Le glossaire de l'immobilier en Dubaï.

Les développements désignés par le gouvernement où les ressortissants non omanais peuvent acheter un bien en pleine propriété. Des communautés comme Al Mouj, Muscat Bay et AIDA sont des ITC ; la propriété est enregistrée à votre propre nom auprès du Ministère du Logement et de l'Urbanisme, avec pleins droits d'usage, de location, de vente et de transmission de l'unité.

Propriété pleine et entière à la fois du bien et du terrain sur lequel il repose. À Oman, la pleine propriété par des ressortissants étrangers est accessible à l'intérieur des complexes touristiques intégrés (ITC) désignés ; votre titre est enregistré à votre propre nom (ou à celui de votre société) auprès du Ministère du Logement et de l'Urbanisme.

Le contrat contraignant entre l'acheteur et le vendeur. Le SPA fixe le prix, l'échéancier de paiement, la date de livraison et les pénalités de retard. Ses clauses — étapes de paiement, dates d'achèvement et clauses de résiliation — régissent l'ensemble de la transaction.

Le document officiel de propriété de votre bien, enregistré auprès du Ministère du Logement et de l'Urbanisme après une vente ou une livraison. C'est la preuve définitive que vous êtes propriétaire de l'actif — et à l'intérieur d'un ITC, il est enregistré à votre propre nom (ou à celui de votre société).

Une lettre du promoteur confirmant qu'il ne s'oppose pas à une vente ou à un transfert, toutes les charges étant réglées. Un NOC est exigé pour chaque revente, et le promoteur facture généralement des frais, avec un délai de traitement de 1 à 2 semaines.

Le droit d'occuper et d'utiliser un bien pour une durée déterminée, généralement jusqu'à 99 ans, sans détenir la pleine propriété du terrain. Le bail emphytéotique (droit de jouissance à long terme) est plus rare et se rencontre dans certaines zones sélectionnées. Chaque projet avec lequel Palmera travaille est en pleine propriété.

Un bien acheté avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur. Les prix sur plan sont généralement de 15 à 30 % inférieurs à ceux des biens prêts à emménager, avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction et un acompte pour réserver, souvent assorti d'une composante post-livraison.

Une unité finie, disponible pour une occupation ou une location immédiate. Un bien prêt à emménager coûte plus cher que le sur plan mais ne comporte aucun risque de construction. La livraison est le moment où le promoteur remet les clés — généralement après une inspection de réception (Snagging).

Une inspection détaillée d'une unité neuve avant que vous n'acceptiez la livraison — vérification des finitions, des équipements, de la plomberie et de l'électricité. Un inspecteur Snagging professionnel signale les défauts que le promoteur devra corriger avant que vous ne preniez les clés.

Une période de garantie après la livraison durant laquelle le promoteur doit corriger les défauts sans frais — généralement 1 an pour les lots MEP (mécanique, électricité, plomberie) et jusqu'à 10 ans pour les défauts structurels majeurs, telle que définie dans le SPA.

Un promoteur qui conçoit et construit toute une communauté ou un district, vendant souvent des parcelles à des sous-promoteurs en son sein. En Oman, les grands ITC — tels qu'Al Mouj et Muscat Bay — sont bâtis de cette manière, le promoteur principal fixant le plan directeur et les standards.

Frais annuels pour l'entretien des espaces communs (hall, piscine, salle de sport, jardins, sécurité), facturés au mètre carré de votre unité et fixés par l'association des propriétaires de la communauté — couvrant l'entretien qui permet à une communauté ITC de fonctionner.

Le paiement initial pour réserver une unité sur plan — généralement de 5 à 10 % du prix. Il bloque votre unité et son prix, le SPA étant habituellement signé dans les 7 jours suivant la réservation.

Un plan où vous continuez à payer une partie du prix après avoir pris les clés — par ex. 20 à 40 % répartis sur 5 ans après la livraison. Attrayant car le bien peut générer des loyers pendant que vous le remboursez encore.

Oman n'applique aucun impôt foncier annuel ni aucun impôt sur les plus-values ou les revenus locatifs pour les propriétaires particuliers — les revenus locatifs et les gains réalisés lors d'une vente restent dans votre poche. (L'impôt sur le revenu des personnes physiques annoncé pour 2028 ne concerne que les revenus annuels très élevés dépassant un seuil important, et exonère les revenus locatifs des particuliers ainsi que les plus-values immobilières.)

L'achat d'un bien en pleine propriété au sein d'un complexe touristique intégré (ITC) vous donne droit — ainsi qu'à votre famille proche — à une résidence renouvelable à Oman aussi longtemps que vous détenez le bien. Nous prenons en charge l'intégralité de la demande, de bout en bout.

Le rendement total d'un achat sur plan, combinant la plus-value entre le lancement et la livraison et le rendement locatif une fois l'unité louée. Nous comparons chaque projection à des transactions comparables réelles au sein de la même communauté.