تجلب Radisson Blu Residences أسلوب الحياة على الواجهة البحرية بعلامة تجارية إلى الخط الأول في غونيو، الامتداد الجنوبي الهادئ من ساحل باتومي حيث يلتقي البحر الأسود بسفوح جبال أدجارا. يقع المشروع مباشرةً على الشاطئ، ويجمع بين عنوان بمستوى المنتجعات ومعايير الخدمة لاسم الضيافة Radisson — وهو مزيج لا يزال نادراً على ريفييرا جورجيا.
تُسلَّم الوحدات جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل، وتتراوح بين استوديوهات مدمجة بإطلالة على البحر وشقق من غرفة إلى غرفتي نوم، مع فئة مميزة Front Lux من غرفة نوم واحدة مطلّة على الماء. ترتفع الأسقف إلى 3.15 متر، ويتشارك السكان مسبحاً خارجياً بطول 24 متراً ومواقف للضيوف داخل الموقع، مع أعمال بناء جارية وتسليم مقرر لنهاية عام 2027.
يُدار البرج ضمن سلسلة فنادق Radisson بمعايير خمس نجوم، مع 576 شقة مرتفعة فوق نحو 6,000 متر مربع من المرافق المشتركة. يتمتع المالكون والضيوف بوصول حصري إلى شاطئ خاص ومجموعة من مرافق المنتجع — عدة مسابح ومطاعم وحانات وقاعات مؤتمرات ومجمّع رياضي وكازينو — إلى جانب خدمات الاستقبال والتدبير المنزلي التي تأتي مع العلامة التجارية. يقع المشروع في جيب محمي بيئياً على الخط الأول من غونيو، على بُعد نحو 20 دقيقة من وسط باتومي و15 دقيقة من المطار الدولي.
بالنسبة للمستثمرين، تكمن الجاذبية في أمرين: خطة سداد للمطوّر بفائدة 0% تُوزّع الشراء على مدة البناء، وسمعة غونيو المتنامية كوجهة للإيجار قصير الأمد تخدمها ضيافة بإدارة Radisson. لا تفرض جورجيا أي قيود على التملّك الحر للأجانب، ويبقى المعروض من العقارات على الواجهة البحرية في باتومي بهذا المستوى محدوداً.
تبدأ أسعار الدخول من $145,000 لاستوديو مفروش، فيما تصل الفئة العليا Front Lux من غرفة نوم واحدة إلى $323,792. يتمثّل هيكل سداد نموذجي في دفعة أولى 10% تليها أقساط بدون فوائد على مدى 18 شهراً، مع استحقاق الرصيد عند التسليم.
العائد على الاستثمار: نظراً لأن الشقق تُؤجَّر عبر برنامج التأجير المُدار من Radisson، يحتسب المطوّر الدخل بعد خصم رسوم العلامة التجارية البالغة 40% ورسوم الخدمة وضريبة 5%. وفقاً لتحليله، يحقّق استوديو نموذجي بمساحة 32.66 م² اشتُري بمبلغ $139,132 متوسط عائد سنوي 10.15% على مدى السنوات العشر الأولى — أي ما مجموعه $155,402، أو نحو 112% من سعر الشراء — في حين تحقّق شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 58.42 م² بسعر $191,033 متوسط 11.55% سنوياً، أو نحو $242,680 (127% من السعر) خلال العقد. يرتفع معدّل الإشغال المتوقّع من نحو 48–53% عند الافتتاح في 2027 إلى منتصف السبعينيات في المئة بحلول منتصف ثلاثينيات القرن، ليرفع صافي العائد من نطاق 5–6% في السنة الأولى إلى أرقام مزدوجة مع نضوج المبنى. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
