Collection Batum, Gürcü kıyısının en özgün adreslerinden biri olan Batum Botanik Bahçesi'nin yanındaki birinci hatta yükseliyor — şehrin seyreldiği ve kıyı şeridinin yüzyıllık bir subtropikal parkın yanından geçtiği bir kesimde. Konum, aynı binadan iki tür manzara sunuyor: bir yanda Karadeniz, diğer yanda bahçenin ağaçlık tepeleri.
Karışım bilinçli olarak geniş tutulmuş. Konutlar kompakt dağ manzaralı stüdyolarla başlıyor ve kabaca 147 metrekareye kadar büyük iki yatak odalı düzenlere kadar genişliyor; standart beyaz kutu teslimin yanı sıra yenilenmiş kaplama seçenekleri de sunuluyor. Cömert 3,6 metrelik tavan yükseklikleri, neredeyse kırk metrelik bir havuz ve büyük bir otopark podyumu, projeye tek bir bloktan ziyade bir tatil köyü ölçeği kazandırıyor.
Hedef, çıplak bir apartman bloğu yerine her şey dahil bir tatil köyüdür ve ortak altyapı bunu yansıtıyor. Sakinler beş yüzme havuzundan — panoramik bir çatı havuzu dahil — iki restoran, bir lobi barı ile çatı ve plaj barları, bir fitness merkezi, konferans salonları ve bir ortak çalışma kafe-kütüphanesinden yararlanıyor; çocuk alanları, bir lounge, bir avlu ve açık bir bahçe kafesi araziyi tamamlıyor. 7/24 bir concierge, on yolcu ve üç servis asansörü binayı işlevsel tutuyor; konutlar 33 ila 160 metrekare arasında stüdyolardan bir ve iki yatak odalı düzenlere kadar uzanıyor.
Geliştirici NEXT, Gürcistan, BAE, İspanya ve Kenya genelinde inşaat yapan, 6.000'den fazla otel odası ve markalı daireye ve bugüne dek teslim edilmiş yaklaşık bir milyon metrekareye sahip uluslararası bir gruptur; tanınırlığı arasında World Travel Awards ve Luxury Lifestyle Awards yer alır. Collection Batum'da günlük işletme, kiralama ve eksiksiz mülk bakımını üstlenen NEXT yönetim şirketi tarafından yürütülüyor; böylece malikler daireyi kendileri işletmek yerine müdahalesiz bir kiralık olarak elinde tutabiliyor.
Alıcılar için giriş noktası, birinci hat bir konum için alışılmadık derecede düşük; 85.000 $'dan başlıyor; ödeme koşulları ise rezervasyon için yalnızca %10 istiyor ve bakiyeyi inşaat boyunca yayıyor, büyük bir dilim de tamamlanmaya erteleniyor. Gürcistan, yabancıların mülk sahipliğine herhangi bir kısıtlama getirmiyor ve Botanik Bahçesi cephesi, sınırlı ve korunan bir kıyı parçasıdır.
Stüdyolar 85.000 $'dan başlıyor ve en büyük yenilenmiş iki yatak odalı konutlar beş yüz binlerin üst seviyelerine ulaşıyor. Temsili bir plan, imzada %10, inşaat boyunca faizsiz taksitlerle %30 ve 2028 ortasındaki teslimde kalan %60 şeklindedir.
Yatırım getirisi: geliştirici, kira gelirini %40 marka ücreti, yıllık bir hizmet bedeli ve %5 vergi düşülerek modelliyor. Analizine göre, 122.400 $'a satın alınan 40,8 m² deniz manzaralı bir stüdyo, ilk on yıl boyunca ortalama %10,52 yıllık getiri sağlıyor — kümülatif 128.777 $, yani satın alma fiyatının yaklaşık %105'i — öte yandan 135.000 $'a alınan 50 m² bir yatak odalı daire yılda ortalama %11,05, yani on yıl boyunca kabaca 149.156 $ (fiyatın %110'u) getiriyor. Öngörülen doluluk, 2028'deki açılışta %50'lerin alt seviyesinden 2030'ların ortasında %80'lerin alt-orta seviyesine tırmanıyor; ortalama günlük oda fiyatı dönem boyunca yükseliyor ve net getiriyi ilk yıldaki %5–6 aralığından bina olgunlaştıkça onlu rakamların orta seviyesine taşıyor. Geliştirici ayrıca metrekare başına fiyatın 2030'a kadarki beş yıl boyunca %156 yükseleceğini öngörüyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
