जॉर्जिया रियल-एस्टेट शब्दावली।

जॉर्जियाई सरकारी निकाय जो सभी संपत्ति स्वामित्व का पंजीकरण करता है। हर बिक्री यहाँ दर्ज होती है और खरीदार को एक पंजीकृत स्वामित्व विलेख मिलता है — आमतौर पर एक से दो कार्य दिवसों के भीतर, जो इस क्षेत्र की सबसे तेज़ पंजीकरण प्रणालियों में से एक है। एक सामान्य अपार्टमेंट खरीद पर विदेशी खरीदारों के लिए कोई ट्रांसफर टैक्स नहीं है।

संपत्ति और जिस ज़मीन पर वह स्थित है, दोनों का संपूर्ण स्वामित्व। जॉर्जिया किसी भी राष्ट्रीयता के व्यक्ति को अपार्टमेंट और इमारतों का 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व प्रदान करता है, जो जॉर्जियाई नागरिक के समान कानूनी आधार पर होता है, और खरीदने के लिए किसी रेज़िडेंसी की आवश्यकता नहीं होती। एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि पर है, जिसका विदेशी व्यक्ति सीधे स्वामित्व नहीं रख सकते; शहर और तटीय अपार्टमेंट इससे अप्रभावित रहते हैं।

खरीदार और विक्रेता के बीच बाध्यकारी अनुबंध। SPA कीमत, भुगतान अनुसूची, हैंडओवर तिथि और देरी के लिए दंड निर्धारित करता है। इसकी शर्तें — भुगतान चरण, पूर्णता तिथियाँ और रद्दीकरण खंड — पूरे सौदे को नियंत्रित करती हैं।

आपकी संपत्ति का आधिकारिक स्वामित्व दस्तावेज़, जो बिक्री या हैंडओवर के बाद National Agency of Public Registry में पंजीकृत होता है। यह इस बात का निश्चित प्रमाण है कि यह संपत्ति आपकी है — आपके अपने नाम पर (या आपकी कंपनी के नाम पर) पंजीकृत।

डेवलपर का एक पत्र जो पुष्टि करता है कि उन्हें किसी बिक्री या ट्रांसफर पर कोई आपत्ति नहीं है, और सभी शुल्क चुका दिए गए हैं। हैंडओवर से पहले रीसेल के लिए आमतौर पर एक NOC आवश्यक होता है, जो जल्दी ही प्राप्त हो जाता है।

ज़मीन का संपूर्ण स्वामित्व रखे बिना किसी संपत्ति में एक निश्चित अवधि के लिए रहने और उसका उपयोग करने का अधिकार। जॉर्जिया में यह दुर्लभ है, जहाँ विदेशी खरीदार अपार्टमेंट का संपूर्ण स्वामित्व रख सकते हैं। Palmera जिन सभी परियोजनाओं के साथ काम करती है, वे फ्रीहोल्ड हैं।

एक संपत्ति जो निर्माण से पहले या निर्माण के दौरान सीधे डेवलपर से खरीदी जाती है। ऑफ-प्लान कीमतें आमतौर पर तैयार स्टॉक से 15–30% कम होती हैं, जिसमें निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान योजनाएँ और बुकिंग के लिए एक डाउन पेमेंट होता है, और अक्सर हैंडओवर के बाद का एक हिस्सा भी जुड़ा होता है।

जॉर्जियन अपार्टमेंट किस तरह सौंपा जाता है। एक व्हाइट-फ्रेम (व्हाइट-बॉक्स) यूनिट एक तैयार ढाँचे के रूप में सौंपी जाती है — प्लास्टर की हुई दीवारें, स्क्रीड फ़र्श, दरवाज़े तक यूटिलिटीज़ — जिसमें इंटीरियर तैयार करना खरीदार पर छोड़ दिया जाता है। एक टर्नकी यूनिट पूरी तरह तैयार और अक्सर फर्निश्ड सौंपी जाती है, जो रहने या किराए पर देने के लिए तैयार होती है। व्हाइट-फ्रेम की शुरुआती लागत कम होती है; टर्नकी पहले दिन से ही रहने या किराए पर देने के लिए तैयार होती है।

एक तैयार यूनिट, जो तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए उपलब्ध है। तैयार संपत्ति की कीमत ऑफ-प्लान से अधिक होती है पर इसमें कोई निर्माण जोखिम नहीं होता। हैंडओवर वह क्षण है जब डेवलपर चाबियाँ सौंपता है — आमतौर पर एक Snagging निरीक्षण के बाद।

हैंडओवर स्वीकार करने से पहले एक नई यूनिट का विस्तृत निरीक्षण — फिनिश, फिटिंग्स, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल की जाँच। एक पेशेवर Snagging Inspector खामियों को चिह्नित करता है ताकि चाबियाँ लेने से पहले डेवलपर उन्हें ठीक कर सके।

