What makes Hudayriyat special?

World-class sports infrastructure (an Olympic velodrome, surf park and 220 km of cycling tracks) plus natural beaches and luxury living. It led Abu Dhabi in Q1 2026 with AED 11.97B in transactions.

What is the expected yield?

Yield for apartments: 6-7%. Villas: 4.5-6%. The story here is capital appreciation, not maximum cash flow.

Who is Hudayriyat Island best suited to?

It fits investors with a 3-5 year horizon chasing significant capital appreciation, sports enthusiasts drawn to the velodrome, surf park and 220 km of cycling tracks, and waterfront villa buyers wanting nature plus luxury. With apartments from AED 2M and villas from AED 6M, it leans growth-led rather than maximum cash flow at 5-7% yields.

How well connected is the island?

Hudayriyat is linked to the mainland by bridges and sits just ~10 minutes from Abu Dhabi Downtown, ~20 minutes from Saadiyat Island, ~25 minutes from Zayed International Airport and ~30 minutes from Yas Island. There is no metro in Abu Dhabi, so it's a car-oriented destination — but its proximity to the city centre is a major draw.

Does buying here qualify for a UAE Golden Visa?

Yes. The 10-year Golden Visa applies from a AED 2M purchase, and a 2-year investor residency from AED 750K. Since apartments start at AED 2M and villas from AED 6M, essentially every Hudayriyat purchase meets the Golden Visa threshold. Property is freehold and open to all nationalities.

What fees apply, and how do off-plan payments work?

Abu Dhabi charges a one-time registration fee around 4%, with no annual property tax; service charges here are expected at roughly 15-22 AED per sqm. As a largely off-plan masterplan by Modon, units typically come with interest-free developer payment plans staged through construction, with buyer funds protected in escrow until milestones are met.

Home / Gebieden / Abu Dhabi/ Hudayriyat Island

De meest gewilde locatie in Abu Dhabi in 2026.

Hudayriyat Island

Hudayriyat Island is een waterfront bestemming van Modon Properties die meer dan 3,000 hectare beslaat. In Q1 2026 voerde het heel Abu Dhabi aan met AED 11.97 miljard aan vastgoedtransacties — voor Saadiyat (8.8B) en Al Reem (9.45B). De subwijken omvatten luxe villa's en appartementen, naast een unieke sportinfrastructuur: een velodroom, surfpark en 220 km aan fietspaden. Huurrendementen van 5-7% en een sterk waardestijgingspotentieel over een horizon van 3-5 jaar.

Hoofdontwikkelaar Modon Properties Oppervlakte 3,000+ hectares Bayt Al Jazeera · Marina · Hayat Lagoon Sports-luxury · waterfront · masterplanned

5–7%

Huurrendement

AED 11.97B

Transacties Q1 2026

Vanaf AED 2M

Appartementprijs

BEREIKBAARHEID

Waar Hudayriyat Island ligt.

Verbonden met het vasteland via bruggen.

Rijtijden

Abu Dhabi Downtown~10 min

Saadiyat Island~20 min

Yas Island~30 min

Zayed International Airport~25 min

Metro & openbaar vervoer

None

Er is geen metro in Abu Dhabi.

Hoofdwegen

Sheikh Khalifa Bin Zayed RoadE12

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Het masterplan omvat internationale scholen

Gezondheidszorg

Cleveland Clinic Abu Dhabi (~25 min)

Winkelen

Winkelcentra op het eiland

Recreatie

Olympisch velodroom
Surf Park
220 km aan fietspaden
Hudayriyat Beach + Marina
Hardlooproutes, tennisbanen, aquayoga

Bezienswaardigheden

Hudayriyat Velodrome
Surf Abu Dhabi
Bayt Al Jazeera

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Hudayriyat is het grote succesverhaal van Abu Dhabi in 2026. Q1 2026: AED 11.97B aan transacties — de eerste plaats. Een combinatie van topsport, natuurlijke stranden en luxueus wonen. Indrukwekkend potentieel voor waardestijging over een horizon van 3-5 jaar.

