Radisson Blu Residences fait entrer le concept de résidence de marque en bord de mer sur la First Line de Gonio, le tronçon paisible du sud de la côte de Batoumi, là où la mer Noire rencontre les contreforts de l'Adjarie. Implanté directement sur le rivage, le projet associe une adresse de niveau resort aux standards de service du nom hôtelier Radisson — une combinaison encore rare sur la Riviera géorgienne.
Les logements sont livrés clés en main et entièrement meublés, allant de studios compacts avec vue sur mer à des appartements d'une et deux chambres, avec une catégorie haut de gamme Front Lux d'une chambre face à l'eau. Les plafonds culminent à 3,15 mètres, et les résidents partagent une piscine extérieure de 24 mètres ainsi qu'un parking pour les invités sur site, la construction étant en cours et la livraison prévue pour la fin 2027.
La tour est exploitée au sein de la chaîne Radisson Hotels selon un standard cinq étoiles, avec 576 appartements répartis au-dessus d'environ 6 000 mètres carrés d'infrastructures partagées. Les propriétaires et leurs invités bénéficient d'un accès exclusif à une plage privée et à un ensemble d'équipements de resort — plusieurs piscines, restaurants et bars, salles de conférence, un complexe sportif et un casino — aux côtés des services de réception et de ménage propres à la marque. Le site est une enclave protégée sur le plan environnemental, en première ligne de Gonio, à environ 20 minutes du centre de Batoumi et à 15 minutes de l'aéroport international.
Pour les investisseurs, l'attrait est double : un plan de paiement promoteur à 0 % qui étale l'achat sur la durée du chantier, et la réputation croissante de Gonio comme destination de location courte durée desservie par une hôtellerie gérée par Radisson. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère, et l'offre en bord de mer de ce standard à Batoumi reste limitée.
Les prix d'entrée débutent à 145 000 $ pour un studio meublé, la catégorie supérieure Front Lux d'une chambre atteignant 323 792 $. Une structure de paiement représentative consiste en 10 % à la signature, suivis de mensualités sans intérêt sur 18 mois, le solde étant dû à la livraison.
Retour sur investissement : les appartements étant loués via le programme de location géré de Radisson, le promoteur modélise les revenus nets d'une commission de marque de 40 %, des charges de service et d'une taxe de 5 %. Selon son analyse, un studio représentatif de 32,66 m² acheté 139 132 $ génère un rendement annuel moyen de 10,15 % sur les dix premières années — soit un cumul de 155 402 $, ou environ 112 % du prix d'achat — tandis qu'un appartement d'une chambre de 58,42 m² à 191 033 $ génère en moyenne 11,55 % par an, soit environ 242 680 $ (127 % du prix) sur la décennie. Le taux d'occupation prévisionnel passe d'environ 48 à 53 % à l'ouverture en 2027 à un niveau situé entre 70 et 75 % vers le milieu des années 2030, faisant grimper le rendement net de la fourchette de 5 à 6 % la première année à deux chiffres à mesure que le bâtiment monte en maturité. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.
