Gardens Batumi ligt op een eersterangs perceel aan First Line Gonio, het groene zuidelijke deel van de kust van Batumi waar de Zwarte Zee tegen de beboste uitlopers van Adjara aan ligt. De naam is meer dan verdiend: het project is opgezet rond beplante terrassen en gedeelde landschapsarchitectuur in plaats van één massieve toren, wat de voordeliger geprijsde studio's een echt resortgevoel geeft in plaats van een stadsblok op het zand.
Het aanbod is breed. Het begint met gerenoveerde studio's met uitzicht op de bergen vanaf 30 vierkante meter, loopt door naar appartementen met één slaapkamer van bijna 90 vierkante meter, en culmineert in woningen met twee slaapkamers van maximaal 113 vierkante meter — elk verkrijgbaar als white-box casco of met een gerenoveerde, instapklare afwerking. De plafonds bereiken 3.3 meter, een buitenzwembad ligt in de tuinen en parkeren op het terrein wordt aangeboden als een betaalde extra optie.
Voor kopers is de aantrekkingskracht de lage financiële drempel voor een adres aan het strand: een kleine reserveringsaanbetaling, een renteloze termijnbetaling verspreid over de lange bouwfase, en het saldo dat pas bij de oplevering verschuldigd is. Georgië stelt geen restricties aan buitenlandse eigenaren met volledige eigendom (freehold), zodat een buitenlandse koper de woning bezit op exact dezelfde voorwaarden als een lokale koper.
Bij volledige oplevering omvat het project circa 470 appartementen verdeeld over twee blokken, gegroepeerd rond de beplante olijfcourtyard die het project zijn naam en identiteit geeft — het ontwerp neemt de olijfboom als motief, waarbij volwassen bomen en tuinterrassen door het complex worden geweven in plaats van groen als een nabeschouwing te behandelen. De gedeelde voorzieningen zijn van resortniveau: buiten- en rooftopzwembaden, panoramische rooftoprestaurants en -bars met uitzicht op de Zwarte Zee, een fitnesscentrum en sauna, een lobby en een co-working space met high-speed internet, commerciële units op de begane grond en een speciale kinderzone.
Het perceel ligt aan de eerste lijn van het strand bij Gonio–Kvariati, de zuidelijke punt van de kust van Adjara waar de bergen bijna tot aan het water reiken. De ligging zorgt voor een uniek microklimaat van bergen en zee en een van de schoonste wateren aan de Georgische Rivièra, terwijl het toch op ongeveer vijftien minuten van het centrum van Batumi ligt en op slechts vijf minuten van de Turkse grens. Voor buitenlandse kopers is er nog een extra voordeel naast de freehold eigendomstitel: een kwalificerende vastgoedaankoop van $150,000 of meer (de drempel sinds maart 2026) kan de aanvraag van een Georgische verblijfsvergunning ondersteunen.
Next Gardens wordt ontwikkeld door Next Group, een projectontwikkelaar met een decennium aan ervaring in de regio, kantoren in zes landen en een portfolio van enkele duizenden opgeleverde appartementen. De groep is erkend bij de World Travel Awards 2023 en de European and Titan Property Awards, en volledig vastgoedonderhoud wordt aangeboden via het interne beheerbedrijf — dezelfde operator die het verhuurprogramma van het gebouw beheert.
De vanafprijzen beginnen bij $65,000, waarbij de grotere indelingen met twee slaapkamers oplopen tot in de midden-tweehonderdduizenden en de gerenoveerde categorieën nog hoger liggen. Een representatieve betalingsstructuur is 15% aanbetaling, het saldo renteloos verspreid over de bouwperiode, en het resterende bedrag verschuldigd bij voltooiing, gepland voor 2029.
Rendement op investering (ROI): het eigen ROI-model van de ontwikkelaar, gebaseerd op twee representatieve studio's met zeezicht, projecteert inkomsten na aftrek van een beheervergoeding van 40%, servicekosten en 5% inkomstenbelasting. Op die basis wordt voor een studio van 32.97 m² gekocht voor $87,370 een gemiddeld jaarlijks rendement van 10.96% over de eerste tien jaar geprojecteerd — een cumulatief bedrag van $90,674, of ongeveer 104% van de koopprijs — terwijl een studio van 28.83 m² voor $92,256 gemiddeld 10.98% per jaar oplevert, circa $96,007 (ook ongeveer 104% van de prijs) over dat decennium. In beide gevallen begint het geprojecteerde nettorendement in het eerste volledige jaar rond de 5% en stijgt het naar meer dan 14% tegen het midden van de jaren 2030 naarmate het gebouw matureert, waarbij de voorspelde bezettingsgraad stijgt van 47% bij opening naar 75% en het gemiddelde dagtarief over de hele periode toeneemt. Dit zijn projecties van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van de kamertarieven en de bezettingsgraad.