हैंडओवर के बाद की एक वारंटी अवधि जिसके दौरान डेवलपर को खामियों को बिना किसी लागत के ठीक करना होता है, जैसा कि SPA में परिभाषित है — आमतौर पर यह सुपुर्दगी के बाद एक निश्चित अवधि तक इमारत के ढाँचे और मुख्य प्रणालियों को कवर करती है।

एक डेवलपर जो पूरी स्कीम की योजना बनाता है और उसे एक ही मानक पर बनाता है। Georgia में, Next जैसे ब्रांडेड-रेज़िडेंस बिल्डर अपने तटीय और शहरी टावरों के साथ हॉस्पिटैलिटी ऑपरेटरों (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) को जोड़ते हैं और उन्हें ब्याज-मुक्त योजनाओं पर पूरी तरह तैयार (टर्नकी) सौंपते हैं।

साझा सुविधाओं (लॉबी, पूल, जिम, बगीचे, सुरक्षा) के रखरखाव के लिए वार्षिक शुल्क, जो आपकी यूनिट के प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से लिया जाता है और भवन के मालिकों के संघ द्वारा तय किया जाता है — एक प्रबंधित रेज़िडेंस को चालू रखने वाले रखरखाव को कवर करता है।

किसी ऑफ-प्लान यूनिट को आरक्षित करने के लिए प्रारंभिक भुगतान — आमतौर पर कीमत का 5–10%। यह आपकी यूनिट और कीमत को लॉक कर देता है, और SPA आमतौर पर बुकिंग के 7 दिनों के भीतर हस्ताक्षरित किया जाता है।

बिना किसी ब्याज वाली निर्माण-संबद्ध योजना। एक प्रतिनिधि Georgian संरचना है हस्ताक्षर पर 10–20% जमा, निर्माण के दौरान फैली ब्याज-मुक्त किस्तें, और कीमत का सबसे बड़ा हिस्सा हैंडओवर पर देय — परियोजना के आधार पर एक साल से कम से लेकर लगभग पाँच साल तक की अवधि के साथ।

जॉर्जिया संपत्ति मालिकों के लिए एक हल्के-कर वाला क्षेत्राधिकार है। किसी व्यक्ति द्वारा अर्जित आवासीय किराया आय पर बिना किसी कटौती के एकसमान 5% कर लगता है (किसी कंपनी को किराये पर देने पर 20%)। दो साल के स्वामित्व के बाद कैपिटल गेन्स पर छूट है, और इससे पहले बेचने पर लाभ पर 5% कर लगता है। वैधानिक घरेलू-आय सीमा से नीचे के मालिकों के लिए कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है; इससे ऊपर, नगरपालिकाएँ मूल्य का लगभग 0.05–1% का एक छोटा वार्षिक शुल्क लगाती हैं। वर्तमान दरों की पुष्टि किसी जॉर्जियाई कर सलाहकार से करें।

एक पात्र रियल-एस्टेट खरीद के माध्यम से उपलब्ध एक नवीनीकरणीय निवास परमिट। 1 मार्च 2026 से न्यूनतम निवेश गैर-कृषि संपत्ति में USD 150,000 है (USD 100,000 से बढ़ाया गया), जो एक मान्यता प्राप्त मूल्यांकन के आधार पर आँका जाता है, और एक जीवनसाथी तथा अवयस्क बच्चे उसी निवेश के तहत पात्र हो सकते हैं। लगभग USD 300,000 से शुरू होने वाला एक बड़ा मार्ग एक लंबे परमिट और स्थायी निवास के एक तेज़ रास्ते की ओर ले जाता है। यह एक निवास परमिट है, नागरिकता नहीं — आँकड़े बाज़ार-स्रोत से हैं और बदलाव के अधीन हैं। हम आवेदन को आरंभ से अंत तक संभालते हैं।

किसी ऑफ-प्लान खरीद पर कुल रिटर्न, जो लॉन्च और हैंडओवर के बीच की मूल्य वृद्धि और यूनिट किराए पर देने के बाद के किराया प्रतिफल को जोड़ता है। जॉर्जिया में सकल प्रतिफल लगभग 7% रहता है (TBC Capital ने 2025 के लिए Batumi को लगभग 7.2% पर रखा; Global Property Guide ने 2026 की शुरुआत में जॉर्जिया को लगभग 7.4% पर रखा) — पीक सीज़न में मैनेज्ड शॉर्ट-लेट के लिए इससे भी अधिक। हम हर अनुमान का मिलान वास्तविक तुलनीय लेन-देन से करते हैं। आंकड़े बाज़ार-स्रोत पर आधारित हैं और बदल सकते हैं।