Investment Park

Huurrendement voor een studio: 7.1%. Voor een appartement met 1 slaapkamer: 7.4%. Voor een appartement met 2 slaapkamers: 8.3%. Voor een appartement met 3 slaapkamers: 8.5%. Gemiddeld bruto: 9-10%. Netto: 6-8.5%.

Studio / appartement met 1 slaapkamer: AED 550-800K. Appartement met 2 slaapkamers: AED 850K - 1.3 miljoen. Appartement met 3 slaapkamers: 1.3-2 miljoen. Een van de meest betaalbare locaties in Dubai voor nieuwe appartementen.

Het is ideaal voor beleggers die kopen om te verhuren en op zoek zijn naar de hoogste rendementen in Dubai — een bruto rendement van 9–10% is zeldzaam in de stad. Prijsbewuste kopers profiteren van een instapprijs vanaf circa AED 550K, en de huurdersbasis is stabiel: professionals die werken in Jebel Ali, Expo City en de omliggende industriële zones. Het is uitdrukkelijk geen luxe adres — DIP is een district met een gemengde bestemming en betaalbare prijzen, speciaal gebouwd voor inkomsten in plaats van prestige.

Het 47 sq km grote gemengde bestemmingsgebied van DIP plaatst bewoners vlakbij grote werkgelegenheidshubs — Jebel Ali Port (~10 min), Expo City (~10 min) en de eigen industriële en commerciële zones van het gebied. Een operationeel metrostation aan de Red Line sinds 2020 verbreedt de vijver aan huurders, en een geplande community voor luchtvaartpersoneel (Fase 1 in 2029) zal de vraag verder vergroten. Deze positionering met betaalbare huren houdt de sterke rendementen van 8.5% voor appartementen met 3 slaapkamers in stand.

Voor het 10-jarige Golden Visa is vastgoed vereist vanaf AED 2 miljoen, wat door de betaalbare prijzen in DIP zelden wordt gehaald met één unit, hoewel beleggers soms meerdere objecten combineren om dit te bereiken. Toegankelijker is dat u vanaf AED 750,000 in aanmerking komt voor een verlengbare verblijfsvergunning voor 2 jaar — ruim binnen bereik van een appartement met 1 of 2 slaapkamers hier. Nieuwe projecten worden verkocht onder RERA-bescherming via een derdengeldenrekening (escrow).

Reken op een eenmalige 4% DLD-overdrachtskosten en geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, wat de netto rendementen hoog houdt (rond 6–8.5% na kosten). De servicekosten zijn laag, ongeveer 10–14 AED per sq ft, wat het inkomen beschermt. Bij off-plan appartementen bieden ontwikkelaars vaak renteloze 60/40- of betalingsplannen na oplevering aan, waardoor deze toch al betaalbare markt nog toegankelijker wordt voor rendementgerichte beleggers.