Batumi Downtown, kendini şehrin başladığı tarihi çekirdek olan Eski Şehir'e yerleştiriyor — arnavut kaldırımlı sokaklar, restore edilmiş cepheler ve bir sahil bloğunun sezon dışında asla yakalayamayacağı türde yıl boyu süren bir hareketlilik. Bu, Next dizisindeki en merkezi ve en premium adres olup, konumu ve geçmişi metrekareye tercih eden alıcılara yöneliktir.
Proje sıkı bir şekilde tasarlanmış: yaklaşık 30 metrekareden verimli stüdyolar, ellili boyutların ortasına kadar bir yatak odalı daireler ve seksenli boyutların üst seviyelerine ulaşan iki yatak odalı konutlar; hepsi döşemeye hazır beyaz kutu olarak teslim ediliyor. Tavan yükseklikleri 3,2 metreye ulaşıyor; bu da Eski Şehir konumunun davet ettiği loft tarzı dönüşümlere uygun.
Onu ticari olarak farklı kılan zamanlamadır. İnşaatın 2026 ortasında başlaması ve teslimin bir sonraki yıl olması çoktan planlandığından, ödeme vadesi kısa ve taksitler buna bağlı olarak daha büyük — bu, uzun bir proje aşaması tutuşundan ziyade yakın vadeli bir tamamlanmadır. Gürcistan, yabancıların mülk sahipliğine herhangi bir kısıtlama getirmiyor ve birinci sınıf Eski Şehir stoğu, tanımı gereği kıttır.
Adres, eski Batum'un en prestijli caddesi olan Revaz Makhidze 1'dir ve şehrin simge yapılarına kısa bir yürüme mesafesindedir: Batumi Piazza ve Yat Kulübü'ne kabaca iki dakika, Avrupa Meydanı'na beş dakika ve deniz kenarındaki Bulvar'a yedi dakika. Tasarım, mirasın üzerine değil etrafına inşa edilmiş — 1888 tarihli orijinal cephe korunuyor ve yeni binanın çekirdeğini oluşturuyor; arkasında ve üzerinde çağdaş camlı bir yapı yükseliyor.
Bu, bilinçli olarak butik bir proje: üst katlarda yalnızca 17 daire; kıyının çoğunun birkaç yüz birimlik kulelere ayrıldığı bir ortamda binayı samimi tutan bir ölçek. Zemin kat sokak yaşamına ayrılmış — premium butikler, kafeler ve çağdaş ofis alanı — sakinler ise Eski Şehir çatılarının üzerinde dinlenmek için düzenlenmiş peyzajlı bir çatı terasını paylaşıyor.
Stüdyolar 161.460 $'dan başlıyor ve en büyük iki yatak odalı konutlar 515.070 $'a ulaşıyor. Temsili bir yapı, %20 peşinat, kısa inşaat boyunca faizsiz taşınan bakiye şeklinde olup, tamamlanma 2027 için planlanmıştır.
Yatırım getirisi: geliştiricinin kendi yatırım getirisi modeli, geliri %40 marka yönetim ücreti, bir hizmet bedeli ve %5 vergi düşülerek işletiyor. Bu temelde, 30,2 m² bir stüdyonun ilk on yıl boyunca ortalama %10,55 yıllık getiri sağlayacağı modelleniyor — kümülatif 179.109 $, yani satın alma fiyatının yaklaşık %101'i — öte yandan 48,1 m² bir yatak odalı daire yılda ortalama %10,52 (kabaca 286.031 $, fiyatın %101'i) ve 70,7 m² iki yatak odalı daire on yıl boyunca yılda ortalama %10,62 (yaklaşık 423.929 $, fiyatın %102'si) getiriyor. Her durumda modellenen net getiri ilk tam yılda %5–6 aralığında başlıyor ve doluluk %60'ların alt seviyesinden %90'lara doğru yükselirken ve ortalama günlük oda fiyatı yıldan yıla artarken 2030'ların ortasında %13'ü aşıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
