El glosario inmobiliario de Georgia glosario.

El organismo del gobierno georgiano que registra toda la titularidad de propiedades. Cada venta se inscribe aquí y el comprador recibe un título registrado — normalmente en uno o dos días hábiles, uno de los registros más rápidos de la región. No existe ningún impuesto de transferencia para compradores extranjeros en la compra estándar de un apartamento.

Propiedad absoluta tanto del inmueble como del terreno sobre el que se asienta. Georgia concede la propiedad plena (freehold) al 100% de apartamentos y edificios a cualquier nacionalidad, en igualdad de condiciones legales que un ciudadano georgiano, sin requisito de residencia para comprar. La única restricción es el suelo agrícola, que las personas físicas extranjeras no pueden poseer directamente; los apartamentos urbanos y costeros no se ven afectados.

El contrato vinculante entre comprador y vendedor. El SPA establece el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso. Sus términos — los hitos de pago, las fechas de finalización y las cláusulas de cancelación — rigen toda la operación.

El documento oficial de titularidad de su propiedad, inscrito en la National Agency of Public Registry tras una venta o entrega. Es la prueba definitiva de que usted es el propietario del activo — registrado a su propio nombre (o al de su empresa).

Una carta del desarrollador que confirma que no tiene objeción a una venta o transferencia, con todos los cargos saldados. Por lo general, se requiere un NOC para una reventa antes de la entrega, con un plazo de tramitación breve.

El derecho a ocupar y usar una propiedad por un plazo determinado sin poseer el terreno en propiedad absoluta. Es poco común en Georgia, donde los compradores extranjeros pueden poseer apartamentos en propiedad plena. Cada proyecto con el que trabaja Palmera es Freehold.

Una propiedad comprada antes o durante la construcción, directamente al desarrollador. Los precios sobre plano suelen situarse entre un 15–30% por debajo del producto listo para habitar, con planes de pago escalonados durante la construcción y un pago inicial para reservar, a menudo con un componente posterior a la entrega.

Cómo se entrega un apartamento georgiano. Una unidad white-frame (white-box) se entrega como un esqueleto terminado: paredes enlucidas, suelo de mortero, suministros hasta la puerta, dejando que el comprador acondicione el interior. Una unidad llave en mano se entrega totalmente terminada y a menudo amueblada, lista para habitar o alquilar. La white-frame cuesta menos por adelantado; la llave en mano está lista para habitar o alquilar desde el primer día.

Una unidad terminada, disponible para ocupación o alquiler inmediato. La propiedad lista para habitar cuesta más que la de sobre plano, pero no conlleva riesgo de construcción. La entrega es el momento en que el desarrollador hace entrega de las llaves, normalmente tras una inspección de defectos (Snagging).

Una inspección detallada de una unidad nueva antes de que usted acepte la entrega, que revisa los acabados, los herrajes, la fontanería y la instalación eléctrica. Un Snagging Inspector profesional señala los defectos para que el desarrollador los corrija antes de que usted reciba las llaves.

Un período de garantía posterior a la entrega durante el cual el desarrollador debe corregir los defectos sin costo, según se define en el SPA, que normalmente cubre la estructura del edificio y los sistemas centrales durante un período determinado tras la entrega.

Un desarrollador que planifica y construye todo un proyecto conforme a un único estándar. En Georgia, los constructores de residencias de marca, como Next, vinculan operadores hoteleros (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) a sus torres costeras y urbanas y las entregan llave en mano con planes sin intereses.

Tarifas anuales por el mantenimiento de las instalaciones compartidas (vestíbulo, piscina, gimnasio, jardines, seguridad), cobradas por metro cuadrado de su unidad y fijadas por la asociación de propietarios del edificio, que cubren el mantenimiento necesario para que una residencia gestionada siga funcionando.

El pago inicial para reservar una unidad sobre plano, por lo general del 5 al 10% del precio. Bloquea su unidad y su precio, y el SPA suele firmarse dentro de los 7 días posteriores a la reserva.

Un plan vinculado a la construcción sin intereses. Una estructura georgiana representativa consiste en un depósito del 10 al 20% al firmar, cuotas sin intereses repartidas a lo largo de la obra y la mayor parte del precio a pagar en la entrega, con plazos que van desde menos de un año hasta unos cinco años según el proyecto.

Georgia es una jurisdicción de baja tributación para los propietarios. Los ingresos por alquiler residencial obtenidos por una persona física tributan a un tipo fijo del 5% sin deducciones (20% si se alquila a una empresa). Las plusvalías están exentas tras dos años de titularidad, y tributan al 5% sobre la ganancia si se vende antes. No existe impuesto anual sobre la propiedad para los propietarios por debajo del umbral legal de ingresos del hogar; por encima de él, los municipios aplican un pequeño cargo anual de aproximadamente el 0.05–1% del valor. Confirme los tipos vigentes con un asesor fiscal georgiano.

Un permiso de residencia renovable disponible mediante una compra inmobiliaria que cumpla los requisitos. Desde el 1 de marzo de 2026 la inversión mínima es de USD 150,000 en propiedad no agrícola (elevada desde USD 100,000), evaluada sobre una valoración acreditada, con la posibilidad de que el cónyuge y los hijos menores cumplan los requisitos bajo la misma inversión. Una vía mayor a partir de unos USD 300,000 conduce a un permiso más largo y a una vía más rápida hacia la residencia permanente. Se trata de un permiso de residencia, no de la ciudadanía: las cifras provienen del mercado y están sujetas a cambios. Gestionamos la solicitud de principio a fin.

El retorno total de una compra sobre plano, que combina la revalorización del capital entre el lanzamiento y la entrega y la rentabilidad por alquiler una vez que la unidad se alquila. Las rentabilidades brutas en Georgia rondan el 7% (TBC Capital situó Batumi cerca del 7.2% para 2025; Global Property Guide situó Georgia cerca del 7.4% a principios de 2026), y son más altas para alquileres gestionados de corta estancia en temporada alta. Comparamos cada proyección con transacciones reales comparables. Las cifras proceden del mercado y están sujetas a cambios.