What makes Al Marjan Island such a sought-after destination in 2026?

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in spring 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

Is the casino legal in the UAE?

Yes — Ras Al Khaimah issued an official gaming licence to Wynn in Q1 2024. This is the only commercial gaming licence granted in the UAE, and Wynn holds exclusive rights for an extended period. Regulation is overseen by the federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), which is already operational.

What rental yield can I expect from a property on the island?

Long-term rental yields for apartments range from 8% to 12%. On short-term rental platforms such as Airbnb and Booking.com — particularly during peak tourist seasons — yields of 15–20% are achievable. Studios and 1BR apartments offer the highest buy-to-let returns.

How long is the drive to Dubai?

From Al Marjan Island to Dubai Marina, the drive takes approximately 65 minutes via E11. To Dubai International Airport (DXB), allow around one hour. Al Hamra — the adjacent neighbourhood with schools and the shopping mall — is just 5 minutes away. The Wynn Bridge, due to open by 2027, will cut the journey to Dubai considerably.

What is the entry price for a property on the island?

Studios in new developments: AED 1.0–1.3 million. 1BR apartments: ~AED 1.88 million (2026 average). 2BR apartments: ~AED 3.1 million. 3BR apartments: ~AED 4.4 million. Beachfront villas: AED 8–15 million and above. Branded luxury residences (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) are priced at AED 2,500–3,500+ per sq ft.

Home / Gebieden / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island

Het eiland dat Ras Al Khaimah transformeert — thuisbasis van het eerste casinoresort in de VAE.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is een archipel van 4 kunstmatige, koraalvormige eilanden met een oppervlakte van 62 hectare voor de kust van Ras Al Khaimah. In het voorjaar van 2027 opent hier Wynn Al Marjan Island — een resort- en casinocomplex van $5.1 miljard, het eerste in zijn soort in de VAE en met de enige vergunning voor commerciële kansspelen van het land. Deze aankondiging heeft de vastgoedprijzen de afgelopen twee jaar al met 20–30% per jaar doen stijgen, met een verdere stijging van 20% verwacht in 2026 vlak voor de opening. Een van de meest overtuigende investeringsverhalen op de korte tot middellange termijn in de Emiraten.

Hoofdontwikkelaar Marjan (overheid van RAK) Opgericht 2007 Oppervlakte ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

Huurrendement (Appartementen)

2,400–2,700 AED

Gemiddelde prijs per sq ft

Voorjaar 2027

Opening Wynn Resort

BEREIKBAARHEID

Waar Al Marjan Island ligt.

De Wynn Bridge is momenteel in aanbouw — een 548 meter lange brug met vier rijstroken die het eiland via een speciale corridor rechtstreeks zal verbinden met de snelwegen E311 en E611. De voltooiing wordt verwacht voordat het Wynn-resort in 2027 opent. De rit naar Dubai via de snelweg duurt iets meer dan een uur.

Rijtijden

Ras Al Khaimah International Airport (RKT)~25 min

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min

Ras Al Khaimah City~15 min

Dubai International Airport (DXB)~60 min

Dubai Marina / JBR~65 min

Metro & openbaar vervoer

None

Er is geen metro in Ras Al Khaimah, en er is ook geen metro gepland op de korte termijn. De bereikbaarheid is afhankelijk van privévervoer en hoteltransfers.

Hoofdwegen

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Wynn Bridge (in aanbouw)

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — toonaangevende internationale school
Al Hamra Secondary School — opening in augustus 2026
New British International School en Zainab School (RAK City)

Gezondheidszorg

RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Winkelen

Al Hamra Mall (~5 min) — volwaardig regionaal winkelcentrum
RAK Mall (~15 min)
Boetieks en supermarkten in nabijgelegen hotelcomplexen

Recreatie

Stranden van het eiland — 7.5 km kustlijn met kristalhelder water
Marina — twee operationele jachthavens
Rixos Bab Al Bahr (een van de grootste resorthotels in de regio)
Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (~10 min)

Bezienswaardigheden

Wynn Al Marjan Island (opening lente 2027) — $5.1B, 1,542 kamers, casino
De jachthavens en stranden op alle vier de eilanden
Al Hamra Village (aangrenzend) — een ander luxedistrict van dezelfde hoofdontwikkelaar

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Marjan Island is de meest opvallende groeimarkt in de VAE in 2026: het Wynn Resort-effect heeft de prijzen met 21% op jaarbasis van 2025 naar 2026 doen stijgen. Het gemiddelde voor nieuwe appartementen ligt op AED 2,400–2,700 per sq ft, met een verdeling per unittype van circa 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 en 3BR ~2,618. Branded luxury residences (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) bezetten het hogere segment. Daar staat tegenover dat Ras Al Khaimah een kleinere markt is dan Dubai en sterk afhankelijk is van het toerisme, wat zorgt voor seizoensgebonden prijsfluctuaties.

