Tbilisi

Ja — en het proces is opmerkelijk toegankelijk. Een koper van elke nationaliteit kan een appartement of gebouw volledig bezitten (100% freehold) in Tbilisi, op exact dezelfde juridische voet als een Georgische staatsburger, met volledige rechten om erin te wonen, het te verhuren, te verkopen en na te laten. Voor de aankoop is geen verblijf, staatsburgerschap, lokaal bedrijf of lokale bankrekening vereist, en het eigendom wordt geregistreerd bij het National Agency of Public Registry — doorgaans binnen één tot twee werkdagen. De enige uitzondering is landbouwgrond, die buitenlandse particulieren niet rechtstreeks kunnen bezitten; stadappartementen en -gebouwen zijn hiervan niet betroffen.

Bruto rendementen voor lange termijnverhuur liggen op ongeveer 7–8%. Global Property Guide stelde het gemiddelde bruto rendement van Georgië op bijna 7.4% in het begin van 2026, en Tbilisi zit ruim in die bandbreedte, met centrale appartementen aan de bovenkant. Korte termijnverhuur in de Old Town kan meer opleveren, gezien de sterke toeristische vraag — Airbtics meldde een bezetting van Airbnb in de hele stad van ongeveer 63% — hoewel het netto rendement na beheerkosten, schoonmaak en leegstand lager is. Het belangrijkste contrast met Batumi is de consistentie: de vraag in Tbilisi is jaarrond in plaats van geconcentreerd in een zomerseizoen, wat geschikt is voor investeerders die prioriteit geven aan een stabiele bezetting boven pieken in het hoogseizoen.

Tbilisi had een gemiddelde van ongeveer USD 1,269 per m² in het midden van 2025 (TBC Capital), waarbij Colliers voor eind 2025 een cijfer voor de hele stad meldde van bijna USD 1,500/m². Dat is in grote lijnen vergelijkbaar met Batumi op stadsniveau — de twee markten bevinden zich in een vergelijkbare bandbreedte, en welke 'goedkoper' is, hangt af van het segment: de zeefronten en Old Batumi in Batumi commanderen hoge premies per m², terwijl de topkern van Tbilisi (Mtatsminda, Vake) nog hoger kan uitkomen, in het bereik van USD 1,800–3,300/m². Buitenwijken van Tbilisi zijn aanzienlijk goedkoper. De algemene conclusie: vergelijkbare gemiddelden op stadsniveau, waarbij Tbilisi jaarrond vraag biedt en Batumi het waardepotentieel van een seizoensgebonden resort.

De instapprijs begint bij ongeveer USD 83,900 voor de Tbilisi-projecten op Palmera — een studio in een centrale wijk zoals Ortachala — en loopt op tot in de midden-honderdduizenden voor grotere woningen en meer centrale, historische adressen zoals Avlabari nabij de Old Town. De meeste aanbiedingen zijn off-plan met betalingsplannen van de ontwikkelaar, zodat de aankoop in termijnen wordt betaald tijdens de bouw in plaats van vooruit. De hoofdstad ligt over het algemeen een stapje boven de goedkoopste instappunten van Batumi, wat zijn jaarronde markt en diepere huurdersvraag weerspiegelt.

Ja — een kwalificerende aankoop opent de deur naar een verlengbare verblijfsvergunning. Sinds 1 maart 2026 is de minimale investering USD 150,000 in niet-agrarisch vastgoed (verhoogd van de langdurige USD 100,000), gebaseerd op een geaccrediteerde taxatie. Het verleent een verlengbare tijdelijke verblijfsvergunning, waarbij een echtgenoot en minderjarige kinderen in aanmerking kunnen komen onder dezelfde investering, gekoppeld aan voortgezet eigendom. Een grotere investeringsroute (vanaf ongeveer USD 300,000) leidt tot een langere vergunning en een snellere weg naar een permanente verblijfsvergunning. Dit is een verblijfsvergunning en geen staatsburgerschap — bevestig de huidige regels en uw taxatie voordat u op een specifieke uitkomst vertrouwt.

Georgië houdt de vastgoedbelasting licht. Inkomsten uit residentiële verhuur die door een particulier worden verdiend, worden belast tegen een vast tarief van 5% zonder aftrekposten (20% bij verhuur aan een bedrijf). Kapitaalwinsten zijn vrijgesteld na twee jaar eigendom, en worden belast tegen 5% over de winst bij verkoop binnen twee jaar. Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor eigenaren onder de wettelijke drempel voor het huishoudinkomen; daarboven geldt een kleine gemeentelijke heffing van ongeveer 0.05–1% van de waarde. Transactiekosten zijn beperkt en registratie is snel. Bevestig de huidige tarieven en drempels bij een Georgische belastingadviseur voor uw specifieke situatie.

Dat hangt af van de strategie. De Old Town (Kala) — de historische kern rond Narikala en de zwavelbaden — is het topadres voor korte termijnverhuur en toerisme, schaars en vol karakter. Avlabari, op de hoge linkeroever direct aan de overkant van de rivier, is aangesloten op de metro, in opkomst en op korte loopafstand van de Old Town, wat centrale toegang biedt tegen middenklasseprijzen. Ortachala, de zuidelijke rivierwijk net onder de Old Town, is een rustigere, opkomende enclave in het centrum. Saburtalo is de grote moderne woon- en zakenwijk met het grootste aanbod van nieuwbouw, terwijl Vake en Mtatsminda de meest exclusieve en duurste gebieden zijn. Elk is een subgebied van Tbilisi en geen aparte markt.

Tbilisi is een jaarronde hoofdstadmarkt. Als de zetel van de Georgische regering, het zakencentrum en een belangrijke toeristische toegangspoort met ongeveer 1.2 miljoen inwoners, genereert de stad het hele jaar door huurdersvraag — gedreven door expats, studenten, een relocatiegolf sinds 2022 en een grote gemeenschap van digital nomads die wordt aangetrokken door de visumvriendelijke regels van Georgië. Dat maakt het de natuurlijke aanvulling op een seizoensgebonden vakantieverhuur in Batumi: waar de kust in de zomer verdient, biedt de markt voor lange termijnverhuur in Tbilisi een stabielere bezetting en inkomsten gedurende het hele jaar, ondersteund door de metro, de luchthaven en de fundamenten van een hoofdstad.