What is the difference between Palm Jebel Ali and Palm Jumeirah?

Palm Jebel Ali is twice the size and 60% more affordable for a comparable unit. Palm Jumeirah is established (occupied from 2008 onward); Palm Jebel Ali is under construction (completion 2027-2028+).

What is the entry price?

5BR villa: from AED 18 million. 6BR villa: ~AED 21.5 million. 7BR villa (Coral): AED 29-43 million. 80/20 payment plan.

Is Palm Jebel Ali ready to live in, or off-plan?

It is firmly off-plan. The island is still under construction, with the Beach and Coral Collections expected to complete in Q3-Q4 2027 and the full master plan rolling out toward 2030. In April 2026 Nakheel placed 544 villas under active contracts worth AED 3.5B. Buyers seeking immediate handover should look at established communities; this is a build-and-hold play with a 5-10 year horizon.

Does buying here qualify me for a Golden Visa?

Yes — comfortably. A property purchase of AED 2 million or more qualifies the owner for the UAE's 10-year Golden Visa, and every villa here starts well above that at AED 18M+. The investor pays the standard 4% DLD transfer fee once and no annual property tax. Off-plan deposits are held under RERA escrow protection until construction milestones are met.

How does the 80/20 payment plan work?

The 80/20 plan spreads payments so that around 80% is staged across the construction period and the balance is settled at or near handover — an interest-free developer plan rather than a bank mortgage. This lets you secure a villa at today's pricing while the island is built. Given the projected +25% off-plan appreciation reflected in current price trends, staged payment is central to the capital-growth thesis here.

What rental return can investors expect?

Returns are projected since the island is pre-handover. Long-term beach-villa leasing is forecast at 4-5.5%, while short-term holiday rentals — supported by tourism and planned beach clubs and hotels — are projected nearer 7-9%. The core case here, however, is capital appreciation: pricing roughly 60% below comparable Palm Jumeirah villas leaves meaningful room to grow over a 5-10 year hold.

Home / Gebieden / Dubai/ Palm Jebel Ali

Het nieuwe eiland van Nakheel — tweemaal zo groot als Palm Jumeirah, 60% betaalbaarder.

Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali is het nieuwe, door de mens aangelegde eiland van Nakheel, dat tweemaal zo groot zal zijn als Palm Jumeirah: 7 eilanden, 16 fronds en meer dan 90 km nieuwe kustlijn voor 35,000 gezinnen. In april 2026 heeft Nakheel voor AED 3.5B aan contracten toegekend voor de bouw van 544 villa's in de eerste fasen. 60% betaalbaarder dan Palm Jumeirah voor een vergelijkbare unit. Villa's met 5-7 slaapkamers vanaf AED 18M. Een flexibel 80/20 betalingsplan. Oplevering eerste fase: Q3-Q4 2027.

Hoofdontwikkelaar Nakheel Opgericht 2002 (herlancering 2023) 7 eilanden · 16 schiereilanden · Beach Collection · Coral Collection Ultra-luxury man-made island · off-plan

vanaf AED 18M

Prijs villa met 5 slaapkamers

voor een vergelijkbare unit

60% goedkoper dan Palm Jumeirah

2027-2028

Oplevering

BEREIKBAARHEID

Waar Palm Jebel Ali ligt.

Verbonden met het vasteland via bruggen. De nabijheid van DWC en Expo City is een aanzienlijke groeimotor.

Rijtijden

Dubai Marina~15 min

Expo City~10 min

DWC Airport~15 min

Palm Jumeirah~20 min

Metro & openbaar vervoer

None

De bestemming wordt momenteel niet bediend door de metro. Er zijn langetermijnplannen van de RTA.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Het masterplan omvat internationale scholen

Gezondheidszorg

Het masterplan omvat medische centra

Winkelen

Het masterplan omvat luxueuze winkelcentra

Recreatie

90+ km nieuwe kustlijn
Jachthavens, strandclubs
Fine-dining restaurants, spa's
Binnenparken

Bezienswaardigheden

7 eilanden
16 schiereilanden
Villa's van de Beach Collection + Coral Collection

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Palm Jebel Ali is een van de sterkste projecten van Nakheel voor 2026-2030 — tweemaal zo groot als Palm Jumeirah met een korting van 60% per unit. April 2026: 544 villa's onder actieve contracten ter waarde van AED 3.5B. Oplevering van de Beach Collection en Coral Collection in Q3-Q4 2027. Een gebied met aanzienlijke waardestijging over een horizon van 5-10 jaar.

Verwacht 5-7%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

~2,600 (villa's met 5 slaapkamers) AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

18–25 AED per sqft (verwacht) AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2024–2026 ▲ +25% over 2 jaar (off-plan)

202420252026

Beach villas (projected)4–5.5%

Short-term rental (projected)7-9%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

VOORUITBLIK

Wat er komt naar Palm Jebel Ali.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Overig Under construction

Oplevering van Beach + Coral Collections

Voor 544 villa's in de eerste fasen zijn actieve contracten afgesloten. De oplevering wordt verwacht in Q3-Q4 2027.

