يقع Kobuleti Beach Resort على ساحل أدجارا شمال باتومي مباشرةً، في كوبوليتي — بلدة منتجعية راسخة على البحر الأسود معروفة بشاطئها المحاط بأشجار الصنوبر وامتداد متواصل من الشاطئ يجذب المصطافين الجورجيين والإقليميين خلال الأشهر الدافئة. يستبدل الموقع كثافة وسط باتومي بامتداد أكثر هدوءاً وانفتاحاً من الساحل، مع بقائه على مقربة سهلة من المدينة ومطارها.
المشروع منظّم كمنتجع وليس كتلة واحدة، يبدأ باستوديوهات بإطلالة على الجبل من نحو 35 متراً مربعاً ويرتقي عبر شقق من غرفة إلى غرفتي نوم تصل إلى ما يقارب 90 متراً مربعاً. تُسلَّم الوحدات على هيئة هيكل أبيض جاهز للتجهيز، وتُدمَج المواقف في سعر كل وحدة بدلاً من بيعها كإضافة باهظة — وهو توفير صغير لكنه ذو معنى في عملية شراء لإيجار العطلات.
بالنسبة للمستثمرين، يكمن الجذب في نقطة دخول منخفضة على الساحل مقترنة بأطول مدى سداد في محفظة Next: دفعة متواضعة للحجز، والرصيد محمول بدون فوائد على مدى فترة أقساط ممتدة. لا تفرض جورجيا أي قيد على التملّك الحر للأجانب، ولذلك يحتفظ المشتري من الخارج بالوحدة بالشروط ذاتها تماماً كالمشتري المحلي.
تبدأ الأسعار من $70,538، مع وصول أكبر المنازل من غرفتي نوم إلى $277,420. يتمثّل هيكل نموذجي في دفعة أولى 10% عند التوقيع والـ90% المتبقية موزّعة بدون فوائد على شكل أقساط حتى التسليم.
يحمل المنتجع اسم Swissôtel — العلامة الفاخرة العريقة ضمن مجموعة الضيافة Accor — التي ستُشغّل المكوّن الفندقي الذي يشغل الطوابق السفلى من البرج المركزي. يجلب هذا الجوهر الفندقي المُدار معايير خدمة دولية وتوزيع حجوزات عالمياً وتشغيلاً يومياً احترافياً إلى مبنى سكني في باقيه، وهي صيغة الشقق ذات العلامة التجارية نفسها التي ظلّت تدفع إشغالاً أقوى وطلباً على إعادة البيع عبر السوق الأوسع. التطوير من عمل شركتين تتّحدان على ساحل البحر الأسود للمرة الأولى: Archi، أحد كبار المطوّرين في جورجيا، وNEXT، المجموعة الدولية وراء المشاريع الساحلية ذات العلامة التجارية في جورجيا والإمارات وإسبانيا وما بعدها، مع رسم المخطّط الرئيسي والعمارة على يد الشركة العالمية Chapman Taylor.
معمارياً، يُتصوَّر المخطّط على شكل ثلاثة أبراج نحيلة منحنية — استُلهم شكلها الظاهر من أشرعة السباق — ترتفع من منصّة مشتركة، مع وصول البرج المركزي إلى 38 طابقاً فوق الأرض وتخطيط المجمّع الأوسع حول نحو 150,000 م² من مساحة البناء الإجمالية ضمن حد ارتفاع 130 متراً. يضمّ مستويا المنصّة المرافق المشتركة: مسابح داخلية وخارجية مع حانة مسبح، ومركز سبا وعافية، ومركز لياقة، ومطاعم تقدّم المطبخ الجورجي والإيطالي، وردهة فندق بحانة وصالة، ومنافذ تجزئة وبوتيك فندق، وقاعات مؤتمرات واجتماعات، وكازينو ومنطقة ترفيه، ومناطق لعب مخصّصة للأطفال. يتراوح مزيج الوحدات من استوديوهات وشقق من غرفة إلى غرفتي نوم إلى بنتهاوسات فاخرة، ومعظم الشقق موجّهة لإطلالات على البحر. يبعد مركز كوبوليتي نحو خمس دقائق بالسيارة، فيما يقع وسط باتومي ومطارها الدولي على نحو 20 إلى 30 دقيقة جنوباً، وتقع ساحة Black Sea Arena للحفلات في شيكفيتيلي على مقربة — ما يضع المنتجع ضمن بلدة ساحلية راسخة محاطة بأشجار الصنوبر طُوِّرت كمنتجع صحي بفضل هوائها البحري الغني باليود ومناخها الحرجي الدقيق.