5–7%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.5% (Abu Dhabi)

1,500–2,500 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

15–22 AED per m² (verwacht) AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2023–2026 ▲ +85% over 3 jaar

2023202420252026

Apartments6–7%

Waterfront villas4.5–6%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Hudayriyat Island het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Investeerders met een horizon van 3-5 jaar die zoeken naar aanzienlijke waardestijging
Sportliefhebbers — velodroom, Surf Park, fietsen
Kopers van villa's aan het water — natuurinfrastructuur gecombineerd met luxe

8 PROJECTEN IN HUDAYRIYAT ISLAND

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

Modon Properties

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Hudayriyat Island.

Wat maakt Hudayriyat bijzonder?+

Sportinfrastructuur van wereldklasse (een Olympisch velodroom, Surf Park en 220 km aan fietspaden) plus natuurlijke stranden en luxueus wonen. Het leidde Abu Dhabi in Q1 2026 met AED 11.97B aan transacties.

Wat is het verwachte huurrendement?+

Huurrendement voor appartementen: 6-7%. Villa's: 4.5-6%. Het verhaal hier draait om waardestijging, niet om maximale cashflow.

Voor wie is Hudayriyat Island het meest geschikt?+

Het is ideaal voor investeerders met een horizon van 3-5 jaar die mikken op aanzienlijke waardestijging, sportliefhebbers die aangetrokken worden door het velodroom, het Surf Park en de 220 km aan fietspaden, en kopers van villa's aan het water die natuur en luxe willen. Met appartementen vanaf AED 2M en villa's vanaf AED 6M ligt de focus op waardegroei in plaats van maximale cashflow bij een rendement van 5-7%.

Hoe goed is de ontsluiting van het eiland?+

Hudayriyat is via bruggen verbonden met het vasteland en ligt op slechts ~10 minuten van Abu Dhabi Downtown, ~20 minuten van Saadiyat Island, ~25 minuten van Zayed International Airport en ~30 minuten van Yas Island. Er rijdt geen metro in Abu Dhabi, dus het is een autogerichte bestemming — maar de nabijheid van het stadscentrum is een grote aantrekkingskracht.

Komt u bij aankoop hier in aanmerking voor een Golden Visa in de VAE?+

Ja. Het 10-jarige Golden Visa geldt vanaf een aankoop van AED 2M, en een 2-jarige verblijfsvergunning voor investeerders vanaf AED 750K. Aangezien appartementen starten bij AED 2M en villa's bij AED 6M, voldoet vrijwel elke aankoop op Hudayriyat aan de drempel voor het Golden Visa. Het vastgoed is in volledige eigendom (freehold) en toegankelijk voor alle nationaliteiten.

Welke kosten zijn van toepassing en hoe werkt de betaling bij off-plan?+

Abu Dhabi rekent een eenmalige registratievergoeding van ongeveer 4%, met geen jaarlijkse vastgoedbelasting; de servicekosten worden hier naar verwachting 15-22 AED per m². Als grotendeels off-plan masterplan van Modon, worden units doorgaans geleverd met renteloze betalingsplannen van de ontwikkelaar, gefaseerd tijdens de bouw, waarbij de middelen van de koper worden beschermd in een derdengeldenrekening (escrow) totdat mijlpalen zijn behaald.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 4–5.5%

Saadiyat Island

17 projecten vanaf 750K AED

#02 5–7.8%

Yas Island

18 projecten vanaf 699K AED

#03 7–8%

Al Reem Island

33 projecten vanaf 548K AED

#04 6–8%

Zayed City

7 projecten vanaf 590K AED

Hudayriyat Island

Waar Hudayriyat Island ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Hudayriyat Island het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Modon Nawayef Park Views op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Modon Nawayef Village op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Hudayriyat Golf Estates in Al Hidayriyyat, Abu Dhabi

Bashayer by Modon op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Modon Nawayef Heights East Hill op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Al Naseem Villas op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Nawayef Mansions by Modon op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Yamm Beach Villas op Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Veelgestelde vragen over Hudayriyat Island.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren