يحمل Wyndham Batumi واحداً من أكثر أسماء الضيافة شهرةً في العالم إلى الخط الأول بغونيو، الطرف الجنوبي الهادئ من باتومي حيث يفسح ساحل البحر الأسود المجال للمنحدرات الخضراء في أدجارا. يقع البرج في الصف الأول من الساحل، وقد بُني حول فكرة العنوان المُدار بالخدمات — مكان يستطيع المالك أن يُقفله ويغادر، ويستطيع الضيف أن يسجّل دخوله، مع وقوف علامة Wyndham خلف الإدارة اليومية.
تُسلَّم الشقق جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل، وتبدأ باستوديوهات بإطلالة على البحر وترتقي إلى وحدات من غرفة نوم واحدة، بما في ذلك فئة Front Lux الأقرب إلى الماء. ترتفع الأسقف إلى ثلاثة أمتار، ويتوسّط مسبح خارجي بطول خمسة وعشرين متراً سطح الترفيه، وتُخصَّص مواقف للضيوف داخل الموقع لزوّار الإقامات القصيرة بدلاً من بيعها للسكان.
أعمال البناء جارية بالفعل، مع اكتمال مخطّط له لنهاية عام 2027. وما يجذب المشترين هو الجمع بين عنوان مُدار وقابل للتأجير على شريط ساحلي محدود مع خطة سداد لا تطلب سوى القليل مقدّماً ولا تفرض أي فوائد طوال فترة البناء. ترحّب جورجيا بالمشترين الأجانب بالشروط ذاتها للتملّك الحر التي يحظى بها المحليون، دون أي قيد على الجنسية في الملكية.
صُمِّم المجمّع كعملية خمس نجوم متكاملة وليس مجرد كتلة شقق مجرّدة: 576 وحدة سكنية تحمل علامة تجارية ترتفع فوق شاطئ خاص ومسبح خارجي ومطعم بانورامي ومطعم آلا كارت ومركز لياقة وقاعة مؤتمرات، مع تولّي شركة الإدارة الصيانة اليومية بحيث لا يضطر المالكون لإدارة الوحدة بأنفسهم. الديكورات الداخلية منفّذة وفق المواصفات الدولية لعلامة Wyndham — تأتي الاستوديوهات المفروشة بمطبخ مجهّز مدمج وفرن وأجهزة مدمجة، ويُطبَّق معيار العلامة ذاته على الممرات والمساحات المشتركة. المطوّر، NEXT، مجموعة دولية تملك أكثر من 6,000 غرفة فندقية وشقة تحمل علامة تجارية ونحو 450,000 م² مبنية عبر جورجيا والإمارات وكينيا، وقد نال المشروع تقديراً يشمل جوائز World Travel Awards وLuxury Lifestyle Awards.
تبدأ الأسعار من $125,000 لاستوديو مفروش وتصل إلى نحو $282,000 لأكبر وحدة Front Lux من غرفة نوم واحدة. يتمثّل هيكل نموذجي في 10% عند التوقيع، و50% موزّعة بدون فوائد على مدى البناء، والـ40% المتبقية عند الاكتمال في أوائل عام 2028.
العائد على الاستثمار: نظراً لأن الشقق تُؤجَّر عبر برنامج التأجير المُدار من Wyndham، يحتسب المطوّر الدخل بعد خصم رسوم العلامة التجارية البالغة 40% ورسم خدمة سنوي وضريبة 5%. وفقاً لتحليله، يحقّق استوديو بإطلالة على البحر بمساحة 31.63 م² اشتُري بمبلغ $116,398 متوسط عائد سنوي 11.51% على مدى السنوات العشر الأولى — أي ما مجموعه $128,092، أو نحو 110% من سعر الشراء — في حين يحقّق استوديو أكبر بمساحة 43.28 م² بسعر $130,152 متوسط 11.74% سنوياً، أي نحو $145,876 (112% من السعر) خلال العقد. يرتفع معدّل الإشغال المتوقّع من نحو 50% عند الافتتاح في 2027 إلى نحو 75% بحلول منتصف ثلاثينيات القرن، مع ارتفاع متوسط سعر الغرفة اليومي من $82 إلى $122 خلال الفترة، ليرفع صافي العائد من نطاق 6–7% في السنة الكاملة الأولى إلى منتصف العشرات في المئة مع نضوج المبنى. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
