Batumi Downtown खुद को ओल्ड टाउन में स्थापित करता है, वह ऐतिहासिक केंद्र जहाँ से शहर की शुरुआत हुई — पत्थर जड़ी गलियाँ, पुनर्स्थापित अग्रभाग और साल भर की वह आवाजाही जिसकी बराबरी एक बीचफ्रंट ब्लॉक मौसम के बाहर कभी नहीं कर सकता। यह Next श्रृंखला में सबसे केंद्रीय, और सबसे प्रीमियम, पता है, उन खरीदारों के लिए लक्षित है जो वर्ग मीटर से अधिक स्थिति और उद्गम को महत्व देते हैं।
यह योजना कसकर बनाई गई है: लगभग 30 वर्ग मीटर से कुशल स्टूडियो, पचास के मध्य तक के एक-बेडरूम अपार्टमेंट, और अस्सी के ऊँचे स्तर तक पहुँचने वाले दो-बेडरूम घर, सभी एक व्हाइट बॉक्स के रूप में सौंपे जाते हैं जो सजावट के लिए तैयार हैं। छतें 3.2 मीटर तक ऊँची हैं, जो ओल्ड टाउन के माहौल द्वारा आमंत्रित लॉफ्ट-शैली के रूपांतरणों के लिए उपयुक्त हैं।
वाणिज्यिक रूप से जो इसे अलग करता है वह है समय। निर्माण पहले से ही 2026 के मध्य में शुरू होने के लिए निर्धारित है और हैंडओवर अगले वर्ष, इसलिए भुगतान की अवधि छोटी है और किस्तें तदनुसार बड़ी हैं — यह एक लंबी ऑफ-प्लान होल्ड के बजाय एक निकट-भविष्य का पूर्ण होना है। जॉर्जिया विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता, और प्रमुख ओल्ड टाउन स्टॉक, परिभाषा के अनुसार, दुर्लभ है।
पता Revaz Makhidze 1 है, पुराने बटुमी की सबसे प्रतिष्ठित सड़क पर और शहर के स्थलों से थोड़ी पैदल दूरी के भीतर: Batumi Piazza और Yacht Club से लगभग दो मिनट, Europe Square से पाँच मिनट और समुद्र तट के Boulevard से सात मिनट। डिज़ाइन विरासत के ऊपर के बजाय उसके इर्द-गिर्द बनाया गया है — मूल 1888 का अग्रभाग संरक्षित है और नए भवन का केंद्र बनाता है, जिसके पीछे और ऊपर एक समकालीन ग्लेज़्ड संरचना उठती है।
यह एक जानबूझकर बनाई गई बुटीक योजना है: ऊपरी मंज़िलों पर केवल 17 अपार्टमेंट, एक ऐसा पैमाना जो भवन को अंतरंग रखता है जहाँ अधिकांश तट कई सौ इकाइयों के टावरों को समर्पित है। ग्राउंड फ्लोर सड़क के जीवन को दिया गया है — प्रीमियम बुटीक, कैफ़े और समकालीन कार्यालय स्थान — और निवासी ओल्ड टाउन की छतों के ऊपर आराम के लिए बिछाई गई एक भू-दृश्य वाली छत की छत साझा करते हैं।
स्टूडियो $161,460 से खुलते हैं और सबसे बड़े दो-बेडरूम घर $515,070 तक पहुँचते हैं। एक प्रतिनिधि संरचना 20% डाउन है, शेष राशि छोटे निर्माण भर में ब्याज-मुक्त रूप से वहन की जाती है, जिसका पूर्ण होना 2027 के लिए निर्धारित है।
निवेश पर प्रतिफल: डेवलपर का अपना ROI मॉडल 40% ब्रांड-प्रबंधन शुल्क, एक सेवा शुल्क और 5% कर घटाकर आय चलाता है। उस आधार पर एक 30.2 m² स्टूडियो को पहले दस वर्षों में औसतन 10.55% वार्षिक प्रतिफल देने के लिए मॉडल किया गया है — एक संचयी $179,109, या खरीद मूल्य का लगभग 101% — जबकि एक 48.1 m² एक-बेडरूम औसतन प्रति वर्ष 10.52% (लगभग $286,031, मूल्य का 101%) और एक 70.7 m² दो-बेडरूम दशक भर में औसतन प्रति वर्ष 10.62% (लगभग $423,929, मूल्य का 102%) देता है। प्रत्येक मामले में मॉडल किया गया शुद्ध प्रतिफल पहले पूर्ण वर्ष में 5–6% सीमा से शुरू होता है और 2030 के दशक के मध्य तक 13% से अधिक हो जाता है क्योंकि अधिभोग 60 के निचले स्तर से बढ़कर 90 के स्तर की ओर बढ़ता है और औसत दैनिक कमरा दर साल-दर-साल बढ़ती है। ये डेवलपर के अनुमान हैं, गारंटीशुदा आँकड़े नहीं, और वास्तविक प्रतिफल कमरे की दरों और अधिभोग पर निर्भर करेगा।
