Collection Batumi verrijst in de eerste lijn naast de Botanische Tuin van Batumi, een van de meest onderscheidende adressen aan de Georgische kust — een stukje kust waar de stad overgaat in de natuur en de kustlijn langs een eeuwenoud subtropisch park loopt. De ligging biedt twee soorten uitzicht vanuit hetzelfde gebouw: de Zwarte Zee aan de ene kant en de beboste heuvels van de tuin aan de andere kant.
De mix is bewust breed. De woningen beginnen met compacte studio's met uitzicht op de bergen en lopen uiteen tot ruime appartementen met twee slaapkamers van maximaal circa 147 vierkante meter, waarbij gerenoveerde afwerkingen worden aangeboden naast de standaard white-box-oplevering. Royale plafonds van 3.6 meter, een zwembad van bijna veertig meter en een groot parkeerdek geven het project de schaal van een resort in plaats van een enkel gebouw.
Het concept is een alles-in-één resort in plaats van een kaal appartementencomplex, en de gedeelde infrastructuur weerspiegelt dat. Bewoners kunnen gebruikmaken van vijf zwembaden — waaronder een panoramisch dakterraszwembad — naast twee restaurants, een lobbybar en dakterras- en strandbars, een fitnesscentrum, vergaderruimtes en een coworking café-bibliotheek, terwijl kindergebieden, een lounge, een binnenplaats en een open tuincafé het terrein compleet maken. Een 24/7-conciërge, tien personenliften en drie serviceliften houden het gebouw draaiende, en de woningen variëren van studio's tot appartementen met één en twee slaapkamers van 33 tot 160 m².
De ontwikkelaar, NEXT, is een internationale groep die bouwt in Georgië, de VAE, Spanje en Kenia, met meer dan 6,000 hotelkamers en branded apartments en tot nu toe circa één miljoen vierkante meter opgeleverd, en erkenning die onder meer de World Travel Awards en Luxury Lifestyle Awards omvat. Bij Collection Batumi wordt het dagelijkse beheer verzorgd door het beheerbedrijf van NEXT, dat de verhuur en het volledige vastgoedonderhoud op zich neemt, zodat eigenaren het appartement als een zorgeloze belegging kunnen aanhouden in plaats van het zelf te beheren.
Voor kopers is het instappunt ongebruikelijk laag voor een locatie in de eerste lijn, met een startprijs van $85,000, terwijl de betalingsvoorwaarden slechts 10% aanbetaling vragen om te reserveren en het saldo over de bouwperiode spreiden, waarbij een groot deel wordt uitgesteld tot de voltooiing. Georgië stelt geen restricties aan volledig eigendom (freehold) voor buitenlanders, en de kustlijn bij de Botanische Tuin is een eindig, beschermd stuk kust.
Studio's zijn verkrijgbaar vanaf $85,000 en de grootste gerenoveerde woningen met twee slaapkamers lopen op tot in de hoge vijf ton. Een representatief betalingsplan is 10% bij ondertekening, 30% in renteloze termijnen tijdens de bouw, en de resterende 60% bij oplevering medio 2028.
Rendement op investering (ROI): de ontwikkelaar modelleert de huurinkomsten na aftrek van een 40% brand fee, een jaarlijkse servicekosten-bijdrage en 5% belasting. Volgens deze analyse levert een 40.8 m² zeezichtstudio gekocht voor $122,400 gemiddeld een 10.52% jaarlijks rendement op over de eerste tien jaar — een cumulatief bedrag van $128,777, of ongeveer 105% van de koopprijs — terwijl een 50 m² appartement met één slaapkamer voor $135,000 gemiddeld 11.05% per jaar oplevert, circa $149,156 (110% van de prijs) over het decennium. De voorspelde bezetting stijgt van de lage 50% bij de opening in 2028 naar de lage tot midden 80% tegen het midden van de jaren 2030, waarbij het gemiddelde dagtarief in dezelfde periode stijgt, wat het nettorendement van de 5–6% in het eerste jaar naar de midden-tiens verhoogt naarmate het gebouw ouder wordt. De ontwikkelaar projecteert daarnaast een prijsstijging per vierkante meter van 156% over de vijf jaar tot 2030. Dit zijn de projecties van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van de kamertarieven en de bezetting.
