Science Park

Rendement voor studio's: 7-8.5%. Voor een appartement met 2 slaapkamers: 6.6-7.5%. Lage servicekosten zorgen voor een hoger nettorendement dan in de meeste andere wijken.

Studio: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). Appartement met 1 slaapkamer: AED 1-1.5M. Appartement met 2 slaapkamers: AED 1.6-2.4M.

DSP heeft een ingebouwde huurdersvraag vanuit de 350+ bedrijven en 3,000+ wetenschappers die gevestigd zijn in de life-sciences Free Zone. Dit zijn stabiele, professionele huurders die het waarderen om vlak bij hun werk te wonen, wat de bezettingsgraad hoog en het verloop laag houdt. Die betrouwbare basis — in plaats van tijdelijke huurders — is de reden waarom studio's hier een rendement van 7-8.5% behalen, en het maakt DSP een defensieve buy-to-let propositie.

DSP ligt direct aan de E311 en Hessa Street in Al Barsha South 2. Mall of the Emirates ligt op ~10 minuten, Dubai Marina op ~20 en Downtown op ~25 minuten. Er is geen metro binnen DSP zelf, het dichtstbijzijnde station bevindt zich bij Mall of the Emirates, maar de ligging aan twee snelwegen biedt bewoners snelle auto-toegang door de hele stad — een belangrijke reden waarom de wijk professionele huurders aantrekt.

De servicekosten in DSP zijn opvallend laag — slechts 12-15 AED per sqft. Omdat het verschil tussen bruto- en nettorendement grotendeels door servicekosten wordt bepaald, zorgen de lage kosten in DSP ervoor dat er meer van het bruto 6.6-8.5% rendement bij de belegger terechtkomt dan in veel omliggende wijken. In combinatie met een vaste basis van wetenschappelijke huurders, geeft dit DSP een aantrekkelijk nettorendementsprofiel.

Een appartement met 1 slaapkamer (AED 1-1.5M) of 2 slaapkamers (AED 1.6-2.4M) kan de drempel van AED 2 miljoen voor het 10-jarige Golden Visa benaderen of overschrijden, terwijl elke aankoop vanaf AED 750,000 — inclusief een instapstudio — een verblijfsvergunning voor 2 jaar oplevert. Dubai heeft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting; de belangrijkste eenmalige kosten zijn de 4% DLD-kosten die bij registratie worden betaald. Off-plan units worden verkocht met renteloze betalingsplannen onder RERA escrow.