يرتفع Oriental في أورتاتشالا، الحي الجنوبي على ضفة النهر في تبليسي حيث ينحني نهر متكفاري أسفل البلدة القديمة — وهو تاريخياً حي الكارافانسراي للمدينة، واليوم جيب أكثر هدوءاً وخضرةً من المركز يُعاد اكتشافه بثبات. وهو قريب بما يكفي من النواة التاريخية ليتشارك جاذبيتها، وبعيد بما يكفي ليُبقي أسعار الدخول دون علاوة البلدة القديمة بكثير.
يتراوح المبنى من استوديوهات بإطلالة على الجبل بمساحة نحو 37 متراً مربعاً، عبر شقق من غرفة نوم واحدة تصل إلى بداية الستينيات، وصولاً إلى منازل من غرفتي نوم تبلغ أواخر مئات الأمتار المربعة. يُعرَض كل تصميم إما على هيئة هيكل أبيض أو بتشطيب مجدّد جاهز للسكن، مع ارتفاع الأسقف إلى 3.7 متر وتوفّر مواقف داخل الموقع كإضافة مدفوعة.
تكمن الجاذبية التجارية في دخول رأسمالي منخفض في العاصمة مقترن بمدى طويل بدون فوائد على مدى البناء. ترحّب جورجيا بالمشترين الأجانب بشروط التملّك الحر الكاملة دون قيد على الجنسية، وتعمل سوق الإيجار في وسط تبليسي على مدار العام بدلاً من موسم الصيف فقط.
تبدأ الاستوديوهات من $83,900، مع ارتفاع المنازل من غرفة إلى غرفتي نوم وفئاتها المجدّدة من هناك. يتمثّل هيكل نموذجي في دفعة أولى 20% عند التوقيع، و40% أقساطاً بدون فوائد خلال البناء، والـ40% المتبقية عند الاكتمال.
صُمِّم Oriental على يد المطوّر NEXT تحت شعار "رمز جديد لتبليسي القديمة"، وهو مخطّط له ليكون أكثر من برج شقق — إنه معلم متعدد الاستخدامات على ضفة النهر مُصمّم لربط مركز المدينة القديم بحي أورتاتشالا السكني والتجاري الناشئ. خلف واجهة نحتية من الخرسانة المكشوفة والشاشات المعدنية المثقّبة والتشطيبات المستوحاة من الحجر والزجاج بكامل الارتفاع، هُندِس المبنى كمجمّع سكني عالي التقنية بأنظمة منزل ذكي وحلول موفّرة للطاقة، مع تدرّج تراسات شرفاته المزروعة على واجهة النهر. ينفتح الطابق الأرضي على تجزئة على مستوى الشارع ومطعم جورجي، فيما تُغلَّف الطوابق العليا بمساحة مجتمعية منسّقة على نمط الحدائق.
يتشارك السكان مجموعة مرافق بمستوى الضيافة بدلاً من ردهة مجرّدة: استقبال أنيق، ومركز لياقة، واستوديو يوغا، وغرفة علاج سبا واسترخاء، وحديقة منسّقة، ومكاتب داخل الموقع لمن يعملون من المبنى. يُدار المجمّع كعنوان مُدار بالخدمات، إذ تقدّم شركة الإدارة التابعة للمطوّر كونسيرج على مدار الساعة وخدمة طاهٍ خاص وأمناً وركن سيارات وصيانة كاملة للعقار وتنظيفاً وغسيلاً — بحيث يستطيع المالك تأجير الشقة عبر برنامج تأجير مُدار أو ببساطة أن يُقفل ويغادر. تُعرَض الوحدات الآن في مرحلة ما قبل البيع للمشروع؛ ولا تفرض جورجيا أي قيد على الجنسية في التملّك الحر، ويمكن لشراء عقاري بقيمة 150,000 دولار أو أكثر (العتبة السارية اعتباراً من 1 مارس 2026) أن يدعم طلباً للحصول على تصريح إقامة.
العائد على الاستثمار: نظراً لأن الشقق مُعدّة للتأجير عبر برنامج التأجير المُدار من المطوّر، تُنمذِج NEXT الدخل بعد خصم رسوم العلامة التجارية البالغة 40% ورسم خدمة سنوي للمتر المربع وضريبة 20% على دخل الإيجار. وفقاً لتحليلها، يحقّق استوديو جاهز للسكن بمساحة 36.8 م² اشتُري بمبلغ $112,976 متوسط عائد سنوي 12.37% على مدى السنوات العشر الأولى — أي ما مجموعه $132,570، أو نحو 117% من سعر الشراء على مدى العقد. يرتفع معدّل الإشغال المتوقّع من نحو 54% عند الافتتاح في 2029 إلى نحو 84% بحلول عام 2038 (بمتوسط 73.2% على عشر سنوات)، فيما يرتفع متوسط السعر اليومي من $85 إلى $126 خلال الفترة ذاتها، ليرفع صافي العائد من نحو 6% في السنة الكاملة الأولى إلى منتصف العشرات في المئة مع نضوج المبنى. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
