El glosario inmobiliario de Dubái glosario.

El regulador oficial del sector inmobiliario de Dubái, que opera bajo el Dubai Land Department. RERA es responsable de otorgar licencias a los desarrolladores, registrar a los corredores y supervisar las cuentas de garantía (escrow) que protegen a los compradores sobre plano. Todo corredor legítimo en Dubái debe estar registrado ante RERA.

El organismo gubernamental que registra toda la titularidad de propiedades en Dubái. Cada venta se cierra con una tasa de transferencia del 4% pagada al DLD, y el comprador recibe un título de propiedad (Title Deed) que confirma la titularidad legal.

El contrato vinculante entre comprador y vendedor. El SPA establece el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso. Está registrado ante el DLD, y sus términos — los hitos de pago, las fechas de finalización y las cláusulas de cancelación — rigen toda la operación.

Un certificado de registro provisional emitido por el DLD para propiedad sobre plano, antes de que el edificio esté finalizado. El Oqood («contrato» en árabe) registra su titularidad de una unidad en construcción y posteriormente se sustituye por un título de propiedad completo en la entrega.

El documento oficial de titularidad de su propiedad, emitido por el DLD tras una venta o una entrega. Es la prueba definitiva de que usted es el propietario del activo, y en las zonas de propiedad plena (freehold) se registra a su propio nombre (o al de su empresa).

Una carta del desarrollador en la que confirma que no tiene objeción a una venta o transferencia, con todos los gastos de comunidad (service charge) liquidados. Se exige un NOC para cada reventa, y el desarrollador suele cobrar una tarifa con un plazo de tramitación de 1 a 2 semanas.

Para los proyectos sobre plano, RERA exige que los pagos se canalicen a través de una cuenta de garantía (escrow) regulada. Los fondos se liberan al desarrollador únicamente a medida que se verifican los hitos de construcción (p. ej. 40%, 70%, 100%), de modo que su dinero queda protegido si un proyecto se detiene.

Titularidad absoluta tanto de la propiedad como del terreno sobre el que se asienta, disponible para nacionales extranjeros en zonas designadas. Desde 2002, la mayoría de las zonas prime —Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills— son de propiedad plena (freehold) y están abiertas a compradores extranjeros.

El derecho a ocupar y usar una propiedad durante un plazo fijo, normalmente de hasta 99 años, sin poseer el terreno en pleno dominio. El arrendamiento de larga duración (leasehold) es menos frecuente y se da en zonas concretas. Todos los proyectos con los que trabaja Palmera son de propiedad plena (Freehold).

Una propiedad comprada antes o durante la construcción, directamente al desarrollador. Los precios sobre plano suelen situarse entre un 15–30% por debajo del producto listo para habitar, con planes de pago escalonados durante la construcción y un pago inicial para reservar, a menudo con un componente posterior a la entrega.

Una unidad terminada, disponible para ocupación o alquiler inmediato. La propiedad lista para habitar cuesta más que la de sobre plano, pero no conlleva riesgo de construcción. La entrega es el momento en que el desarrollador hace entrega de las llaves, normalmente tras una inspección de defectos (Snagging).

Una inspección detallada de una unidad nueva antes de que usted acepte la entrega, que revisa los acabados, los herrajes, la fontanería y la instalación eléctrica. Un Snagging Inspector profesional señala los defectos para que el desarrollador los corrija antes de que usted reciba las llaves, con un costo que suele ser de 500–800 AED.

Un período de garantía posterior a la entrega durante el cual el desarrollador debe corregir los defectos sin costo, normalmente de 1 año para las instalaciones MEP (mecánicas, eléctricas y de fontanería) y de hasta 10 años para los defectos estructurales importantes, según se define en el SPA.

Un desarrollador que planifica y construye toda una comunidad o distrito, a menudo vendiendo parcelas a subdesarrolladores dentro de ella. Algunos ejemplos son EMAAR en Downtown, NAKHEEL en Palm Jumeirah y DAMAC en DAMAC Hills.

Tarifas anuales por el mantenimiento de las instalaciones compartidas (vestíbulo, piscina, gimnasio, jardines, seguridad). Por lo general, de 12 a 80 AED por pie cuadrado al año, reguladas por RERA a través del Service Charge Index, que establece una referencia para cada edificio.

El proveedor de servicios públicos de Dubái. Los nuevos propietarios pagan un depósito de garantía único de DEWA —alrededor de 2,000 AED por un apartamento (≈ 4,000 por una villa)— más una pequeña tarifa de activación/conexión, y las facturas mensuales cubren electricidad, agua y una tarifa municipal de vivienda. La activación tarda de 1 a 2 días hábiles.

El pago inicial para reservar una unidad sobre plano, por lo general del 5 al 10% del precio. Bloquea su unidad y su precio, y el SPA suele firmarse dentro de los 7 días posteriores a la reserva.

Un plan en el que se sigue pagando parte del precio después de haber recibido las llaves; por ejemplo, del 20 al 40% repartido a lo largo de 5 años tras la entrega. Resulta atractivo porque la propiedad puede estar generando ingresos por alquiler mientras todavía se está terminando de pagar.

El máximo que un banco prestará sobre una propiedad. Los residentes pueden, por lo general, financiar hasta un 80% de LTV en una primera vivienda por debajo de 5M AED (alrededor del 70% por encima de esa cifra, y menos en una segunda propiedad o de inversión); los no residentes, por lo general, un 50%, y hasta un ~60–65% en algunos bancos. Los plazos llegan hasta los 25 años; las tasas varían con el mercado, así que confirme la tasa vigente con el banco.

Dubái no aplica impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las plusvalías o sobre los ingresos por alquiler para las personas físicas. El principal coste único es la tasa de transferencia del 4% del DLD en la compra. (Por separado: se aplica un IVA del 5% a los alquileres comerciales —no residenciales—, y los inquilinos residenciales pagan una tasa municipal de vivienda de aproximadamente el 5% del alquiler anual a través de la factura de DEWA. Ninguno de los dos es un impuesto sobre la renta.)

La tarjeta de identidad oficial para los residentes de los Emiratos Árabes Unidos, necesaria para abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato de arrendamiento y dar de alta los suministros. Se emite por 2–3 años y está vinculada a su visado de residencia.

Una residencia de 10 años para inversores inmobiliarios que compran una unidad valorada en al menos 2 millones de AED (~$545K). Se renueva automáticamente mientras conserve la propiedad, cubre a su familia y —a diferencia de los visados estándar— no requiere renovación cada pocos años.

Un visado de residencia renovable para propietarios de inmuebles. Compre una propiedad a su propio nombre y podrá cumplir los requisitos independientemente de su valor; si es copropietario con socios, cada socio cumple los requisitos sobre una participación de 400,000 AED o más. Se extiende a su cónyuge e hijos, lo que le permite vivir en los Emiratos Árabes Unidos sin patrocinio local.

El retorno total de una compra sobre plano, que combina la revalorización del capital (normalmente entre 10–30% entre el lanzamiento y la entrega) y la rentabilidad por alquiler (en torno al 5–10% anual), que puede contrastar con datos en tiempo real en Bayut y Property Finder.