सुरक्षित रहता है।

संपत्ति और जिस ज़मीन पर वह स्थित है, दोनों का पूर्ण स्वामित्व, जो निर्धारित क्षेत्रों में विदेशी नागरिकों के लिए उपलब्ध है। 2002 से, अधिकांश प्रमुख क्षेत्र — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — फ्रीहोल्ड हैं और विदेशी खरीदारों के लिए खुले हैं।

किसी संपत्ति पर एक निश्चित अवधि के लिए, आमतौर पर 99 वर्ष तक, बिना ज़मीन के पूर्ण स्वामित्व के, कब्ज़ा करने और उसका उपयोग करने का अधिकार। लीजहोल्ड दुर्लभ है और कुछ चुनिंदा क्षेत्रों में पाया जाता है। Palmera जिन भी परियोजनाओं के साथ काम करती है, वे सभी फ्रीहोल्ड हैं।

एक संपत्ति जो निर्माण से पहले या निर्माण के दौरान सीधे डेवलपर से खरीदी जाती है। ऑफ-प्लान कीमतें आमतौर पर तैयार स्टॉक से 15–30% कम होती हैं, जिसमें निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान योजनाएँ और बुकिंग के लिए एक डाउन पेमेंट होता है, और अक्सर हैंडओवर के बाद का एक हिस्सा भी जुड़ा होता है।

एक तैयार यूनिट, जो तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए उपलब्ध है। तैयार संपत्ति की कीमत ऑफ-प्लान से अधिक होती है पर इसमें कोई निर्माण जोखिम नहीं होता। हैंडओवर वह क्षण है जब डेवलपर चाबियाँ सौंपता है — आमतौर पर एक Snagging निरीक्षण के बाद।

हैंडओवर स्वीकार करने से पहले एक नई यूनिट का विस्तृत निरीक्षण — फिनिश, फिटिंग्स, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल की जाँच। एक पेशेवर Snagging Inspector खामियों को चिह्नित करता है ताकि चाबियाँ लेने से पहले डेवलपर उन्हें ठीक कर सके, जिसकी लागत आमतौर पर 500–800 AED होती है।

हैंडओवर के बाद की एक वारंटी अवधि जिसके दौरान डेवलपर को खामियों को बिना किसी लागत के ठीक करना होता है — आमतौर पर MEP (मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग) के लिए 1 वर्ष और बड़ी संरचनात्मक खामियों के लिए 10 वर्षों तक, जैसा कि SPA में परिभाषित है।

एक डेवलपर जो पूरी कम्युनिटी या जिले की योजना बनाता और उसका निर्माण करता है, और अक्सर उसके भीतर सब-डेवलपर्स को प्लॉट बेचता है। उदाहरणों में Downtown में EMAAR, Palm Jumeirah पर NAKHEEL, और DAMAC Hills में DAMAC शामिल हैं।

साझा सुविधाओं (लॉबी, पूल, जिम, बगीचे, सुरक्षा) के रखरखाव के लिए वार्षिक शुल्क। आमतौर पर 12–80 AED प्रति sq.ft प्रति वर्ष, जिसे RERA द्वारा Service Charge Index के माध्यम से विनियमित किया जाता है, जो प्रत्येक भवन के लिए एक बेंचमार्क तय करता है।

दुबई का उपयोगिता प्रदाता। नए मालिक एक बार का DEWA सुरक्षा जमा भुगतान करते हैं — एक अपार्टमेंट के लिए लगभग 2,000 AED (विला के लिए ≈ 4,000) — साथ ही एक छोटा सक्रियण/कनेक्शन शुल्क, और मासिक बिल बिजली, पानी और नगरपालिका आवास शुल्क को कवर करते हैं। सक्रियण में 1–2 कार्यदिवस लगते हैं।

किसी ऑफ-प्लान यूनिट को आरक्षित करने के लिए प्रारंभिक भुगतान — आमतौर पर कीमत का 5–10%। यह आपकी यूनिट और कीमत को लॉक कर देता है, और SPA आमतौर पर बुकिंग के 7 दिनों के भीतर हस्ताक्षरित किया जाता है।

एक ऐसी योजना जहाँ आप चाबियाँ लेने के बाद भी कीमत का एक हिस्सा भुगतान करते रहते हैं — जैसे हैंडओवर के बाद 5 वर्षों में फैले 20–40%। यह आकर्षक है क्योंकि संपत्ति किराया कमा सकती है जबकि आप अभी भी उसका भुगतान कर रहे होते हैं।

किसी संपत्ति के एवज में बैंक द्वारा दिया जाने वाला अधिकतम ऋण। निवासी आमतौर पर 5M AED से कम के पहले घर पर 80% LTV तक ऋण ले सकते हैं (उससे अधिक पर लगभग 70%, और दूसरी या निवेश संपत्ति पर कम); गैर-निवासी आमतौर पर 50%, और कुछ बैंकों में ~60–65% तक। अवधि 25 वर्ष तक चलती है; दरें बाज़ार के साथ बदलती हैं, इसलिए मौजूदा दर की पुष्टि बैंक से करें।

दुबई में व्यक्तियों के लिए कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है और न ही कोई कैपिटल-गेन्स या किराया-आय कर है। मुख्य एकमुश्त लागत खरीद पर DLD का 4% ट्रांसफर शुल्क है। (अलग से: 5% VAT वाणिज्यिक किराये पर लागू होता है — आवासीय पर नहीं — और आवासीय किरायेदार DEWA बिल के माध्यम से वार्षिक किराये का लगभग 5% नगरपालिका आवास शुल्क चुकाते हैं। इनमें से कोई भी आय कर नहीं है।)

यूएई निवासियों के लिए आधिकारिक पहचान पत्र, जो बैंक खाता खोलने, लीज़ पर हस्ताक्षर करने और यूटिलिटी कनेक्शन लेने के लिए आवश्यक है। यह 2–3 वर्षों के लिए जारी किया जाता है और आपके रेज़िडेंसी वीज़ा से जुड़ा होता है।

उन संपत्ति निवेशकों के लिए 10-वर्षीय रेज़िडेंसी जो कम से कम 2 million AED (~$545K) मूल्य की यूनिट खरीदते हैं। जब तक आप संपत्ति को धारण किए रखते हैं तब तक यह स्वतः नवीनीकृत होती है, आपके परिवार को कवर करती है, और — मानक वीज़ा के विपरीत — हर कुछ वर्षों में नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं होती।

संपत्ति मालिकों के लिए एक नवीनीकरणीय रेज़िडेंसी वीज़ा। यदि आप अपने नाम पर संपत्ति खरीदते हैं तो उसके मूल्य की परवाह किए बिना आप पात्र हो सकते हैं; यदि आप भागीदारों के साथ संयुक्त स्वामित्व रखते हैं, तो प्रत्येक भागीदार 400,000 AED या उससे अधिक के हिस्से पर पात्र होता है। यह आपके जीवनसाथी और बच्चों तक विस्तारित होती है — जिससे आप स्थानीय प्रायोजन के बिना यूएई में रह सकते हैं।

किसी ऑफ-प्लान खरीद पर कुल रिटर्न, जिसमें मूल्य वृद्धि (आमतौर पर लॉन्च और हैंडओवर के बीच 10–30%) और किराया प्रतिफल (लगभग 5–10% प्रति वर्ष) शामिल होते हैं, जिनका आप Bayut और Property Finder पर मौजूद लाइव डेटा से मिलान कर सकते हैं।