Who lives in Al Barsha?

Al Barsha is one of Dubai's most established family neighbourhoods. Its tenant base is dominated by expat families drawn to top international schools — the American School of Dubai, GEMS World Academy and Dubai American Academy — plus easy access to Mall of the Emirates. This stable, long-stay family demand underpins the dependable 6-7.5% yields on 1-2BR tower apartments.

How good is the location and transport?

Excellent. Al Barsha is roughly 3 minutes from Mall of the Emirates, about 12 minutes from Dubai Marina and 20 minutes from DXB Airport. It sits between Sheikh Zayed Road (E11) and Al Khail Road (E44), and the Mall of the Emirates metro station (Red Line) is within walking distance — a genuine advantage for tenants who want to commute without a car.

Why choose Al Barsha over Downtown?

Al Barsha offers a comparable lifestyle — mall, metro, schools and dining — at prices below Downtown, currently around 1,200-1,800 AED per sq ft. For investors that translates into stronger yields of 6-7.5% versus the tighter returns on prime Downtown stock. It is a value-and-income pick rather than a trophy address, well suited to family-focused buy-to-let.

What costs and visa benefits apply to buyers?

Purchasers pay a one-time 4% DLD transfer fee and no annual property tax, with yearly service charges of roughly 13-17 AED per sq ft. At Al Barsha's price points many larger apartments and villas clear the AED 2 million mark for the 10-year Golden Visa, while from AED 750K a buyer can secure a 2-year residency. Both ready resale and off-plan units with interest-free payment plans are available.

Home / Gebieden / Dubai/ Al Barsha

Een gezinswijk pal naast Mall of the Emirates.

Al Barsha

Al Barsha is een van de meest gevestigde wijken van Dubai — een mix van villa's, woontorens en internationale scholen rondom Mall of the Emirates. Directe toegang tot Sheikh Zayed Road en de metro (station Mall of the Emirates). Huurrendementen van 6–7.5%, met prijzen die relatief betaalbaar blijven in vergelijking met Downtown.

Al Barsha 1 · 2 · 3 · South · Heights Family · Mixed · Established

6–7.5%

Huurrendement

1,200–1,800 AED

Gemiddelde prijs per m²

BEREIKBAARHEID

Waar Al Barsha ligt.

Vlak bij beide belangrijke hoofdroutes.

Rijtijden

Mall of the Emirates~3 min

Dubai Marina~12 min

Luchthaven DXB~20 min

Metro & openbaar vervoer

Red Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Mall of the Emirates (Red Line)

Een centraal station op loopafstand.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

American School of Dubai
GEMS World Academy
Dubai American Academy

Gezondheidszorg

Saudi German Hospital
Mediclinic Welcare

Winkelen

Mall of the Emirates
Al Barsha Mall

Recreatie

Ski Dubai
Magic Planet

Bezienswaardigheden

Mall of the Emirates
Ski Dubai

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Barsha is een gevestigde gezinswijk met een actieve metrolijn. De wijk biedt een zeldzame combinatie van nabijheid tot Mall of the Emirates, topscholen en prijzen die lager liggen dan in Downtown.

6–7.5%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,200–1,800 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

13–17 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2023–2026 ▲ +40% over 3 jaar

2023202420252026

1–2BR apartments6–7.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Barsha het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Expatgezinnen op zoek naar scholen en een goede metroverbinding

5 PROJECTEN IN AL BARSHA

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

READY

Prescott Development

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Al Barsha.

Welk rendement kunt u verwachten?+

6–7.5%.

Wie woont er in Al Barsha?+

Al Barsha is een van de meest gevestigde gezinswijken van Dubai. De huurdersbasis wordt gedomineerd door expatgezinnen die aangetrokken worden door de beste internationale scholen — de American School of Dubai, GEMS World Academy en Dubai American Academy — en de gemakkelijke toegang tot Mall of the Emirates. Deze stabiele, langdurige gezinsvraag vormt de fundering voor het betrouwbare 6-7.5% rendement op appartementen in woontorens met 1 of 2 slaapkamers.

Hoe goed zijn de locatie en de bereikbaarheid?+

Uitstekend. Al Barsha ligt op ongeveer 3 minuten van Mall of the Emirates, circa 12 minuten van Dubai Marina en 20 minuten van DXB Airport. De wijk ligt tussen Sheikh Zayed Road (E11) en Al Khail Road (E44), en het metrostation Mall of the Emirates (Red Line) is op loopafstand — een groot voordeel voor huurders die zonder auto naar hun werk willen reizen.

Waarom kiezen voor Al Barsha in plaats van Downtown?+

Al Barsha biedt een vergelijkbare levensstijl — winkelcentrum, metro, scholen en restaurants — tegen prijzen onder die van Downtown, momenteel rond de 1,200-1,800 AED per sq ft. Voor investeerders vertaalt zich dit in hogere rendementen van 6-7.5% in vergelijking met de krappe rendementen op prime vastgoed in Downtown. Het is een keuze voor waarde en inkomen in plaats van een prestigieus adres, en zeer geschikt voor gezinsgerichte buy-to-let investeringen.

Welke kosten en visumvoordelen gelden er voor kopers?+

Kopers betalen een eenmalige DLD-overdrachtsbelasting van 4% en geen jaarlijkse vastgoedbelasting, met jaarlijkse servicekosten van ongeveer 13-17 AED per sq ft. Gezien de prijsklasse in Al Barsha halen veel grotere appartementen en villa's de grens van AED 2 miljoen voor het 10-jarige Golden Visa, terwijl kopers vanaf AED 750K een verblijfsvergunning voor 2 jaar kunnen verkrijgen. Zowel instapklare doorverkoopunits als off-plan units met renteloze betalingsplannen zijn beschikbaar.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 5.5–7%

Al Sufouh

4 projecten vanaf 980K AED