يتموضع Batumi Downtown في البلدة القديمة، النواة التاريخية حيث بدأت المدينة — أزقّة مرصوفة بالحصى وواجهات مُرمَّمة وذلك النوع من الحركة المستمرة على مدار العام التي لا تستطيع كتلة على الواجهة البحرية أن تضاهيه خارج الموسم. هذا هو العنوان الأكثر مركزيةً والأكثر تميزاً ضمن مجموعة Next، موجّه للمشترين الذين يقدّرون الموقع والأصالة على المساحة بالمتر المربع.
المخطّط مرسوم بإحكام: استوديوهات عملية من نحو 30 متراً مربعاً، وشقق من غرفة نوم واحدة تصل إلى منتصف الخمسينيات، ومنازل من غرفتي نوم تبلغ أواخر الثمانينيات، تُسلَّم جميعها على هيئة هيكل أبيض جاهز للتجهيز. ترتفع الأسقف إلى 3.2 متر، ما يناسب التحويلات على نمط اللوفت التي يدعو إليها موقع البلدة القديمة.
ما يميّزه تجارياً هو التوقيت. من المقرر بالفعل أن يبدأ البناء في منتصف 2026 مع تسليم في العام التالي، لذا فإن مدى السداد قصير والأقساط أكبر بناءً على ذلك — وهذا اكتمال قريب الأجل وليس احتفاظاً طويلاً على المخطّط. لا تفرض جورجيا أي قيد على التملّك الحر للأجانب، والمعروض من العقارات الراقية في البلدة القديمة نادر بحكم تعريفه.
العنوان هو Revaz Makhidze 1، في أكثر شوارع باتومي القديمة هيبةً وعلى مسافة قصيرة سيراً من معالم المدينة: نحو دقيقتين من Batumi Piazza ونادي اليخوت، وخمس دقائق من ساحة أوروبا وسبع من البوليفارد على الواجهة البحرية. صُمِّم المبنى حول التراث وليس فوقه — إذ تُحفَظ الواجهة الأصلية التي يعود تاريخها إلى عام 1888 وتشكّل نواة المبنى الجديد، مع ارتفاع هيكل زجاجي معاصر خلفها وفوقها.
هذا مخطّط بوتيكي عن قصد: 17 شقة فقط عبر الطوابق العليا، وهو حجم يُبقي المبنى حميماً حيث يكون معظم الساحل مخصّصاً لأبراج من عدة مئات من الوحدات. خُصِّص الطابق الأرضي لحياة الشارع — بوتيكات فاخرة ومقاهٍ ومساحات مكتبية معاصرة — ويتشارك السكان تراساً منسّقاً على السطح مُهيّأً للاسترخاء فوق أسطح البلدة القديمة.
تبدأ الاستوديوهات من $161,460 وتصل أكبر المنازل من غرفتي نوم إلى $515,070. يتمثّل هيكل نموذجي في دفعة أولى 20%، والرصيد محمول بدون فوائد على مدى البناء القصير، مع اكتمال مقرر لعام 2027.
العائد على الاستثمار: يحتسب نموذج العائد الخاص بالمطوّر الدخل بعد خصم رسوم إدارة العلامة التجارية البالغة 40% ورسم خدمة وضريبة 5%. على هذا الأساس، يُتوقَّع أن يحقّق استوديو بمساحة 30.2 م² متوسط عائد سنوي 10.55% على مدى السنوات العشر الأولى — أي ما مجموعه $179,109، أو نحو 101% من سعر الشراء — في حين تحقّق شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 48.1 م² متوسط 10.52% سنوياً (نحو $286,031، 101% من السعر)، وتحقّق شقة من غرفتي نوم بمساحة 70.7 م² متوسط 10.62% سنوياً (نحو $423,929، 102% من السعر) خلال العقد. في كل حالة يبدأ صافي العائد المُنمذَج في نطاق 5–6% في السنة الكاملة الأولى ويتجاوز 13% بحلول منتصف ثلاثينيات القرن مع ارتفاع معدّل الإشغال من بداية الستينيات في المئة نحو التسعينيات وارتفاع متوسط سعر الغرفة اليومي عاماً بعد عام. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
