What yield can I expect from a property in Arjan?

Rental yield for a studio: ~8.5%. For a 1BR: 7.5–8%. For a 2–3BR: 7–7.5%. These are among the highest buy-to-let yields in Dubai at a budget-friendly price point.

What is the entry price for a property in Arjan?

Studio: AED 450,000–650,000. 1BR apartment: AED 700,000–1.0 million. 2BR apartment: AED 1.1–1.6 million. The overall average for an apartment is AED 1 million.

What makes Arjan special?

A combination of (1) an accessible price (~1,355 AED per sqm, below the citywide average), (2) high yields (7–8.5%), (3) being 15 minutes from the Marina and 20 minutes from Downtown, and (4) proximity to Miracle Garden and Butterfly Garden, which generate tourist demand.

Home / Gebieden / Dubai/ Arjan

Naast Miracle Garden — hoge rendementen tegen een toegankelijke prijs.

Arjan

Arjan is een subdistrict van Dubailand, gelegen op de kruising van Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) en Umm Suqeim Road, ongeveer halverwege Downtown en Dubai Marina. De buurt is vooral bekend om Dubai Miracle Garden en de Dubai Butterfly Garden. Het is een freehold community met een mix van appartementen en laag- tot middelhoge gebouwen. Huurrendementen van circa 8.5% voor studio's en 7–7.5% voor grotere appartementen, tegen ongeveer AED 1,355 per m² — onder het stadsgemiddelde. Waardegroei van 8.13% op jaarbasis in 2025.

Hoofdontwikkelaar Dubai Properties (onderdeel van Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold

~8.5%

Huurrendement (studio)

~1,355 AED

Gemiddelde prijs per m²

+8.13%

Waardestijging op jaarbasis

BEREIKBAARHEID

Waar Arjan ligt.

Arjan ligt op de kruising van twee belangrijke snelwegen, wat een uitstekende toegang biedt tot alle belangrijke verkeersknooppunten van Dubai.

Rijtijden

Dubai Marina / JBR~15 min

Mall of the Emirates~15 min

Downtown / Burj Khalifa~20 min

DXB Airport~25 min

Expo City Dubai~15 min

Metro & openbaar vervoer

None

Dichtstbijzijnde station momenteel: Metrostation Dubai Internet City (Red Line, ~15 min)

In Arjan zelf bevindt zich geen metrostation. De wijk wordt echter wel bediend door busdiensten.

Hoofdwegen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Umm Suqeim RoadD63

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

JSS International School (~10 min)
Nord Anglia International School (~10 min)
Kinderopvang binnen de community

Gezondheidszorg

Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
Aster Clinic Arjan
Privéklinieken binnen de community

Winkelen

Circle Mall JVC (~5 min)
City Centre Me'aisem (~10 min)
Supermarkten in elk gebouw

Recreatie

Dubai Miracle Garden — 's werelds grootste bloementuin
Dubai Butterfly Garden — de overdekte vlindertuin
Parken in de community
Fitnessclubs en zwembaden in elk project

Bezienswaardigheden

Dubai Miracle Garden — een van de meest opvallende toeristische attracties van Dubai
Dubai Butterfly Garden
Nabijheid van JVC, JVT en Al Barari

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Arjan is een schoolvoorbeeld van een wijk die een zeldzame combinatie van een hoog rendement (8%+) en een toegankelijke instapprijs biedt. De vraag komt van jonge professionals en gezinnen die in Dubai Marina werken, op slechts 15 minuten afstand, en die liever geen Marina-prijzen betalen. De ligging naast Miracle Garden genereert extra vraag naar korte termijn vakantieverhuur, en een waardestijging van 8.13% op jaarbasis maakt het een van de uitblinkende successen van 2026.

7–8.5%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

~1,355 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

10–18 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% over 4 jaar

20222023202420252026

Studio~8.5%

1BR apartment7.5–8%

2BR / 3BR apartment7–7.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Arjan het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Verhuurbeleggers die op zoek zijn naar hoge rendementen (7–8.5%) tegen een budgetvriendelijke prijs
Jonge stellen die in Dubai Marina werken en een betaalbare instapprijs wensen (15 minuten rijden)
Beleggers in korte termijn verhuur — Miracle Garden trekt toeristen

Kijk verder als u…

Iedereen die in de buurt van een actieve metrolijn wil wonen — er is momenteel geen metrostation in de wijk
Gezinnen die een villa met tuin zoeken — Arjan bestaat voornamelijk uit appartementen

23 PROJECTEN IN ARJAN

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Arjan

Waar Arjan ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Voor wie Arjan het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Urban Horizon in Arjan, Al Barsha South Third, Dubai

One Beverly in Arjan, Dubai

Mashriq Elite Floarea Grande in Arjan, Dubai

Tabeer Parkside BLVD in Arjan, Dubai

The Central Uptown in Arjan, Dubai

Butterfly Towers by Al Sayyah in Arjan, Dubai

Marquis One in Arjan, Dubai

TownX Ashley Hills in Arjan, Dubai

Binghatti Hillcrest in Arjan, Dubai

Binghatti Hills in Dubai Science Park

Floarea Residence in Arjan, Dubai

Empire Estates in Arjan, Dubai

Samana Imperial Garden in Arjan, Dubai

Arthouse Hills in Arjan, Dubai

Pearlshire Bond Enclave in Arjan, Dubai

Burj View Residence in Arjan, Dubai

Iman Oxford Gardens in Arjan, Dubai

Trinity by Karma Developers in Arjan, Dubai

Marquis Insignia in Arjan, Dubai

Tabeer 48 Parkside in Arjan, Dubai

The LX – Office Tower by Mulk in Arjan, Dubai

Marquis One in Arjan, Dubai

Injaz 1 Residence in Arjan, Dubai

Veelgestelde vragen over Arjan.

Vergelijkbare gebieden.