مسرد عقارات دبي .

الجهة الرسمية المنظِّمة لقطاع العقارات في دبي، وتعمل تحت مظلة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتتولى RERA ترخيص المطوّرين وتسجيل الوسطاء والإشراف على حسابات الضمان التي تحمي مشتري العقارات على الخارطة. وعلى كل وسيط نظامي في دبي أن يكون مُسجَّلًا لدى RERA.

الجهة الحكومية التي تسجّل جميع ملكيات العقارات في دبي. وتُختتم كل عملية بيع بسداد رسوم نقل بنسبة 4% إلى DLD، ويحصل المشتري على سند ملكية يؤكد ملكيته القانونية.

العقد المُلزِم بين المشتري والبائع. تحدّد اتفاقية البيع والشراء السعر وجدول السداد وتاريخ التسليم والغرامات في حال التأخير. وهي مُسجَّلة لدى DLD، وتحكم بنودها — مراحل السداد ومواعيد الإنجاز وشروط الإلغاء — الصفقة بأكملها.

شهادة تسجيل مؤقتة تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للعقارات على الخارطة قبل اكتمال البناء. يُسجّل الأوقود ("العقد" بالعربية) ملكيتك لوحدة قيد الإنشاء، ويُستبدل لاحقاً بسند ملكية كامل عند التسليم.

المستند الرسمي لملكية عقارك، تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بعد عملية البيع أو التسليم. هذا هو الإثبات القاطع لملكيتك للأصل، وفي مناطق التملك الحر يُسجَّل باسمك (أو باسم شركتك).

خطاب من المطوّر يؤكد عدم ممانعته في البيع أو نقل الملكية، مع تسوية جميع رسوم الخدمة. تُعدّ شهادة عدم الممانعة مطلوبة في كل عملية إعادة بيع، وعادةً ما يفرض المطوّر رسوماً عليها مع مدة إنجاز تتراوح بين أسبوع وأسبوعين.

في المشاريع على الخارطة، تشترط مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أن تمرّ الدفعات عبر حساب ضمان منظَّم. لا تُحرَّر الأموال للمطوّر إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء (مثل 40% و70% و100%)، بحيث تبقى أموالك محميّة إذا تعثّر المشروع.

ملكية تامة للعقار وللأرض القائم عليها معاً، متاحة للأجانب في المناطق المخصصة لذلك. منذ عام 2002، أصبحت معظم المناطق الراقية — Marina وDowntown وJVC وPalm وDubai Hills — مناطق تملك حر ومفتوحة للمشترين من خارج الدولة.

حق إشغال العقار واستخدامه لمدة محددة، تصل عادةً إلى 99 عاماً، دون امتلاك الأرض ملكية تامة. حق الانتفاع أقل شيوعاً ويوجد في مناطق مختارة. كل مشروع تعمل معه Palmera هو تملك حر.

عقار يُشترى قبل الإنشاء أو خلاله، مباشرةً من المطوّر. تقل أسعار العقارات على الخارطة عادةً بنسبة 15-30% عن العقارات الجاهزة، مع خطط سداد مجزّأة على مراحل أثناء الإنشاء ودفعة أولى للحجز، وغالباً ما تُضاف إليها دفعات ما بعد التسليم.

وحدة مكتملة، متاحة للسكن أو التأجير الفوري. يتكلّف العقار الجاهز أكثر من العقار على الخارطة لكنه لا يحمل أي مخاطر إنشائية. التسليم هو لحظة تسليم المطوّر للمفاتيح — عادةً بعد فحص العيوب (Snagging).

فحص تفصيلي لوحدة جديدة قبل قبول التسليم — يشمل التشطيبات والتجهيزات والسباكة والكهرباء. يرصد مفتّش العيوب المحترف (Snagging Inspector) العيوب ليصلحها المطوّر قبل استلامك للمفاتيح، وتبلغ تكلفته عادةً 500-800 AED.

فترة ضمان بعد التسليم يلتزم خلالها المطوّر بإصلاح العيوب دون أي تكلفة — عادةً سنة واحدة للأنظمة الميكانيكية والكهربائية والصحية (MEP)، وتصل إلى 10 سنوات للعيوب الهيكلية الكبرى، وفقاً لما تنص عليه اتفاقية البيع والشراء (SPA).