Verwacht: 2027

Overig Approved

Uitbreiding op alle 7 eilanden

Het volledige masterplan omvat 7 eilanden, 16 palmtakken en biedt plaats aan 35,000 gezinnen. Verwachte voltooiing: een decennium.

Verwacht: 2030

PAST HET BIJ U?

Voor wie Palm Jebel Ali het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Off-plan investeerders met een horizon van 5-10 jaar die mikken op waardestijging
Kopers van luxe strandvilla's tegen prijzen die 60% lager zijn dan in Palm Jumeirah
Investeerders in kortdurende verhuur — toerisme plus toekomstige hotels in Atlantis-stijl

Kijk verder als u…

Wie op zoek is naar een onmiddellijke oplevering — het eiland is nog in aanbouw (voltooiing 2027-2028)

7 PROJECTEN IN PALM JEBEL ALI

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

Nakheel

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Palm Jebel Ali.

Wat is het verschil tussen Palm Jebel Ali en Palm Jumeirah?+

Palm Jebel Ali is twee keer zo groot en 60% voordeliger voor een vergelijkbare unit. Palm Jumeirah is een gevestigde waarde (bewoond sinds 2008); Palm Jebel Ali is in aanbouw (oplevering 2027-2028+).

Wat is de instapprijs?+

Villa met 5 slaapkamers: vanaf AED 18 miljoen. Villa met 6 slaapkamers: ~AED 21.5 miljoen. Villa met 7 slaapkamers (Coral): AED 29-43 miljoen. 80/20 betalingsplan.

Is Palm Jebel Ali instapklaar of off-plan?+

Het is nadrukkelijk off-plan. Het eiland is nog in aanbouw, waarbij de Beach en Coral Collections naar verwachting worden opgeleverd in Q3-Q4 2027 en het volledige masterplan wordt uitgerold richting 2030. In april 2026 heeft Nakheel 544 villa's onder actieve contracten geplaatst ter waarde van AED 3.5B. Kopers die op zoek zijn naar een onmiddellijke oplevering kunnen beter kijken naar gevestigde communities; dit is een build-and-hold strategie met een horizon van 5-10 jaar.

Kom ik bij aankoop hier in aanmerking voor een Golden Visa?+

Ja, ruim voldoende. Een vastgoedaankoop van AED 2 miljoen of meer komt in aanmerking voor het 10-jarige Golden Visa van de VAE, en elke villa hier begint ruim daarboven, vanaf AED 18M+. De investeerder betaalt eenmalig de standaard 4% DLD-overdrachtskosten en geen jaarlijkse vastgoedbelasting. Off-plan aanbetalingen worden gehouden onder RERA escrow-bescherming totdat de bouwmijlpalen worden behaald.

Hoe werkt het 80/20 betalingsplan?+

Het 80/20 plan spreidt de betalingen zodat ongeveer 80% wordt gefaseerd over de bouwperiode en het saldo wordt voldaan bij of vlak voor de oplevering — een rentevrij ontwikkelaarsplan in plaats van een bankhypotheek. Hiermee kunt u een villa vastleggen tegen de prijzen van vandaag terwijl het eiland wordt gebouwd. Gezien de geprojecteerde +25% off-plan waardestijging die blijkt uit de huidige prijstrends, is de gefaseerde betaling centraal in de strategie voor waardestijging.

Welk huurrendement kunnen investeerders verwachten?+

De rendementen zijn geprojecteerd aangezien het eiland nog niet is opgeleverd. Verhuur van strandvilla's op lange termijn wordt geraamd op 4-5.5%, terwijl kortdurende vakantieverhuur — ondersteund door toerisme en geplande beachclubs en hotels — naar verwachting dichter bij 7-9% ligt. De kern van dit verhaal is echter waardestijging: prijzen die ongeveer 60% lager liggen dan vergelijkbare villa's in Palm Jumeirah laten aanzienlijke ruimte voor groei bij een aanhoudperiode van 5-10 jaar.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 5–7%

Palm Jumeirah

17 projecten vanaf 3.7M AED

#02 6.5–7%

Dubai Islands

116 projecten vanaf 775K AED

#03 Projected 5-7%

World Islands

8 projecten vanaf 1.5M AED

#04 8–12%

Al Marjan Island

58 projecten vanaf 900K AED

Palm Jebel Ali

Waar Palm Jebel Ali ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Wat er komt naar Palm Jebel Ali.

Oplevering van Beach + Coral Collections

Uitbreiding op alle 7 eilanden

Voor wie Palm Jebel Ali het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Palm Central Private Residences op Palm Jebel Ali, Dubai

Nakheel Palm Central Private Residences Phase 2 in Palm Jebel Ali, Dubai

Villa Cyan Sky op Palm Jebel Ali, Dubai

Villa Indigo Ocean op Palm Jebel Ali, Dubai

Villa Blue Horizon op Palm Jebel Ali, Dubai

Nakheel The Coral Collection op Palm Jebel Ali, Dubai

Pacific Breeze Villa op Palm Jebel Ali, Dubai

Veelgestelde vragen over Palm Jebel Ali.

Vergelijkbare gebieden.

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren