Tbilisi Downtown, Next ismini, Mtkvari'nin yüksek sol yakasında, nehrin karşısından Eski Şehir'e bakan tarihi bölge olan Avlabari'ye yerleştiriyor. Başkentin en karakteristik mahallelerinden biri — Tiflis'in ağırlık merkezi çekirdeğine doğru geri kaymasıyla bir restorasyon ve yeni yapı dalgasını çeken eski sokaklar, kiliseler ve manzara noktalarından oluşan bir karmaşa.
Konum başlı başına bir gerekçedir. Avlabari, Eski Şehir'e, kükürt hamamlarına ve Rike Park teleferiğine kısa bir yürüme mesafesinde, onu şehrin geri kalanına doğrudan bağlayan bir metro hattında yer alıyor — değerini koruyan ve yalnızca sezonda değil yıl boyu kiralanabilir kalan türde merkezi, iyi bağlantılı bir adres.
Buradaki karışım stüdyo seçeneğini tamamen atlıyor ve 58 ila 73 metrekarelik bir yatak odalı dairelerle açılıyor, yüzlü boyutların üst seviyelerine kadar iki yatak odalı konutlarla yükseliyor ve 145 metrekareye kadar üç yatak odalı düzenlerle zirveye ulaşıyor. Konutlar, döşemeye hazır bir White Box kabuk olarak, cömert 3,3 metrelik tavan yükseklikleriyle teslim ediliyor; anahtar teslim ve yenileme kaplama paketleri ücretli yükseltmeler olarak mevcut ve A, B ve C bloklarındaki otopark 20.000 $'dan sunuluyor. İnşaat çoktan sürüyor, teslim 2028 için planlanmıştır.
Gürcistan, yabancıların mülk sahipliğine herhangi bir kısıtlama getirmiyor; böylece yurt dışından bir alıcı buradaki bir daireyi tam olarak bir Gürcü vatandaşıyla aynı koşullarda elinde tutuyor. Fiyatlandırma bir yatak odalı için 165.000 $'dan en büyük üç yatak odalı konut için 413.700 $'a kadar uzanıyor. Temsili bir yapı, imzada %30 peşinat, kabaca ayda 4.278 $'lık 27 aylık bir taksit dönemine faizsiz taşınan %70 bakiye ve teslimde ödenen kalan kısım şeklindedir.
Tbilisi Downtown, NEXT'in Gürcistan başkentindeki ilk markalı konutu olup, Avlabari'nin kalbinde Aleksandre Tsurtsumia Caddesi 12'de yer alıyor. Proje, Tiflis Belediye Binası'nın Mimari-Tarihi Konseyi tarafından onaylanmış ve eski Tiflis'in ölçeğine ve karakterine bağlı kalan, onun üzerine yazmak yerine sadık kalan alçak katlı bir konut olarak tasarlanmıştır — peyzajlı avlular, açık meydanlar, gür bir bahçe ve çocuk oyun alanları, projeye Kutsal Üçlü Katedrali, kükürt hamamları, Barış Köprüsü ve Rike Park'a birkaç dakika yürüme mesafesinde sakin, yeşil bir çekirdek vermek için bloklar arasına işlenmiştir.
Ortak olanaklar konut katlarının çok ötesine uzanıyor: bir kapalı yüzme havuzu, bir restoran, bir spor salonu ve spa, bir iş lounge'u, bir kütüphane ve cömertçe boyutlandırılmış bir lobi; arazi boyunca dinlenme ve ortak alanların yanı sıra. Günlük işletme, resepsiyon, 7/24 concierge ve güvenlik, oda ve çamaşır hizmeti ve vale park hizmeti sağlayan NEXT'in kendi mülk yönetimi ekibi tarafından bünyede yürütülüyor — maliklerin daireleri bakımlı tutulurken ve istemeleri halinde misafirlere kiralanırken kilitleyip ayrılmalarına olanak tanıyan bir konaklama katmanı.
Yatırım getirisi: NEXT'in kendi bünyesindeki kiralama programı, geliri %40 marka yönetim ücreti, yıllık bir hizmet bedeli ve vergi düşülerek modelleyen geliştirici projeksiyonlarını destekliyor. Analizindeki dört örnek birim genelinde on yıllık ortalama getiri, 115,2 m² iki yatak odalı bir dairede (320.256 $'a alınmış, kümülatif 321.689 $ veya kabaca fiyatın %100'ü) yılda yaklaşık %10,5'ten, 44,5 m² bir yatak odalı dairede (126.825 $, kümülatif 149.206 $ veya yaklaşık fiyatın %118'i) yaklaşık %12,4'e uzanıyor; 66,7 m² bir yatak odalı daire kabaca %11,4 (208.504 $ kümülatif, %109 geri ödeme) ve 37 m² bir stüdyo yaklaşık %11,9 (131.712 $ kümülatif, %114 geri ödeme) getiriyor. Net getiriler ilk tam yılda %5,6–6,4 aralığında açılıyor ve bina olgunlaştıkça onlu rakamların alt-orta seviyesine tırmanıyor; öngörülen doluluk 2027'deki açılışta yaklaşık %58–62'den 2030'ların ortasında %90'ların alt-orta seviyesine yükseliyor ve ortalama günlük fiyat yıldan yıla artıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
