The World Islands

The World Islands is een door de mens gemaakte archipel van ongeveer 300 eilanden, gerangschikt om een wereldkaart na te bootsen, gelegen op ongeveer 4 km voor de kust van Jumeirah in Dubai. Het werd gebouwd door hoofdontwikkelaar Nakheel tussen 2003 en 2008 tegen een geschatte kostprijs van ongeveer AED 50 miljard, met behulp van opgespoten zand en steen. Na de neergang van 2008–2010 lag het project jaren stil; het maakt nu een actieve doorstart, hoewel vanaf 2026 naar schatting slechts 10–15% van de eilanden is ontwikkeld of in aanbouw — de meeste eilanden zijn nog steeds kaal zand.

Ja. The World Islands ligt binnen de aangewezen freehold-zones van Dubai, waardoor buitenlandse investeerders het eigendom volledig kunnen verwerven — zowel de residentie als het bijbehorende perceel — met het volledige recht om te verkopen, te verhuren en na te laten. Registratie vindt plaats bij het Dubai Land Department (DLD), dezelfde toezichthouder en hetzelfde proces dat voor de rest van freehold Dubai geldt. De gebruikelijke eenmalige DLD-aankoopbelasting van 4% is van toepassing en er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

Uitsluitend per boot of watervliegtuig. Er is geen weg, brug of metroverbinding naar de eilanden — de toegang verloopt via een privéjacht, een veerdienst of een watervliegtuig vanaf het vasteland van Dubai. Vanaf 2026 bevinden voorgestelde permanente transportoplossingen (veernetwerken, bruggen, autonome watertaxi's) zich nog in de discussiefase. Deze isolatie is precies wat de privacy oplevert die dit adres definieert, maar het is een reële praktische factor voor iedereen die frequente toegang tot het vasteland nodig heeft.

Dit is een markt van tientallen miljoenen. Op Palmera begint de instapprijs bij AED 44.75M voor een off-plan villa met 5 slaapkamers op Amali Island, oplopend tot AED 125M aan de top van het huidige aanbod. Om de prijzen in perspectief te plaatsen: een villa op Amali Island van 58,081 sq ft werd in maart 2026 verkocht voor AED 220M — ongeveer AED 3,787 per sq ft. Floating Seahorse villa's in de Heart of Europe-cluster zijn verhandeld in een lagere bandbreedte (ongeveer AED 6–20M), maar de vrijstaande eilandvilla's bevinden zich stevig in het ultra-prime segment.

Heart of Europe is het vlaggenschipproject op The World Islands, ontwikkeld door Kleindienst Group over zes eilanden met een thema rond Europese bestemmingen (Monaco, Zweden, Duitsland, Portofino, Marbella en Oostenrijk). De hospitality-residenties bieden een door de ontwikkelaar gegarandeerd netto rendement op investering (ROI) van 8.33%, jaarlijks uitbetaald over een vaste periode van 12 jaar, zonder servicekosten — op de markt gebracht als de enige dergelijke garantie in de Dubai-markt. Het model is hospitality-gedreven: de exploitant beheert de verhuur en gastenservices, terwijl de eigenaar het vaste rendement ontvangt. Lees altijd de specifieke contractuele voorwaarden, aangezien garanties afhankelijk zijn van de prestaties van de ontwikkelaar over de volledige periode.

Amali Island is een ultraluxe enclave van Amali Properties, gecreëerd door het samenvoegen van twee eilanden binnen de archipel tot één ontwikkeling met een waarde van ongeveer AED 2 miljard. Het omvat slechts 24 op maat gemaakte villa's met vijf tot zeven slaapkamers, elk met een privéstrand, een ligplaats voor een jacht en een panoramisch uitzicht op de skyline van Dubai. Er wordt een betalingsplan van 60/40 aangeboden (10% bij boeking, 50% tijdens de bouw, 40% bij voltooiing), met de oplevering gericht op Q1 2027. Op Palmera worden de villa's van Amali Island aangeboden vanaf AED 44.75M.