مطوّر يخطّط ويبني مجتمعاً عمرانياً أو منطقة بأكملها، وغالباً ما يبيع قطع الأراضي لمطوّرين فرعيين ضمنها. ومن الأمثلة على ذلك EMAAR في Downtown، وNAKHEEL في Palm Jumeirah، وDAMAC في DAMAC Hills.

رسوم سنوية لصيانة المرافق المشتركة (البهو، المسبح، الصالة الرياضية، الحدائق، الأمن). تتراوح عادةً بين 12 و80 AED للقدم المربّع سنوياً، وتنظّمها RERA عبر مؤشّر رسوم الخدمة الذي يضع معياراً مرجعياً لكل مبنى.

مزوّد المرافق في دبي. يدفع الملّاك الجدد وديعة تأمين لمرّة واحدة لدى DEWA — نحو 2,000 AED للشقة (≈ 4,000 للفيلا) — إضافة إلى رسم تفعيل/توصيل بسيط، وتغطّي الفواتير الشهرية الكهرباء والمياه ورسم الإسكان البلدي. يستغرق التفعيل يوماً إلى يومَي عمل.

الدفعة الأولية لحجز وحدة على الخارطة — عادةً 5–10% من السعر. تثبّت وحدتك وسعرها، ويُوقّع عقد البيع والشراء (SPA) عادةً خلال 7 أيام من الحجز.

خطة تواصل فيها سداد جزء من السعر بعد استلامك للمفاتيح — مثلاً 20–40% موزّعة على 5 سنوات بعد التسليم. وهي جذّابة لأن العقار قد يدرّ دخلاً إيجارياً بينما لا تزال تسدّد ثمنه.

الحد الأقصى الذي يقرضه البنك مقابل العقار. يستطيع المقيمون عادةً الاقتراض حتى 80% من القيمة على المسكن الأول بأقل من 5M AED (نحو 70% فوق ذلك، وأقل على عقار ثانٍ أو استثماري)؛ ويقترض غير المقيمين عادةً 50%، وحتى نحو 60–65% لدى بعض البنوك. تمتدّ المدد حتى 25 عاماً؛ وتتغيّر الأسعار مع السوق، لذا تأكّد من السعر الحالي لدى البنك.

لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية أو على دخل الإيجار للأفراد. التكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم نقل الملكية البالغة 4% التي تتقاضاها دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عند الشراء. (بشكل منفصل: تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على الإيجارات التجارية — لا السكنية — ويدفع المستأجرون السكنيون رسوم سكن بلدية تبلغ نحو 5% من الإيجار السنوي عبر فاتورة DEWA. وأيٌّ منهما ليس ضريبة دخل.)

بطاقة الهوية الرسمية للمقيمين في الإمارات، وهي مطلوبة لفتح حساب بنكي وتوقيع عقد إيجار وتوصيل الخدمات. تُصدَر لمدة 2–3 سنوات وترتبط بتأشيرة إقامتك.

إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين الذين يشترون وحدة بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم (~545 ألف دولار). تتجدد تلقائياً ما دمت تحتفظ بالعقار، وتشمل أفراد عائلتك، وهي — على خلاف التأشيرات العادية — لا تتطلب التجديد كل بضع سنوات.

تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لملّاك العقارات. اشترِ عقاراً باسمك الشخصي وتصبح مؤهلاً بصرف النظر عن قيمته؛ وإذا اشتركت في الملكية مع شركاء، يتأهل كل شريك بحصة قدرها 400,000 درهم أو أكثر. وتمتد لتشمل زوجك وأبناءك — ما يتيح لك العيش في الإمارات دون كفالة محلية.

إجمالي العائد على الشراء على الخارطة، ويجمع بين النمو الرأسمالي (عادةً 10–30% بين الإطلاق والتسليم) والعائد الإيجاري (نحو 5–10% سنويًا)، ويمكنك مقارنته بالبيانات المباشرة على Bayut وProperty Finder.