What is the difference between DH and DH2?

DH: more upscale (Trump Estates, AED 5.36M average). DH2: budget-friendly (AED 780/sqft average, villas from AED 1.2M).

Who is DAMAC Hills 2 best suited to?

It is built for budget-conscious families wanting space at a low entry point — villas from around AED 1.2M and townhouses from AED 1.5M. The 65% owner-occupier share signals a settled, stable community. Apartment investors target Fiora and Virdis for the higher 7–9% yields. The trade-off is location: the commute to Downtown runs around 35 minutes.

Does the entry price qualify for a UAE Golden Visa?

Yes. A property purchase of AED 2M or more qualifies the owner for the 10-year Golden Visa, and many DH2 villas at AED 1.2M+ can reach that threshold with a larger unit or a second property. A property worth AED 750K already secures a 2-year residency visa, so most ready homes here clear the residency entry point comfortably.

Is it better to buy off-plan or ready here?

Both exist in DAMAC Hills 2. Ready homes deliver rental income immediately and let you see the finished sub-community. Off-plan releases usually come with interest-free developer payment plans (such as post-handover instalments) and buyer funds protected in a RERA escrow account. With prices up roughly 55% over four years, off-plan buyers historically benefited from construction-period appreciation.

Home / Gebieden / Dubai/ DAMAC Hills 2

De kleinere, budgetvriendelijke zusterwijk van DAMAC Hills.

DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 (voorheen Akoya Oxygen) is een betaalbare woonwijk voor gezinnen van DAMAC, gelegen ten zuiden van Studio City en de luchthaven Al Maktoum. De sub-wijken omvatten Akoya, Just Cavalli, Trump Estates en meer. De gemiddelde prijs ligt rond de 780 AED per sqft, met een mediaanbereik van 600-950. Rendementen van 6.5-8% (appartementen 7-9% in Fiora/Virdis). 65% van de bewoners is eigenaar-bewoner — een teken van marktstabiliteit.

Hoofdontwikkelaar DAMAC Properties Opgericht 2014 (Akoya Oxygen) Akoya · Just Cavalli · Trump Estates · Fiora · Virdis Affordable family · low-rise · freehold

6.5–8%

Huurrendement

~780 AED

Mediaanprijs per sqft

Marktstabiliteit

65% eigenaar-bewoners

BEREIKBAARHEID

Waar DAMAC Hills 2 ligt.

Grenzend aan de E311. Een relatief lange rit naar Downtown.

Rijtijden

Mall of the Emirates~25 min

DIFC~35 min

DWC Airport~22 min

Metro & openbaar vervoer

None

Er is geen actieve metroverbinding in dit gebied.

Hoofdwegen

Hessa Street

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Jebel Ali School (~15 min)

Gezondheidszorg

Aster Clinic

Winkelen

DAMAC Hills 2 Mall

Recreatie

Malibu Beach — een kunstmatig aangelegd strand in het binnenland
Lazy River
Restaurants, fitnessclubs en sportvelden

Bezienswaardigheden

Malibu Beach + Lazy River
Just Cavalli Villas

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

DAMAC Hills 2 is een betaalbare optie voor gezinnen in Dubai. 65% van de bewoners is eigenaar-bewoner — een sterke indicator van marktstabiliteit. De rendementen zijn hoog voor appartementen (7-9%) in Fiora en Virdis. Het minpunt: een lange reistijd naar Downtown (35 min).

5.4–9%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

600–950 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

8–14 AED per sq ft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 jaar

20222023202420252026

Apartments (Fiora/Virdis)7–9%

Villas5.4–6.5%

Townhouses6–7.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie DAMAC Hills 2 het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Prijsbewuste gezinnen — villa's vanaf AED 1.2M, townhouses vanaf AED 1.5M
Appartementenbeleggers in Fiora/Virdis — rendementen van 7-9%

Kijk verder als u…

Iedereen die nabijheid van het centrum zoekt — DH2 ligt ver weg

5 PROJECTEN IN DAMAC HILLS 2

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

DAMAC Properties

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over DAMAC Hills 2.

Wat is het verschil tussen DH en DH2?+

DH: luxueuzer (Trump Estates, gemiddeld AED 5.36M). DH2: budgetvriendelijk (gemiddeld AED 780/sqft, villa's vanaf AED 1.2M).

Welk rendement kunt u verwachten?+

Appartementen (Fiora/Virdis): 7-9%. Villa's: 5.4-6.5%. Townhouses: 6-7.5%.

Voor wie is DAMAC Hills 2 het meest geschikt?+

Het is gebouwd voor prijsbewuste gezinnen die ruimte willen tegen een lage instapprijs — villa's vanaf circa AED 1.2M en townhouses vanaf AED 1.5M. Het aandeel van 65% eigenaar-bewoners wijst op een gevestigde, stabiele community. Appartementenbeleggers richten zich op Fiora en Virdis voor de hogere rendementen van 7–9%. Het compromis is de locatie: de reistijd naar Downtown bedraagt ongeveer 35 minuten.

Komt de instapprijs in aanmerking voor een Golden Visa in de VAE?+

Ja. Bij een vastgoedaankoop van AED 2M of meer komt de eigenaar in aanmerking voor het 10-jarige Golden Visa, en veel DH2-villa's van AED 1.2M+ kunnen die drempel bereiken met een grotere unit of een tweede woning. Een woning ter waarde van AED 750K levert al een verblijfsvergunning voor 2 jaar op, dus de meeste instapklare woningen hier voldoen ruim aan de eis voor de verblijfsvergunning.

Is het beter om hier off-plan of instapklaar te kopen?+

Beide opties zijn beschikbaar in DAMAC Hills 2. Instapklare woningen leveren direct huurinkomsten op en u kunt de afgewerkte sub-community met eigen ogen bekijken. Off-plan lanceringen gaan doorgaans gepaard met renteloze betalingsplannen van de ontwikkelaar (zoals termijnen na oplevering) en de middelen van de koper worden beschermd in een RERA-derdengeldenrekening (escrow). Aangezien de prijzen in vier jaar tijd met ongeveer 55% zijn gestegen, hebben off-plan-kopers in het verleden geprofiteerd van waardestijging tijdens de bouw.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 5–7.5%

Damac Hills

7 projecten vanaf 915K AED

#02 5–8%

Town Square

17 projecten vanaf 915K AED

#03 6–7.5%

The Valley

9 projecten vanaf 2.7M AED

DAMAC Hills 2

Waar DAMAC Hills 2 ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie DAMAC Hills 2 het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Elo 2 in Damac Hills 2, Dubai

ELO 3 in DAMAC Hills 2, Dubai

DAMAC Natura in Damac Hills 2, Dubai

Damac Violet in Damac Hills 2, Dubai

Violet 4 in DAMAC Hills 2, Dubai

Veelgestelde vragen over DAMAC Hills 2.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren