Mina Al Arab

Rentabilidad en apartamentos: 7–9%. Villas: 5–6.5%. Alquiler de corto plazo: 10–15%.

Estudio: 450K–700K AED. Apartamento de 1 dormitorio: 800K–1.4M. Villas frente al mar: 3–8 millones.

Es ideal para inversores que buscan una auténtica vida frente al mar por aproximadamente la mitad del precio de Dubái: el promedio de 2.64M AED se sitúa alrededor de un 43% por debajo del promedio nacional. Con un potencial de alquiler a corto plazo del 10–15%, resulta atractiva para propietarios de alquileres vacacionales que aprovechan el auge turístico de RAK, mientras que las playas de arena blanca y el entorno tipo resort la hacen idónea para compradores de segunda vivienda que valoran estar a aproximadamente una hora de Dubái por la E11.

La demanda se ve impulsada por el auge turístico de RAK en torno al Wynn Resort en la vecina Al Marjan Island (a unos 10 minutos), además de los resorts InterContinental y Anantara situados en el lugar. Esto genera un flujo constante de turistas, lo que respalda los sólidos rendimientos de alquiler a corto plazo del 10–15% y rentabilidades del 7–9% en alquileres de larga duración para apartamentos de 1–2 dormitorios. La nueva infraestructura y la previsión de revalorización del +20% para 2026 refuerzan el atractivo del alquiler.

Sí: los visados por propiedad de los EAU se aplican en todos los emiratos. A partir de 2 millones AED se obtiene la Golden Visa de 10 años, requisito que las villas frente al mar (3–8 millones AED) superan con facilidad. A partir de 750,000 AED hay disponible una residencia renovable de 2 años, alcanzable con un apartamento de 1 dormitorio. Los proyectos de RAK Properties se venden bajo protección de cuenta de garantía (escrow) de RERA, por lo que los fondos sobre plano se mantienen de forma segura hasta que se cumplen los hitos de construcción.

Los compradores pagan una tarifa de transferencia del 4% del Land Department por única vez y no hay impuesto anual sobre la propiedad. Los gastos de comunidad (service charge) son competitivos, en torno a 12–18 AED por sq ft. En las unidades sobre plano, RAK Properties suele ofrecer planes 60/40 o posteriores a la entrega sin intereses, de modo que se pueden distribuir los pagos durante la construcción: una vía accesible hacia un mercado frente al mar de alta revalorización.