Address Batumi se situe au cœur de la ville, échangeant la prime du bord de mer contre la commodité d'une adresse en centre-ville — à distance de marche du boulevard, des restaurants et de l'affluence tout au long de l'année qui maintient les appartements du centre occupés bien après la fin de la saison estivale. C'est l'entrée la plus accessible de la gamme de Batoumi, pensée pour les acheteurs souhaitant un ancrage dans la ville elle-même plutôt que sur une bande de resort.
Le complexe se dresse sur l'Allée des Héros, dans le centre de Batoumi, à environ 700 mètres de la mer, et est présenté par le promoteur comme le premier complexe multifonctionnel « tout-en-un » de la ville — une adresse unique combinant habitat, affaires et loisirs à la manière de New York ou de Dubaï. La tour affiche un vitrage panoramique intégral et une végétalisation verticale sur l'ensemble de la façade, et associe cinq étages de bureaux et d'espaces commerciaux à un espace détente avec piscine, de sorte que le bâtiment fonctionne 24h/24 et tout au long de l'année plutôt que seulement durant la saison touristique.
Les agencements vont de studios fonctionnels à des appartements d'une et deux chambres allant jusqu'à environ 88 mètres carrés, livrés en gros œuvre fini avec finitions rénovées disponibles, des logements avec vue sur mer figurant parmi les étages supérieurs. Les plafonds atteignent 3,1 mètres, une piscine compacte de type rooftop et un vaste parking à plusieurs niveaux complètent le bâtiment, ce dernier proposant des places aux résidents en option.
À pleine capacité, le projet compte 876 appartements premium desservis par onze ascenseurs à grande vitesse, une réception et une conciergerie 24h/24, ainsi qu'un système de chauffage central et de climatisation dans l'ensemble. Les niveaux inférieurs abritent environ 5 500 mètres carrés de bureaux et d'espaces commerciaux — coworking, salle de conférence, lobby de bureaux, terrasses, salon et zones de réunion — tandis que les résidents bénéficient d'un étage de loisirs cinq étoiles doté d'une piscine extérieure, d'un complexe de remise en forme, d'un salon, d'une salle de jeux pour enfants, d'un restaurant et d'une terrasse verte. L'entretien quotidien est assuré par la société de gestion interne du promoteur, qui prend en charge l'entretien complet du bien afin qu'un propriétaire puisse conserver l'appartement comme un investissement locatif sans contrainte.
Les prix sont les plus doux du groupe, débutant à 68 000 $, et la structure est conçue pour un horizon plus long : 20 % pour réserver le logement, la moitié du prix étalée sur une période de paiement échelonné prolongée et sans intérêt, et la dernière tranche due à l'achèvement fin 2029. Des mensualités trimestrielles sont disponibles durant le chantier. Les acheteurs étrangers détiennent le bien sur la même base de pleine propriété que les ressortissants géorgiens, et un achat immobilier éligible de 150 000 $ ou plus (le seuil en vigueur depuis mars 2026) peut appuyer une demande de permis de résidence géorgien.
Les studios débutent autour de 70 000 $ et les plus grands logements de deux chambres rénovés atteignent le milieu de la fourchette des deux cent mille. Un plan représentatif consiste en 20 % à la signature, 50 % en mensualités sans intérêt, et les 30 % restants à la livraison en septembre 2029.
Retour sur investissement : le propre modèle de ROI du promoteur calcule les revenus locatifs nets d'une commission de gestion de marque de 40 %, d'une charge de service annuelle et d'une taxe de 5 %, et affiche un rendement pouvant atteindre 12 % par an. Sur cette base, un studio de 34,7 m² acheté 98 201 $ est modélisé pour générer un rendement annuel moyen de 10,30 % sur les dix premières années — soit un cumul de 101 185 $, ou environ 103 % du prix d'achat — tandis qu'un appartement d'une chambre de 63,6 m² à 164 088 $ génère en moyenne 10,83 % par an (environ 177 654 $, 108 % du prix) et qu'un deux chambres de 80,3 m² à 224 037 $ génère en moyenne 10,70 % par an (environ 263 737 $, 118 % du prix) sur la décennie. Dans chaque cas, le rendement net modélisé débute dans la fourchette de 5 à 6 % la première année pleine et dépasse 13 % vers le milieu des années 2030, à mesure que le taux d'occupation prévisionnel passe de 47 % à l'ouverture à environ 75 % et que le tarif journalier moyen des chambres augmente d'année en année. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.
