Le glossaire de l'immobilier en Géorgie Dubaï.

L'organisme gouvernemental géorgien qui enregistre tous les droits de propriété immobilière. Chaque vente y est consignée et l'acheteur reçoit un titre enregistré — généralement en un à deux jours ouvrés, l'un des registres les plus rapides de la région. Aucune taxe de mutation pour acheteur étranger ne s'applique à l'achat d'un appartement standard.

Propriété absolue du bien immobilier et du terrain sur lequel il repose. La Géorgie accorde la pleine propriété à 100 % des appartements et des immeubles à toutes les nationalités, sur le même pied juridique qu'un citoyen géorgien, sans condition de résidence pour acheter. La seule restriction concerne les terres agricoles, que les particuliers étrangers ne peuvent pas détenir directement ; les appartements en ville et sur le littoral ne sont pas concernés.

Le contrat contraignant entre l'acheteur et le vendeur. Le SPA définit le prix, l'échéancier de paiement, la date de livraison et les pénalités de retard. Ses clauses — étapes de paiement, dates d'achèvement et clauses de résiliation — régissent l'ensemble de la transaction.

Le document officiel de propriété de votre bien, enregistré auprès de la National Agency of Public Registry après une vente ou une livraison. C'est la preuve définitive que vous possédez l'actif — enregistré à votre propre nom (ou à celui de votre société).

Une lettre du promoteur confirmant qu'il n'a aucune objection à une vente ou à un transfert, toutes les charges étant réglées. Un NOC est généralement requis pour une revente avant la livraison, avec un délai de traitement court.

Le droit d'occuper et d'utiliser un bien pour une durée déterminée sans en posséder le terrain en propre. Il est rare en Géorgie, où les acheteurs étrangers peuvent posséder des appartements en pleine propriété. Chaque projet avec lequel Palmera travaille est en pleine propriété (Freehold).

Un bien acheté avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur. Les prix sur plan sont généralement de 15 à 30 % inférieurs à ceux des biens prêts à emménager, avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction et un acompte pour réserver, souvent assorti d'une composante post-livraison.

La manière dont un appartement géorgien est livré. Une unité white-frame (white-box) est livrée sous forme de coquille finie — murs plâtrés, chape au sol, raccordements amenés jusqu'à la porte — laissant à l'acheteur le soin d'aménager l'intérieur. Une unité clé en main est livrée entièrement finie et souvent meublée, prête à occuper ou à louer. Le white-frame coûte moins cher au départ ; le clé en main est prêt à emménager ou à louer dès le premier jour.

Une unité finie, disponible pour une occupation ou une location immédiate. Un bien prêt à emménager coûte plus cher que le sur plan mais ne comporte aucun risque de construction. La livraison est le moment où le promoteur remet les clés — généralement après une inspection de réception (Snagging).

Une inspection détaillée d'une unité neuve avant que vous n'acceptiez la livraison — vérification des finitions, des équipements, de la plomberie et de l'électricité. Un inspecteur Snagging professionnel signale les défauts que le promoteur devra corriger avant que vous ne preniez les clés.

Une période de garantie après la livraison durant laquelle le promoteur doit corriger les défauts sans frais, telle que définie dans le SPA — couvrant généralement le gros œuvre et les systèmes principaux pendant une durée déterminée après la livraison.

Un promoteur qui conçoit et construit l'ensemble d'un projet selon un standard unique. En Géorgie, les promoteurs de résidences de marque tels que Next associent des opérateurs hôteliers (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) à leurs tours côtières et urbaines et les livrent clés en main avec des plans sans intérêts.

Frais annuels pour l'entretien des espaces communs (hall, piscine, salle de sport, jardins, sécurité), facturés au mètre carré de votre unité et fixés par l'association des propriétaires de l'immeuble — couvrant l'entretien qui permet à une résidence gérée de fonctionner.

Le paiement initial pour réserver une unité sur plan — généralement de 5 à 10 % du prix. Il bloque votre unité et son prix, le SPA étant habituellement signé dans les 7 jours suivant la réservation.

Un plan adossé à la construction sans intérêts facturés. Une structure géorgienne représentative consiste en un acompte de 10 à 20 % à la signature, des échéances sans intérêts réparties sur toute la durée du chantier, et la plus grande part du prix exigible à la livraison — avec des durées allant de moins d'un an jusqu'à environ cinq ans selon le projet.

La Géorgie est une juridiction à faible fiscalité pour les propriétaires immobiliers. Les revenus locatifs résidentiels perçus par un particulier sont imposés à un taux forfaitaire de 5 % sans déduction (20 % en cas de location à une société). Les plus-values sont exonérées après deux ans de détention, et imposées à 5 % sur le gain en cas de vente plus rapide. Il n'existe aucun impôt foncier annuel pour les propriétaires situés sous le seuil légal de revenu du foyer ; au-dessus de ce seuil, les municipalités prélèvent une légère redevance annuelle d'environ 0,05–1 % de la valeur. Confirmez les taux en vigueur auprès d'un conseiller fiscal géorgien.

Un permis de séjour renouvelable accessible via un achat immobilier éligible. Depuis le 1ᵉʳ mars 2026, l'investissement minimum est de 150 000 USD dans un bien non agricole (relevé de 100 000 USD), évalué sur la base d'une expertise agréée, le conjoint et les enfants mineurs pouvant être éligibles au titre du même investissement. Une voie plus importante, à partir d'environ 300 000 USD, ouvre droit à un permis de plus longue durée et à un accès plus rapide à la résidence permanente. Il s'agit d'un permis de séjour, et non d'une citoyenneté — les chiffres proviennent du marché et sont susceptibles d'évoluer. Nous prenons en charge la demande de bout en bout.

Le rendement total d'un achat sur plan, combinant la plus-value entre le lancement et la livraison et le rendement locatif une fois l'unité louée. Les rendements bruts en Géorgie avoisinent les 7 % (TBC Capital situait Batoumi près de 7,2 % pour 2025 ; Global Property Guide situait la Géorgie près de 7,4 % début 2026) — davantage pour la location courte durée gérée en haute saison. Nous comparons chaque projection à des transactions comparables réelles. Les chiffres proviennent du marché et sont susceptibles d'évoluer.