Le glossaire de l'immobilier à Dubaï.

Le régulateur officiel du secteur immobilier de Dubaï, opérant sous l'autorité du Dubai Land Department. La RERA est chargée d'octroyer les licences aux promoteurs, d'enregistrer les courtiers et de superviser les comptes séquestres qui protègent les acheteurs sur plan. Tout courtier légitime à Dubaï doit être enregistré auprès de la RERA.

L'organisme gouvernemental qui enregistre tous les droits de propriété immobilière à Dubaï. Chaque vente se conclut par des frais de mutation de 4 % versés au DLD, et l'acheteur reçoit un titre de propriété confirmant la propriété légale.

Le contrat contraignant entre l'acheteur et le vendeur. Le SPA définit le prix, l'échéancier de paiement, la date de livraison et les pénalités de retard. Il est enregistré auprès du DLD, et ses clauses — étapes de paiement, dates d'achèvement et clauses de résiliation — régissent l'ensemble de la transaction.

Un certificat d'enregistrement provisoire délivré par le DLD pour un bien sur plan, avant l'achèvement de l'immeuble. L'Oqood (« contrat » en arabe) atteste votre propriété d'une unité en construction et est ensuite remplacé par un titre de propriété définitif à la livraison.

Le document officiel de propriété de votre bien, délivré par le DLD après une vente ou une livraison. C'est la preuve définitive que vous êtes propriétaire de l'actif — et dans les zones en pleine propriété, il est enregistré à votre propre nom (ou à celui de votre société).

Une lettre du promoteur confirmant qu'il n'a aucune objection à une vente ou à un transfert, toutes les charges de copropriété étant réglées. Un NOC est exigé pour chaque revente, et le promoteur facture généralement des frais avec un délai de traitement de 1 à 2 semaines.

Pour les projets sur plan, la RERA exige que les paiements transitent par un compte séquestre réglementé. Les fonds ne sont versés au promoteur qu'au fur et à mesure de la vérification des étapes de construction (par ex. 40 %, 70 %, 100 %) — votre argent est ainsi protégé si un projet est interrompu.

Propriété pleine et entière à la fois du bien et du terrain sur lequel il repose, accessible aux ressortissants étrangers dans des zones désignées. Depuis 2002, la plupart des secteurs prisés — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — sont en pleine propriété et ouverts aux acheteurs étrangers.

Le droit d'occuper et d'utiliser un bien pour une durée déterminée, généralement jusqu'à 99 ans, sans posséder le terrain en pleine propriété. Le bail emphytéotique est plus rare et se rencontre dans certains secteurs. Chaque projet avec lequel Palmera travaille est en pleine propriété.

Un bien acheté avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur. Les prix sur plan sont généralement de 15 à 30 % inférieurs à ceux des biens prêts à emménager, avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction et un acompte pour réserver, souvent assorti d'une composante post-livraison.

Une unité finie, disponible pour une occupation ou une location immédiate. Un bien prêt à emménager coûte plus cher que le sur plan mais ne comporte aucun risque de construction. La livraison est le moment où le promoteur remet les clés — généralement après une inspection de réception (Snagging).

Une inspection détaillée d'une unité neuve avant que vous n'acceptiez la livraison — vérification des finitions, des équipements, de la plomberie et de l'électricité. Un inspecteur Snagging professionnel signale les défauts que le promoteur devra corriger avant que vous ne preniez les clés, pour un coût généralement de 500 à 800 AED.

Une période de garantie après la livraison durant laquelle le promoteur doit corriger les défauts sans frais — généralement 1 an pour les lots MEP (mécanique, électricité, plomberie) et jusqu'à 10 ans pour les défauts structurels majeurs, telle que définie dans le SPA.

Un promoteur qui planifie et construit une communauté ou un quartier entier, vendant souvent des parcelles à des sous-promoteurs en son sein. Parmi les exemples figurent EMAAR à Downtown, NAKHEEL sur Palm Jumeirah et DAMAC à DAMAC Hills.

Frais annuels pour l'entretien des espaces communs (hall, piscine, salle de sport, jardins, sécurité). Généralement de 12 à 80 AED par sq.ft et par an, encadrés par la RERA via le Service Charge Index, qui fixe une référence pour chaque immeuble.

Le fournisseur de services publics de Dubaï. Les nouveaux propriétaires versent un dépôt de garantie DEWA unique — environ 2 000 AED pour un appartement (≈ 4 000 pour une villa) — plus une petite redevance d'activation/de raccordement, et les factures mensuelles couvrent l'électricité, l'eau et une taxe municipale de logement. L'activation prend 1 à 2 jours ouvrables.

Le paiement initial pour réserver une unité sur plan — généralement de 5 à 10 % du prix. Il bloque votre unité et son prix, le SPA étant habituellement signé dans les 7 jours suivant la réservation.

Un plan où vous continuez à payer une partie du prix après avoir pris les clés — par ex. 20 à 40 % répartis sur 5 ans après la livraison. Attrayant car le bien peut générer des loyers pendant que vous le remboursez encore.

Le montant maximum qu'une banque prêtera contre un bien. Les résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 80 % du ratio prêt/valeur (LTV) sur une première résidence de moins de 5 M AED (environ 70 % au-delà, et moins sur une résidence secondaire ou un bien d'investissement) ; les non-résidents généralement 50 %, et jusqu'à ~60–65 % dans certaines banques. Les durées vont jusqu'à 25 ans ; les taux évoluent avec le marché, alors confirmez le taux en vigueur auprès de la banque.

Dubaï n'applique aucun impôt foncier annuel ni aucun impôt sur les plus-values ou les revenus locatifs pour les particuliers. Le principal coût ponctuel est la taxe de transfert de la DLD, soit 4 % du prix d'achat. (Par ailleurs : une TVA de 5 % s'applique aux loyers commerciaux — et non résidentiels —, et les locataires résidentiels acquittent une redevance municipale de logement d'environ 5 % du loyer annuel via la facture DEWA. Ni l'une ni l'autre n'est un impôt sur le revenu.)

La carte d'identité officielle des résidents des Émirats arabes unis, nécessaire pour ouvrir un compte bancaire, signer un bail et raccorder les services publics. Délivrée pour 2 à 3 ans et liée à votre visa de résidence.

Une résidence de 10 ans destinée aux investisseurs immobiliers qui achètent une unité d'une valeur d'au moins 2 millions AED (environ 545 000 $). Elle se renouvelle automatiquement tant que vous conservez le bien, couvre votre famille et — contrairement aux visas classiques — ne nécessite pas de renouvellement tous les quelques années.

Un visa de résidence renouvelable pour les propriétaires immobiliers. Achetez un bien à votre propre nom et vous pouvez y prétendre quelle que soit sa valeur ; en cas de copropriété avec des partenaires, chaque partenaire y a droit sur une part de 400 000 AED ou plus. Il s'étend à votre conjoint et à vos enfants — vous permettant de vivre aux Émirats arabes unis sans parrainage local.

Le rendement total d'un achat sur plan, combinant la plus-value (généralement 10–30 % entre le lancement et la livraison) et le rendement locatif (environ 5–10 % par an), que vous pouvez comparer aux données en temps réel sur Bayut et Property Finder.