Sweden Beach Palace maakt deel uit van Heart of Europe op het eiland met het Zweden-thema. Het omvat negen paleisachtige woningen aan het strand, elk met een oppervlakte van meer dan 21,000 sq ft (sommige configuraties rond de 25,000 sq ft) met zeven slaapkamers, een privé infinity pool, een dakterras en directe ligging aan het strand van de Arabische Golf. Het is een van de twee World Islands-projecten die momenteel beschikbaar zijn op Palmera.

Het is geen conventionele buy-to-let markt. Inkomsten hier komen voort uit hospitality-modellen — het gegarandeerde netto rendement op investering (ROI) van 8.33% van Heart of Europe is het duidelijkste voorbeeld — in plaats van zelfbeheerde langetermijnverhuur. Vrijstaande villa's zoals Amali Island worden voornamelijk gekocht vanwege schaarste-gedreven waardestijging en de levensstijl van een privé-eiland, niet voor het rendement. Vergeleken met wijken op het vasteland met een hoog rendement (JVC, Dubai South) is de casus voor verhuur zwakker; de casus hier is exclusiviteit, privacy en waardestijging van trophy-assets.

Zeer dun. Marktbronnen beschrijven doorgaans minder dan 10–20 transacties per jaar over de hele archipel — een van de laagste aantallen voor elk vastgoedproduct in Dubai. De kopersgroep is klein en ultrarijk, en een doorverkoop kan aanzienlijk langer duren dan op het vasteland, waar Dubai jaarlijks tienduizenden secundaire transacties registreert. Kopers moeten dit beschouwen als een langetermijnbelegging met een lage liquiditeit, in plaats van iets dat gemakkelijk op korte termijn verkocht kan worden.

Ja. The World Islands is vastgoed in volledige eigendom (freehold) in Dubai, dus de eligibiliteit voor het Golden Visa volgt de standaard nationale regels: een aankoop van AED 2M en hoger komt in aanmerking voor het tienjarige Golden Visa (inclusief het directe gezin, geen sponsor vereist). Aangezien de instapprijzen hier beginnen bij AED 44.75M, zitten kwalificerende kopers ruim boven de drempel. Het visum wordt verwerkt via de Federal Authority for Identity and Citizenship na het verkrijgen van een Emirates ID.

Drie risico's springen eruit. Ten eerste het voltooiings- en uitvoeringsrisico: de bredere archipel kent sinds 2008 een geschiedenis van vertragingen en de meeste eilanden zijn nog onontwikkeld, waardoor tijdlijnen en de omliggende ontwikkeling kunnen verschuiven. Ten tweede het liquiditeitsrisico: met zo weinig transacties per jaar kan de verkoop traag verlopen en is de prijsvorming beperkt. Ten derde de toegankelijkheid en operationele aspecten: de eilanden zijn uitsluitend per boot of watervliegtuig bereikbaar en het rendement uit hospitality-projecten is afhankelijk van de prestaties van de ontwikkelaar-exploitant. Deze risico's moeten worden afgewogen tegen de voordelen: ongeëvenaarde exclusiviteit en een eindige voorraad van letterlijke privé-eilanden.

Schaal, toegankelijkheid en marktdiepte verschillen allemaal. Palm Jumeirah is een volwassen, via de weg verbonden en zeer liquide waterfront-community met een diepe doorverkoop- en huurmarkt. Dubai Islands (het voormalige Deira Islands) is een groot, actief opgeleverd kust-masterplan met een brede prijsklasse en groeiende infrastructuur. The World Islands daarentegen ligt offshore, is uitsluitend per boot bereikbaar, ultra-premium en wordt zeer dun verhandeld: minder projecten, veel hogere instapprijzen en een koper die wordt aangetrokken door privacy en prestige in plaats van rendement of gemak.