What is the expected yield?

Yield for a studio/1BR: 8.5-10%. For a 2BR: 7.5-8.5%. For villas: 5-6.5%.

What is the entry price?

Studio: AED 350-550K. 1BR: 500-800K. 2BR: 800K-1.2M. Villas (Jebel Ali Village): 2.5-5 million.

Who is Jebel Ali best suited to?

It suits buy-to-let investors chasing high yields (8–10%) at an accessible entry point — studios start from around AED 350K. The natural tenant base is professionals working in JAFZA, Jebel Ali Port and the industrial zones, which keeps demand steady. It is a budget, industrial-adjacent district rather than a premium lifestyle address, so it favours income-focused buyers over those seeking prestige.

How is the connectivity here?

Jebel Ali has strong links: an operational Red Line metro station, direct access to both the E11 and E311, and proximity to Dubai South / DWC and Expo City (~10 min), with Palm Jebel Ali roughly 5 minutes away. Dubai Marina is about 20 minutes and Downtown around 35. This combination of metro plus the DWC corridor underpins the area's medium-term capital-appreciation potential.

Does a purchase here qualify for the Golden Visa?

The 10-year Golden Visa needs property from AED 2 million, which the villas in Jebel Ali Village (AED 2.5–5 million) clear, while most apartments fall below it. The more accessible 2-year renewable residency from AED 750,000 is within reach of a 1BR or 2BR. New developments sell under RERA escrow protection, safeguarding off-plan payments until milestones are verified.

What fees and payment plans should I expect?

Buyers pay a one-time 4% DLD transfer fee with no annual property tax, helping preserve the strong 8–10% yields. Service charges are low at around 10–14 AED per sq ft. Off-plan apartments here typically come with interest-free developer payment plans such as 60/40 or post-handover structures, letting yield-focused investors stage payments through construction.

Home / Gebieden / Dubai/ Jebel Ali

Free Zone- en havendistrict aan de westelijke rand van Dubai.

Jebel Ali

Jebel Ali is een van de historische districten van Dubai — de thuisbasis van Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Jebel Ali Port (de grootste haven in het Midden-Oosten) en Jebel Ali Village. Het ligt grenzend aan DIP, Dubai South en Expo City. Huurrendementen van 8-10% op appartementen worden gedreven door de vraag van professionals die in JAFZA werken. De instapprijs is toegankelijk (studio's vanaf AED 350-550K). De nabijheid van DWC en Palm Jebel Ali maakt het gebied tot een focuspunt voor investeringsinteresse op de middellange termijn.

Hoofdontwikkelaar DP World (JAFZA) + private ontwikkelaars Opgericht 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Free Zone + residential · industrial · port

8–10%

Huurrendement

700–1,000 AED

Gemiddelde prijs per m²

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

BEREIKBAARHEID

Waar Jebel Ali ligt.

Uitstekende toegang tot beide snelwegen, met de haven en DWC in de directe omgeving.

Rijtijden

Dubai South / DWC~10 min

Expo City~10 min

Palm Jebel Ali~5 min

Dubai Marina~20 min

Downtown~35 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Available

Dichtstbijzijnde station momenteel: Jebel Ali Metro (Red Line)

Een operationeel metrostation — een van de duidelijke voordelen van deze locatie.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Jebel Ali School
Greenfield International School

Gezondheidszorg

Aster Clinic Jebel Ali

Winkelen

Ibn Battuta Mall (~10 min)
Dubai Outlet Mall (~15 min)

Recreatie

Jebel Ali Beach
Jebel Ali Recreation Club
Wijkparken

Bezienswaardigheden

Jebel Ali Port — de grootste haven van het Midden-Oosten
JAFZA — Free Zone

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Jebel Ali is een van de betaalbare wijken van Dubai met de hoogste rendementen. De vraag is stabiel, afkomstig van professionals die werken in JAFZA, de haven en de industriële zones. Een operationeel metrostation, de nabijheid van DWC en Palm Jebel Ali creëren potentieel voor waardestijging op de middellange termijn.

8–10%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

700–1,000 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

10–14 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio / 1BR8.5–10%

2BR apartment7.5–8.5%

Villas (Jebel Ali Village)5–6.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Jebel Ali het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Buy-to-let investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement (8-10%)
Professionals die werken in JAFZA of in de haven

Kijk verder als u…

Kopers die op zoek zijn naar een premium omgeving — Jebel Ali is industrieel en budgetgericht

14 PROJECTEN IN JEBEL ALI

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

Forum Real Estate Development

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Jebel Ali.

