يغرس Tbilisi Downtown اسم Next في أفلاباري، الحي التاريخي على الضفة اليسرى المرتفعة من نهر متكفاري الذي يطلّ عبر النهر على البلدة القديمة. وهو أحد أكثر أحياء العاصمة طابعاً مميزاً — تشابك من الشوارع القديمة والكنائس ونقاط الإطلال الذي اجتذب موجة من الترميم والبناء الجديد مع عودة مركز ثقل تبليسي نحو نواته.
الموقع هو الحجّة في حد ذاته. تقع أفلاباري على مسافة قصيرة سيراً من البلدة القديمة وحمّامات الكبريت وتلفريك منتزه ريكي، على خط مترو يربطها مباشرةً ببقية المدينة — ذلك النوع من العناوين المركزية جيدة الاتصال التي تحافظ على قيمتها وتبقى قابلة للتأجير على مدار العام بدلاً من الموسم فقط.
يتخطّى المزيج هنا فئة الاستوديو بالكامل ويبدأ بشقق من غرفة نوم واحدة بمساحة 58 إلى 73 متراً مربعاً، صعوداً عبر منازل من غرفتي نوم تصل إلى أواخر المئات وبلوغاً ذروته بتصاميم من ثلاث غرف نوم تصل إلى 145 متراً مربعاً. تُسلَّم الوحدات على هيئة هيكل أبيض (White Box) جاهز للتجهيز، مع أسقف سخية بارتفاع 3.3 متر؛ وتتوفّر حزم تشطيب جاهزة للسكن وتجديد كترقيات مدفوعة، وتُعرَض المواقف عبر الكتل A وB وC ابتداءً من $20,000. أعمال البناء جارية بالفعل، مع تسليم مقرر لعام 2028.
لا تفرض جورجيا أي قيد على التملّك الحر للأجانب، ولذلك يحتفظ المشتري من الخارج بشقة هنا بالشروط ذاتها تماماً كالمواطن الجورجي. تتراوح الأسعار من $165,000 لشقة من غرفة نوم واحدة إلى $413,700 لأكبر منزل من ثلاث غرف نوم. يتمثّل هيكل نموذجي في دفعة أولى 30% عند التوقيع، ورصيد 70% محمول بدون فوائد على مدى فترة أقساط من 27 شهراً بنحو $4,278 شهرياً، مع استحقاق الباقي عند التسليم.
Tbilisi Downtown هو أول مشروع سكني تحمله علامة NEXT في العاصمة الجورجية، ويقع في شارع Aleksandre Tsurtsumia 12 في قلب أفلاباري. حظي المخطّط بموافقة المجلس المعماري-التاريخي لمجلس بلدية تبليسي وصُمِّم كمشروع سكني منخفض الارتفاع يحافظ على مقياس وطابع تبليسي القديمة بدلاً من طمسه — إذ تُنسَج الأفنية المنسّقة والساحات المفتوحة والحديقة الغنّاء ومناطق لعب الأطفال بين الكتل لتمنح التطوير نواة خضراء هادئة على بُعد دقائق قليلة سيراً من كاتدرائية الثالوث المقدّس وحمّامات الكبريت وجسر السلام ومنتزه ريكي.
تمتدّ المرافق المشتركة إلى ما هو أبعد من الطوابق السكنية: مسبح داخلي ومطعم وصالة رياضية وسبا وصالة أعمال ومكتبة وردهة فسيحة الحجم، إلى جانب مساحات ترفيهية ومجتمعية في جميع أنحاء الموقع. يتولّى التشغيل اليومي داخلياً فريق إدارة العقارات الخاص بـ NEXT، الذي يوفّر الاستقبال وكونسيرج وأمناً على مدار الساعة وخدمة الغرف والغسيل وركن السيارات — طبقة ضيافة تتيح للمالكين أن يُقفلوا ويغادروا فيما تُصان شقتهم وتُؤجَّر للضيوف إن اختاروا ذلك.
العائد على الاستثمار: يدعم برنامج التأجير الداخلي لـ NEXT توقّعات المطوّر، التي تُنمذِج الدخل بعد خصم رسوم إدارة العلامة التجارية البالغة 40% ورسم خدمة سنوي وضريبة. عبر الوحدات الأربع النموذجية في تحليله، يتراوح متوسط العائد على عشر سنوات من نحو 10.5% سنوياً على شقة من غرفتي نوم بمساحة 115.2 م² (اشتُريت بمبلغ $320,256، بمجموع $321,689 أو نحو 100% من السعر) إلى نحو 12.4% على شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 44.5 م² ($126,825، بمجموع $149,206 أو نحو 118% من السعر)، مع شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 66.7 م² عند نحو 11.4% ($208,504 بمجموع، 109% استرداداً) واستوديو بمساحة 37 م² عند نحو 11.9% ($131,712 بمجموع، 114% استرداداً). تبدأ صافي العوائد في نطاق 5.6–6.4% في السنة الكاملة الأولى وترتفع إلى منتصف العشرات في المئة مع نضوج المبنى، إذ يرتفع معدّل الإشغال المتوقّع من نحو 58–62% عند الافتتاح في 2027 إلى منتصف التسعينيات في المئة بحلول منتصف ثلاثينيات القرن ويرتفع متوسط السعر اليومي عاماً بعد عام. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
