O glossário imobiliário de Dubai glossário.

O órgão regulador oficial do mercado imobiliário de Dubai, que opera sob o Dubai Land Department. A RERA é responsável por licenciar incorporadoras, registrar corretores e fiscalizar as contas garantia (escrow) que protegem os compradores na planta. Todo corretor legítimo em Dubai deve estar registrado na RERA.

O órgão do governo que registra toda a propriedade de imóveis em Dubai. Cada venda é fechada com uma taxa de transferência de 4% paga ao DLD, e o comprador recebe um Título de Propriedade (Title Deed) que confirma a titularidade legal.

O contrato vinculante entre comprador e vendedor. O SPA estabelece preço, cronograma de pagamento, data de entrega e penalidades por atraso. Ele é registrado no DLD, e seus termos — marcos de pagamento, datas de conclusão e cláusulas de cancelamento — regem todo o negócio.

Um certificado de registro provisório emitido pelo DLD para imóveis na planta, antes da conclusão do edifício. O Oqood ("contrato" em árabe) registra a sua propriedade de uma unidade em construção e é posteriormente substituído por um Title Deed completo na entrega.

O documento oficial de propriedade do seu imóvel, emitido pelo DLD após uma venda ou entrega. Esta é a prova definitiva de que você é o dono do ativo — e, nas zonas de propriedade plena (freehold), é registrado em seu próprio nome (ou no da sua empresa).

Uma carta da incorporadora confirmando que não há objeção a uma venda ou transferência, com todas as taxas de condomínio (service charge) quitadas. Um NOC é exigido em toda revenda, e a incorporadora normalmente cobra uma taxa, com prazo de 1–2 semanas.

Para projetos na planta, a RERA exige que os pagamentos passem por uma conta garantia (escrow) regulamentada. Os recursos são liberados para a incorporadora apenas conforme os marcos de construção são verificados (por exemplo, 40%, 70%, 100%) — assim, o seu dinheiro fica protegido caso um projeto seja paralisado.

Propriedade integral tanto do imóvel quanto do terreno em que ele se encontra, disponível para estrangeiros em zonas designadas. Desde 2002, a maioria das áreas nobres — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — é de propriedade plena (freehold) e aberta a compradores estrangeiros.

O direito de ocupar e usar um imóvel por um prazo determinado, normalmente de até 99 anos, sem a propriedade integral do terreno. O arrendamento de longo prazo (leasehold) é mais raro e encontrado em áreas específicas. Todo projeto com o qual a Palmera trabalha é Freehold.

Um imóvel comprado antes ou durante a construção, diretamente da incorporadora. Os preços na planta normalmente ficam 15–30% abaixo do estoque pronto, com planos de pagamento em etapas durante a construção e uma entrada para reservar, frequentemente acrescidos de um componente pós-entrega.

Uma unidade acabada, disponível para ocupação ou aluguel imediato. O imóvel pronto custa mais do que o na planta, mas não carrega risco de construção. A entrega (das chaves) é o momento em que a incorporadora entrega as chaves — geralmente após uma inspeção de Snagging.

Uma inspeção detalhada de uma nova unidade antes de você aceitar a entrega — verificando acabamentos, instalações, hidráulica e elétrica. Um Inspetor de Snagging profissional aponta os defeitos para a incorporadora corrigir antes de você receber as chaves, custando normalmente 500–800 AED.

Um período de garantia após a entrega durante o qual a incorporadora deve corrigir defeitos sem custo — geralmente 1 ano para MEP (mecânica, elétrica e hidráulica) e até 10 anos para defeitos estruturais graves, conforme definido no SPA.

Uma incorporadora que planeja e constrói uma comunidade ou distrito inteiro, frequentemente vendendo lotes para sub-incorporadoras dentro dele. Exemplos incluem EMAAR em Downtown, NAKHEEL na Palm Jumeirah e DAMAC em DAMAC Hills.

Taxas anuais para manutenção das áreas comuns (lobby, piscina, academia, jardins, segurança). Normalmente de 12–80 AED por sq.ft por ano, reguladas pelo RERA por meio do Service Charge Index, que define um valor de referência para cada edifício.

A concessionária de serviços públicos de Dubai. Novos proprietários pagam um depósito de garantia DEWA único — cerca de 2,000 AED para um apartamento (≈ 4,000 para uma villa) — mais uma pequena taxa de ativação/conexão, e as contas mensais cobrem eletricidade, água e uma taxa municipal de habitação. A ativação leva de 1–2 dias úteis.

O pagamento inicial para reservar uma unidade na planta — geralmente 5–10% do preço. Ele garante a sua unidade e o preço, com o SPA normalmente assinado em até 7 dias após a reserva.

Um plano em que você continua pagando parte do preço depois de receber as chaves — por exemplo, 20–40% distribuídos ao longo de 5 anos pós-entrega. Atraente porque o imóvel pode estar gerando aluguel enquanto você ainda o paga.

O valor máximo que um banco emprestará tendo o imóvel como garantia. Residentes geralmente podem tomar emprestado até 80% de LTV em uma primeira moradia abaixo de 5M AED (cerca de 70% acima desse valor, e menos em um segundo imóvel ou imóvel de investimento); não residentes normalmente 50%, e até ~60–65% em alguns bancos. Os prazos vão até 25 anos; as taxas variam conforme o mercado, então confirme a taxa atual com o banco.

Dubai não tem imposto anual sobre a propriedade nem imposto sobre ganho de capital ou renda de aluguel para pessoas físicas. O principal custo único é a taxa de transferência de 4% da DLD na compra. (Separadamente: 5% de VAT incide sobre aluguéis comerciais — não residenciais — e os inquilinos residenciais pagam uma taxa municipal de habitação de aproximadamente 5% do aluguel anual por meio da fatura da DEWA. Nenhuma delas é um imposto sobre a renda.)

A carteira de identidade oficial para residentes nos Emirados Árabes Unidos (EAU), necessária para abrir uma conta bancária, assinar um contrato de aluguel e conectar serviços públicos. Emitida por 2–3 anos e vinculada ao seu visto de residência.

Uma residência de 10 anos para investidores imobiliários que compram uma unidade no valor de pelo menos 2 million AED (~$545K). Ela é renovada automaticamente enquanto você mantiver o imóvel, abrange sua família e — diferentemente dos vistos padrão — não exige renovação a cada poucos anos.

Um visto de residência renovável para proprietários de imóveis. Compre um imóvel em seu próprio nome e você poderá se qualificar independentemente do valor; se você for coproprietário com parceiros, cada parceiro se qualifica com uma cota de 400,000 AED ou mais. Ele se estende ao seu cônjuge e filhos — permitindo que você viva nos Emirados Árabes Unidos (EAU) sem patrocínio local.

O retorno total de uma compra na planta, combinando a valorização do capital (normalmente 10–30% entre o lançamento e a entrega) e a rentabilidade de aluguel (cerca de 5–10% ao ano), que você pode comparar com dados em tempo real no Bayut e no Property Finder.