Radisson Blu Residences introduceert branded wonen aan het water in First Line Gonio, de rustige zuidelijke strook van de kust van Batumi waar de Zwarte Zee de uitlopers van Adjara ontmoet. Direct aan de kust gelegen, combineert dit project een adres van resortkwaliteit met de servicestandaarden van de Radisson-hospitalitynaam — een combinatie die nog zeldzaam is aan de Rivièra van Georgië.
De woningen worden instapklaar en volledig gemeubileerd opgeleverd, variërend van compacte studio's met zeezicht tot appartementen met 1 en 2 slaapkamers, met een premium Front Lux-niveau voor appartementen met 1 slaapkamer direct aan het water. De plafonds reiken tot 3.15 meter en bewoners delen een buitenzwembad van 24 meter en parkeergelegenheid voor gasten op het terrein. De bouw is in volle gang en de oplevering staat gepland voor eind 2027.
De toren wordt binnen de Radisson Hotels-keten geëxploiteerd volgens een vijfsterrenstandaard, met 576 appartementen bovenop ongeveer 6,000 vierkante meter aan gedeelde infrastructuur. Eigenaren en gasten hebben exclusief toegang tot een privéstrand en een reeks resort-voorzieningen — meerdere zwembaden, restaurants en bars, conferentieruimtes, een sportcomplex en een casino — naast de receptie- en huishoudelijke diensten die bij het merk horen. De locatie is een milieubeschermd first-line enclave van Gonio, op ongeveer 20 minuten van het centrum van Batumi en 15 minuten van de internationale luchthaven.
Voor investeerders is de aantrekkingskracht tweeledig: een betalingsplan van de ontwikkelaar van 0% dat de aankoop over de bouwperiode spreidt, en de groeiende reputatie van Gonio als bestemming voor kortverblijf, bediend door Radisson-beheerde hospitality. Georgië stelt geen restricties aan buitenlandse volledige eigendom (freehold), en het aanbod aan waterfront-vastgoed van deze standaard in Batumi blijft beperkt.
De instapprijs begint bij $145,000 voor een gemeubileerde studio, waarbij de hoogste Front Lux-appartementen met 1 slaapkamer $323,792 bereiken. Een representatieve betalingsstructuur is 10% aanbetaling, gevolgd door rentevrije termijnen over 18 maanden, met het saldo verschuldigd bij oplevering.
Rendement op investering (ROI): omdat de appartementen worden verhuurd via het beheerde verhuurprogramma van Radisson, modelleert de ontwikkelaar het inkomen netto na aftrek van een 40% merkfee, servicekosten en 5% belasting. Uit de analyse blijkt dat een representatieve studio van 32.66 m², aangeschaft voor $139,132, gemiddeld een 10.15% jaarlijks rendement oplevert over de eerste tien jaar — een cumulatief bedrag van $155,402, of ongeveer 112% van de koopprijs — terwijl een appartement met 1 slaapkamer van 58.42 m² voor $191,033 gemiddeld 11.55% per jaar oplevert, of ongeveer $242,680 (127% van de prijs) over het decennium. De verwachte bezetting stijgt van ongeveer 48–53% bij de opening in 2027 naar de lage tot midden 70% tegen het midden van de jaren 2030, waardoor het nettorendement stijgt van de 5–6% in het eerste jaar naar dubbele cijfers naarmate het gebouw ouder wordt. Dit zijn projecties van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van de kamertarieven en de bezetting.