Wat is het verwachte rendement?+

Rendement voor een studio/appartement met 1 slaapkamer: 8.5-10%. Voor een appartement met 2 slaapkamers: 7.5-8.5%. Voor villa's: 5-6.5%.

Wat is de instapprijs?+

Studio: AED 350-550K. Appartement met 1 slaapkamer: 500-800K. Appartement met 2 slaapkamers: 800K-1.2M. Villa's (Jebel Ali Village): 2.5-5 miljoen.

Voor wie is Jebel Ali het meest geschikt?+

Het is ideaal voor verhuurbeleggers die hoge rendementen (8–10%) nastreven tegen een toegankelijke instapprijs — studio's starten vanaf ongeveer AED 350K. De natuurlijke huurdersbasis bestaat uit professionals die werken in JAFZA, Jebel Ali Port en de industriële zones, wat zorgt voor een stabiele vraag. Het is een betaalbare, industrieel georiënteerde wijk in plaats van een premium lifestyle-adres, waardoor het meer geschikt is voor inkomstgerichte kopers dan voor wie op zoek is naar prestige.

Hoe is de bereikbaarheid hier?+

Jebel Ali heeft uitstekende verbindingen: een operationeel metrostation aan de Red Line, directe toegang tot zowel de E11 als de E311, en nabijheid van Dubai South / DWC en Expo City (~10 min), waarbij Palm Jebel Ali op ongeveer 5 minuten afstand ligt. Dubai Marina ligt op circa 20 minuten en Downtown op ongeveer 35 minuten. Deze combinatie van metro en de DWC-corridor onderbouwt het potentieel voor waardestijging in de wijk op de middellange termijn.

Komt een aankoop hier in aanmerking voor het Golden Visa?+

Voor het 10-jarige Golden Visa is vastgoed nodig vanaf AED 2 miljoen, een drempel die de villa's in Jebel Ali Village (AED 2.5–5 miljoen) ruimschoots halen, terwijl de meeste appartementen eronder blijven. De toegankelijkere 2-jaarlijks verlengbare verblijfsvergunning vanaf AED 750,000 is binnen handbereik voor een appartement met 1 of 2 slaapkamers. Nieuwe projecten worden verkocht onder RERA-bescherming via een derdengeldenrekening (escrow), waarbij off-plan betalingen worden veiliggesteld tot mijlpalen zijn geverifieerd.

Welke kosten en betalingsplannen kan ik verwachten?+

Kopers betalen een eenmalige 4% DLD-overdrachtsbelasting en er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, wat helpt om de sterke rendementen van 8–10% te behouden. De servicekosten zijn laag, ongeveer 10–14 AED per sq ft. Off-plan appartementen hier worden doorgaans aangeboden met renteloze betalingsplannen van de ontwikkelaar, zoals 60/40- of betalingsplan na oplevering-structuren, waardoor op rendement gerichte investeerders de betalingen kunnen spreiden tijdens de bouw.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 7.5–9%

Industrial City

13 projecten vanaf 450K AED

#02 9–10%

Investment Park

12 projecten vanaf 496K AED

#03 6.5–8%

Al Furjan

54 projecten vanaf 550K AED

#04 7–9%

Dubai South

65 projecten vanaf 433K AED

Jebel Ali

Waar Jebel Ali ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Jebel Ali het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

MetroPoint in Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi Lina in Jebel Ali, Dubai

Azizi Wares in Jebel Ali, Dubai

Azizi Aura 2 in Jebel Ali, Dubai

Azizi Gabriel in Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi Arian in Jebel Ali, Dubai

BNH Equiti Gate in Jebel Ali, Dubai

AB Cleo in Jebel Ali, Dubai

Al Wasl Gate in Jebel Ali, Dubai

Azizi Rose in Jebel Ali, Dubai

Nakheel Palm Jebel Ali op Palm Jebel Ali, Dubai

Purvanchal Townhouse in Jabal Ali First, Dubai

Nakheel The Beach Collection Villas op Palm Jebel Ali, Dubai

AB Hills in Jebel Ali, Dubai

Veelgestelde vragen over Jebel Ali.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren