Bir sonraki yatırımınız Gürcistan'da
bir sohbetle başlar.

Evet. Her uyruktan bir alıcı, bir daireye veya binaya %100 mülkiyet (freehold) esasına göre, kendi adına ve tıpkı bir Gürcü vatandaşıyla aynı hukuki temelde tam olarak sahip olabilir; içinde yaşama, kiraya verme, satma ve devretme hakkına sahiptir. Satın almak için oturum, vatandaşlık, yerel şirket veya yerel banka hesabı gerekmez ve tapu Kamu Sicil Ulusal Ajansı'nda — genellikle bir ila iki iş günü içinde — tescil edilir. Tek kısıtlama, yabancı bireylerin doğrudan sahip olamayacağı tarım arazisidir; şehir ve tatil bölgesi daireleri bundan etkilenmez.

Evet — uygun bir gayrimenkul satın alımı, yenilenebilir bir Gürcistan oturum iznine kapı açar. 1 Mart 2026'dan bu yana asgari yatırım, akredite bir değerleme üzerinden ölçülen, tarım dışı gayrimenkulde USD 150,000'dir (uzun süredir geçerli olan USD 100,000 eşiğinden yükseltildi). Yenilenebilir bir geçici oturum izni sağlar; eş ve reşit olmayan çocuklar aynı yatırım kapsamında hak kazanabilir ve izin, mülkün elde tutulmasının sürmesine bağlıdır. Daha büyük bir yol (yaklaşık USD 300,000'den itibaren) daha uzun süreli bir izne ve daimi oturuma giden daha hızlı bir yola götürür. Bu bir oturum iznidir, vatandaşlık değil — Palmera başvuru ve belgeleme sürecinde size rehberlik eder; belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları ve mülkünüzün değerlemesini teyit etmelisiniz.

Gürcistan, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. Bir birey tarafından elde edilen konut kira geliri, hiçbir indirim olmaksızın sabit %5 oranında vergilendirilir (mülk bir şirkete kiralanırsa %20). Sermaye kazançları, iki yıllık mülkiyetten sonra muaftır ve daha erken satılırsa kazanç üzerinden %5 oranında vergilendirilir. Hane geliri yasal eşiğin altında kalan sahipler için yıllık emlak vergisi yoktur; eşiğin üzerinde belediyeler, değerin yaklaşık %0,05–1'i kadar küçük bir yıllık ücret alır. Kendi vergi mukimliği ülkenizdeki raporlama kurallarını her zaman muhasebecinizle teyit edin; Palmera, herhangi bir bildirimi desteklemek için tam işlem kayıtları düzenler.

Proje aşamasındaki gelişmeler genellikle teslimata kadar süren %0 faizli geliştirici taksit planları sunar — genellikle birimi rezerve etmek için bir peşinat, inşaat dönemi boyunca düzenli taksitler ve tamamlanmada ödenecek bakiye. Şartlar geliştiriciye ve projeye göre değişir, dolayısıyla nakit ödeme peşin değil aşamalı olarak yapılır. Palmera, taahhütte bulunmadan önce tüm takvimi ortaya koyar.

Bir birimi depozitoyla rezerve eder, satış sözleşmesini imzalar ve proje inşa edildikçe bakiyeyi taksitler halinde ödersiniz; tamamlanmada tapu sizin adınıza tescil edilir. Birimler genellikle ya anahtar teslim (taşınmaya hazır, tam donanımlı) ya da beyaz kabuk (kendiniz donatacağınız tamamlanmış bir iskelet) olarak teslim edilir ve bu, fiyata yansır. Kamu Sicil Ulusal Ajansı'nda tescil hızlıdır, genellikle bir iki gün sürer ve Palmera evrak işlerini baştan sona yürütür.

Farklı stratejilere uygundurlar. Karadeniz kıyısındaki Batum, hızla büyüyen bir tatil şehridir — 2025'te yaklaşık 2,6 milyon uluslararası ziyaretçi, harmanlanmış brüt getirisi %7'ye yakın olan aktif bir kısa süreli kiralama pazarını besler (TBC Capital 2025 için yaklaşık %7,2 tahmin etti) ve sahil kenarındaki yönetilen birimler Haziran–Ağustos zirvesinde daha yüksek seyreder. Oradaki gelir mevsimseldir. Yaklaşık 1,2 milyon nüfuslu başkent Tiflis ise daha derin, yıl boyu süren bir pazardır: yabancılardan, öğrencilerden, 2022 sonrası bir göç dalgasından ve dijital göçebelerden gelen uzun süreli kiralama talebi 12 aylık doluluğu destekler; Global Property Guide, Gürcistan'ın brüt getirisini 2026 başında %7,4'e yakın gösterirken Tiflis uzun süreli kiralamaları genel olarak %7–8 bandındadır. Birçok yatırımcı, yaz dönemi getirisi için bir Batum tatil kiralamasını, daha istikrarlı gelir için bir Tiflis dairesiyle birleştirir. Rakamlar piyasa kaynaklıdır ve değişebilir.