Kobuleti Beach Resort ligt aan de kust van Adjara, net ten noorden van Batumi, in Kobuleti — een doorgewinterde Zwarte Zee-resortstad, bekend om zijn met dennenbomen omzoomde kustlijn en een ononderbroken strand dat Georgische en regionale vakantiegangers trekt in de warme maanden. De locatie ruilt de drukte van het centrum van Batumi in voor een rustiger, opener kuststrook, terwijl de stad en de luchthaven eenvoudig bereikbaar blijven.
Het project is opgezet als een volwaardig resort in plaats van een enkel gebouw, en opent met studio's met uitzicht op de bergen vanaf circa 35 vierkante meter, oplopend tot appartementen met één en twee slaapkamers van bijna 90 vierkante meter. Woningen worden opgeleverd als white box, klaar om in te richten, en een parkeerplaats is inbegrepen in de prijs van elke unit in plaats van verkocht als een dure extra — een kleine maar betekenisvolle besparing bij de aankoop van een vakantiewoning.
Voor investeerders is de aantrekkingskracht een laag instappunt aan de kust, gecombineerd met de langste betalingstermijn in de Next-portfolio: een bescheiden aanbetaling om te reserveren, waarbij het resterende bedrag rentevrij wordt gespreid over een verlengde termijn. Georgië stelt geen restricties aan buitenlands eigendom (freehold), waardoor een buitenlandse koper de woning bezit op exact dezelfde voorwaarden als een lokale koper.
De prijzen starten bij $70,538, waarbij de grootste woningen met twee slaapkamers oplopen tot $277,420. Een representatieve betalingsstructuur is 10% aanbetaling bij ondertekening, waarbij de resterende 90% rentevrij in termijnen wordt voldaan tot aan de oplevering.
Het resort draagt de naam Swissôtel — het gerenommeerde luxemerk binnen de Accor hospitality group — dat het hotelgedeelte op de lagere verdiepingen van de centrale toren zal exploiteren. Deze door een hotel beheerde kern brengt internationale servicestandaarden, een wereldwijde boekingdistributie en professioneel dagelijks beheer naar een gebouw dat verder residentieel is; dezelfde branded residence-formule die in de bredere markt zorgt voor een hogere bezetting en meer vraag bij doorverkoop. De ontwikkeling is het werk van twee bedrijven die voor het eerst de krachten bundelen aan de Zwarte Zee: Archi, een van de toonaangevende ontwikkelaars van Georgië, en NEXT, de internationale groep achter branded kustprojecten in Georgië, de VAE, Spanje en daarbuiten, met het masterplan en de architectuur ontworpen door het wereldwijde bureau Chapman Taylor.
Architectonisch is het project opgezet als drie slanke, gebogen torens — hun silhouet geïnspireerd op racende zeilen — die oprijzen vanuit een gedeeld podium, waarbij de centrale toren 38 bovengrondse verdiepingen bereikt en het bredere complex is gepland rond circa 150,000 m² bruto vloeroppervlak binnen een hoogtelimiet van 130 meter. De twee podiumniveaus huisvesten de gedeelde infrastructuur: overdekte en buitenzwembaden met een poolbar, een spa- en wellnesscentrum, een fitnesscentrum, restaurants met Georgische en Italiaanse gerechten, een hotellobby met bar en lounge, retail en een hotelboetiek, conferentie- en vergaderruimten, een casino en entertainmentzone, en speciale speelruimtes voor kinderen. De unitmix loopt van studio's tot appartementen met één en twee slaapkamers, tot premium penthouses, en de meeste appartementen zijn georiënteerd op zeezicht. Het centrum van Kobuleti ligt op ongeveer vijf minuten rijden, het centrum van Batumi en de internationale luchthaven liggen op circa 20 tot 30 minuten naar het zuiden, en het concertvenue Black Sea Arena in Shekvetili is vlakbij — wat het resort situeert in een gevestigde, met dennen omzoomde kuststad die is ontwikkeld als een gezondheidsoord vanwege de jodiumrijke zeelucht en het microklimaat van het bos.