8–12%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8% (Dubai)

2,400–2,700 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–20 AED per sq ft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

VOORUITBLIK

Wat er komt naar Al Marjan Island.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Recreatie Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Opening

Een resort- en casinocomplex van $5.1 miljard met 1,542 hotelkamers en suites, een 3.6 hectare groot poollagune, 24 restaurants, een gaming floor, marina villa's en een vijfsterrenspa. Het eerste casino in de VAE en de bredere regio Midden-Oosten. Officiële opening: lente 2027.

Verwacht: 2027

Infrastructuur Under Construction

Wynn Bridge — Directe verbinding met E311/E611

Een nieuwe 548 meter lange brug met vier rijstroken die het eiland rechtstreeks verbindt met de snelwegen E311 en E611 via een speciale Wynn-corridor. Deze zal de reistijd vanuit Dubai aanzienlijk verkorten en naar verwachting de vastgoedwaarden op het hele eiland verhogen.

Verwacht: 2027

Overig Under Construction

Aanvullende branded luxury residences

Wereldwijde luxemerken zoals Marriott, Nikki Beach en JW Marriott lanceren projecten voor branded residences op het eiland. De meeste aanbiedingen zijn inclusief een ingebouwd verhuurmanagementprogramma met gegarandeerde rendementen in de eerste jaren.

Verwacht: 2027

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Marjan Island het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Investeerders in kortdurende verhuur — rendementen van 15–20% zodra de Wynn operationeel is
Kopers van vakantiewoningen en liefhebbers van een weekendje weg — enkele van de mooiste stranden in de regio, op iets meer dan een uur van Dubai
Investeerders die mikken op sterke waardestijging — het gebied bevindt zich nog in de beginfase van de door het casino gedreven toeristische impact
Kopers van branded luxury residences met ingebouwd verhuurmanagement — door de ontwikkelaar gegarandeerde rendementen in de eerste jaren

Kijk verder als u…

Kopers die aansluiting op de metro of nabijheid van het centrum van Dubai vereisen — het eiland ligt in RAK, op ongeveer een uur rijden
Gezinnen met schoolgaande kinderen — het onderwijsaanbod is beperkter dan in Dubai (RAK Academy en een handvol andere scholen zijn beschikbaar)

58 PROJECTEN IN AL MARJAN ISLAND

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Al Marjan Island

Waar Al Marjan Island ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Wat er komt naar Al Marjan Island.

Wynn Al Marjan Island — Opening

Wynn Bridge — Directe verbinding met E311/E611

Aanvullende branded luxury residences

Voor wie Al Marjan Island het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Ellington Playa Del Sol op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Cledor Arthouse Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Park Beach Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Uno Luxe by WOW Resorts op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sunshine Bay by Source of Fate, op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Island Heights by Range op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Durar The Art of Trio op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Park Beach Residence 2 op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ellington Cala Del Mar op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Palazzo Tissoli op Al Marjan Island, RAK

Beach Vista op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Wyndham Residences Al Marjan Island op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Gianfranco Ferre Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ola Residences by Lacasa Living op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Manta Bay op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

The Beach Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Acacia by Fashion TV op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Soléva Beach Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ice Beach by Major op Al Marjan Island, RAK

Masa Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Trio Isle by Missoni op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Taj Wellington Mews op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Aquino op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

The Unexpected Al Marjan Island Hotel &amp; Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Aqua Maya op Al Marjan Island, RAK

Aston Martin Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Damac Shoreline op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Mazzoni by The Luxe op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Mer by Elie Saab op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Aldar Nikki Beach Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Le Château by Beyond op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Perla op Al Marjan Island, RAK

Aqua Arc op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ellington Costa Mare op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Pelagia op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Atara Sheraton Residences in Al Marjan Island Resort, RAK

The Beach House op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Durar Moonstone op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Fairmont Residences by Ardee op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Oceano by Luxe op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Mondrian Beachfront Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sora Beach Residence op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Richmind Oystra by Zaha Hadid op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Karl Lagerfeld Beach Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Fortune Bay Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

JW Marriott Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Miraggio by Source of Fate op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Nasim Al Bahr op Al Marjan Island, RAK

W Hotel &amp; Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

H&amp;H Nobu Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Fairmont Villas op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sky Villa – Top Of The Astera op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Mantra Jacob &amp; Co Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

NH Collection by RRS op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ardee op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ellington Amirak op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BNW Ambrosia op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Damac Elite Beachside op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Veelgestelde vragen over Al Marjan Island.

Vergelijkbare gebieden.

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

W Hotel & Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

H&H Nobu Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Mantra Jacob & Co Residences op Al Marjan Island, Ras Al Khaimah