World Islands

Sì — un contratto scritto con Kleindienst per 12 anni. Il rischio è a carico dello stesso sviluppatore (stabilità finanziaria di Kleindienst). È unico a Dubai.

Solo via barche / yacht. Non esiste collegamento stradale. Servizi di trasferimento marino partono da Jumeirah.

È un arcipelago artificiale di 300 isole realizzato da Nakheel, situato circa 4 km al largo della costa di Dubai, con la forma della mappa del mondo. Heart of Europe comprende sei isole tematiche (Monaco, Svezia, Germania, Portofino, Marbella, Austria). È adatto a acquirenti che cercano un bene di lusso unico con gestione alberghiera e un ritorno garantito a lungo termine, non una casa tradizionale per pendolari.

Il punto chiave è il ritorno sull'investimento (ROI) garantito dell'8.33% per 12 anni del Heart of Europe sugli appartamenti hotel — unico a Dubai. Al di fuori di questo programma, gli appartamenti hotel gestiti rendono il 3-5% netto e le ville fronte mare il 2-4%, poiché le elevate spese condominiali offshore di 30-50 AED per piede quadrato riducono i profitti. È proprio questa garanzia che rende il Heart of Europe unico nel suo genere.

Due fattori spiccano. Primo, accesso marittimo esclusivo — non esiste una strada, quindi ogni spostamento richiede un trasferimento in barca o yacht da Jumeirah, escludendo chi necessita di accesso quotidiano in auto. Secondo, spese condominiali di 30-50 AED per piede quadrato tra le più alte di Dubai, dovute alle operazioni offshore e alla logistica marittima.

La maggior parte delle unità supera agevolmente la soglia di 2 milioni di AED richiesta per la Golden Visa decennale, quindi un acquisto qualificato garantisce una residenza a lungo termine; i monolocali più economici possono invece accedere alla fascia biennale a partire da 750.000 AED. Dubai non applica nessuna tassa immobiliare annuale — il principale costo una tantum è la commissione del 4% del DLD alla registrazione. Verifica le regole attuali prima dell'acquisto.